A. 外地人上海買房要交個人所得稅嗎
你好，我是來來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，你在上海買房應該對照上海的稅費繳納的相關文件，目前上海買房（指住宅），賣方和買方繳納的稅費的稅率如下：
賣方：
營業稅——普通住房：產權登記日滿五年，全免；不滿五年，全額的5.65%；
非普通住房：產權登記日滿五年，差額的5.65%；不滿五年，全額的5.65%；
個人所得稅——產權登記日滿五年，且是家庭生活唯一住房，免徵收；產權登記日不足五年，或不是家庭生活唯一住房，普通住房為總房價的1%，非普通住房為總房價的2%；
交易手續費——每平方2.5元。
買方：
契稅——首次購買普通住房，面積90平以內，為總房價的1%；首次購買普通住房，面積90平以上且小於140平，為總房價的1.5%；其他情況都為3%；
交易手續費——每平方2.5元；
產權證工本：80元；
抵押證費：80元（要貸款的需要支付，後期放貸後可到貸款銀行退回）；
通過中介需要支付中介費，買賣雙方各1%
房產稅：
本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免徵收；如果超過了，那麼超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低於去年上海平均均價的為千分之四，高於剛為千分之六）。
外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅後，等上海市居住證滿三年後可退還。
B. 外地人在上海買房房產稅要交多少
由當地稅務機關規定。
《上海市房產稅實施細則》對其有相應的規定：
第九條 房產稅按年徵收，分期繳納，規定期限為：
房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。
個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。
(2)上海買房要交哪些稅擴展閱讀：
《上海市房產稅實施細則》相關法條：
第十條 各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產余值計算納稅。
機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。
第十一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。
C. 買房子要交哪些稅
具體如下：
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
(3)上海買房要交哪些稅擴展閱讀
買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任；
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）；
買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）；
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
D. 上海買房繳稅需要繳哪些
如果你購買一手房只需要交契稅，如果你買二手房的話，就需要交個人所得稅 營業所的稅還有契稅
E. 上海二手房買賣要交哪些稅
上海二手房買賣要交：二手房交易稅。
1、普通住宅：
2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
2、出售公房：
5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
(5)上海買房要交哪些稅擴展閱讀：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
F. 上海買房交稅政策
上海買房交稅政策如下：
1、首套90平以下，徵收房價的1%；
2、首套90平以上，徵收房價的1.5%；
3、二套及以上，徵收房價的3%。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
稅收特點如下：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
徵收范圍：稱房產稅課稅范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
G. 上海買房都要交房產稅嗎兩種情況可退稅！
上海買房都要交房產稅嗎？哪些情況可退稅？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
自2011年起， 上海就成為首批房產稅試點城市，哪些情況下買房要交房產稅呢？
新購置的新建商品住宅及新購入的二手房（新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准），且人均居住面積超過60平米，購房人則需要繳納房產稅。
另外，上海戶籍和非上海戶籍在繳房產稅方面存在差異，上海戶籍首套房免交，從第二套新購住房起計算；而非上海戶籍，在上海新購買的首套房就需要繳納房產稅。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 上海買房要交哪些稅費，
買方稅費
一、契稅
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。
二、交易手續費
2.5元/平方米×建築面積
三、合同印花稅
房屋成交總額×0.05%（免交）
四、權證印花稅：5元/本
五、交易登記費
1、住宅：40元
2、非住宅：550元
六、配圖費：25元
七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）
1、商業貸款或組合貸款：200元
2、純公積金貸款：100元
九、評估費 （需貸款時才須繳納）
1、房屋成交總額50萬以內：300元
2、房屋成交總額50-100萬：500元
3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰
(8)上海買房要交哪些稅擴展閱讀：
售方稅費
1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積
2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）
3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。
4、個人所得稅
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
6、中介費：房屋成交總額x1%