『壹』 上海購房積分怎麼算
積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分。
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
(1)上海樓市新盤入圍積分如何計算擴展閱讀：
上海購房積分注意事項：
積分制試點初次實戰的結果表明：
1、新房認購程序已經發生顯著的改變。
2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。
3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。
『貳』 新房搖號積分如何計算
以上海為例。上海新房搖號積分為：在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分。
認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下，承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。
認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分，認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
搖號選房相關事件
1、方遠建設集團的椒江頤景名苑樓盤正式開盤，並在椒江體育館推出首批公開搖號的288套房源，但由於公證處軟體出錯，第一批選號市民身份證號跟憑證號不符，引發現場混亂。
2、浙江省台州市舉行公開搖號選房，但30多位市民身份證號跟憑證號對不起來，引發了現場2000多名購房者與房產公司的強烈沖突。
3,濟南市住房保障和房產管理局獲悉，10月10日至11月30日，濟南市將全面開展公共租賃住房預登記。單身職工預登記資格為濟南市級（含）以下單位的正式職工或與單位簽定1年（含）以上勞動（聘用）合同；在濟南市區無住房。
『叄』 上海新房積分是多少
上海新房積分通常在60左右。
自從上海新房開啟積分制以來，多批次新房集中入市，共推出過百個新盤。認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄的，+20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄的，+5分；認購對象5年內有購房記錄的，此項不得分。
上海新房積分基礎分計分細則
認購對象：根據本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人。
名下房產：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的，+20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。
『肆』 上海新房搖號積分是怎麼算的
上海新房搖號積分為：在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分。
認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下，承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。
認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分，認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
(4)上海樓市新盤入圍積分如何計算擴展閱讀：
上海新房搖號積分介紹如下：
在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項不得分。
在戶籍方面，認購申請時，認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分，認購對象為非滬籍的，此項不得分。2021年1月社保繳納月數上限為18年×12月/年，共計216個月。
『伍』 上海購房積分政策
社保達到200個月，如樓盤系數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優。
擴展資上海買房積分介紹如下新房認籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍後，後續公證搖號。一旦開啟積分制，企業將不能入圍，也就是說熱門盤企業認籌不可能了。在購房者申報個人信息後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間預計為10天。購買某新上市樓盤可出售套數為498套，按照1.3的入圍比，498*1.3=647，也就是說以第647名對應的分數線為入圍分數線。
上海購房的積分政策是為了外來人口可以在上海落戶出台的政策。包括隨遷子女上海就讀問題、未成年子女就醫的問題等等。幼兒園和高中階段入學均需要居住證積分達到標准分數120分。義務教育階段不需要積分，但必須持有上海市居住證或上海市臨時居住證，還必須進行靈活的就業登記。
一、上海市居住證積分怎麼計算
根據「積分制」的管理方法，持有上海市居住證的「新上海人」可以按照國家和上海市的規定享受子女教育、社會保險、公證處理、住房、基本公共衛生、計劃生育等公共服務待遇。以積分為准，達到121分的居住證持有人享受與上海戶籍居民幾乎相同的待遇。非上海子女教育：學前教育：擁有《上海居住證》，分數達到標准分數的人可以跟隨子女進入公立幼兒園。
二、積分達不到怎麼辦
1)國家承認學歷，教育部信息網電子注冊。2)學歷可以進入社會保障、職稱評定、幹部上調、工資上調、考研、公務員考試留學、居住證等。3)短期分期付款學費；4.)研修年限短，不需要花時間讀書，適合在職的忙碌人士。(威廉莎士比亞，進修，進修，進修，進修。5)選擇專業多，所有名牌大學；6)國家核心大學文憑，國家教育；7.)學生畢業後享受高中全日制學生同等待遇。
上海市居住證積分達到標准分數120分的子女，在本市和外省市沒有醫療保障待遇的情況下，在規定的時間內攜帶本人身份證，患者人，代理人的身份證、戶口簿復印件，上海市居住證原件和復印件，上海市居住證分通知書原件及附近街道醫療保險服務分支機構申請了本市城市居民的基本醫療保險。
『陸』 上海買房積分制度積分細則
這是一種制度，上海買房積分制計算方法涵蓋方面特別多，如購房者的婚姻狀況、5年內的購房記錄、戶籍情況、社保繳納年限等都有涉及。其中有一些加分項目屬於固定加分，只有社保時動態積分，社保年限越久積分越高。年限分主要是根據購房者在上海當地繳納的社保時間乘以對應的系數計算，樓盤項目和結構不同積分系統也不同。
數據來源：騰訊網，時間截止：2021年8月20日上海買房積分制度積分細則從表中可知，購房積分基礎分可以拿到60分，動態分主要受到社保年限影響，如果購房者繳納社保217個月，上海戶口、屬於無房家庭且5年內沒有買過房子，那麼這類人可以說是頂級優先購房者了。上海買房積分制度出來之後，基本山可以刷下來大部分的購房者，並且參與買房還需要進行搖號，達到規定的積分才可以入圍搖號人選。上海買房做到了最細致化的管理，所有人在買房之前都需要計算一下自己的積分是否符合買房資格。
從新政首盤試點看，還有一條很細的細則：如果是一個家庭認購，按照這個家庭社保繳納月數最高的一個成員計算。如果兩個以上家庭聯合認購，則根據社保繳納月數較低那個家庭來計算。
設想下，如果父母與年輕的子女聯袂買房，社保計算積分就少了一塊。從2021年1月22日起，凡是通過贈予方式，讓自己變成無房的，也不再獲得承認了。這是今天新政首盤積分制游戲規則下，又被堵住的最後一個漏洞。民法有效，謀房票無效。
買房本身應當不是太年輕家庭的事，也不應該是太年老家庭的事，買房的中堅階層，應當是壯年城市主力貢獻者。現在的政策，無疑體現出對這些主力的傾斜。
『柒』 上海新房積分政策
社保繳納系數並非0.1，而是0.1-0.24分/月的區間。因盤而異。比如說，社保達到200個月，如樓盤系數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優勢。
法律分析：社保繳納系數並非0.1，而是0.1-0.24分/月的區間。因盤而異。比如說，社保達到200個月，如樓盤系數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優勢上海新房積分通常在60左右。自從上海新房開啟積分制以來，多批次新房集中入市，共推出過百個新盤。認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄的，+20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄的，+5分；認購對象5年內有購房記錄的，此項不得分。認購對象：根據本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人。名下房產：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的，+20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分外地人在有居住證的前提下滿足下面的條件就可以得到積分。《居住證》積分制度是通過設置積分指標體系，對在本市合法穩定居住和合法穩定就業的《居住證》持有人(以下簡稱「持證人」)進行積分，將其個人情況和實際貢獻轉化為相應的分值。積分達到標准分值的，可以享受相應的公共服務待遇。
法律依據：上海市人民政府辦公廳《上海限購令細則》 一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公布。
『捌』 上海買房積分多少可以買
上海搖號認籌新政出台以後，首個試驗點公布入圍線為56.7分。計分政策中的年限分是區別最大的，年限分中的社保分數從0.1到0.24，差別較大。可以推斷基礎分高，工作時間短的新上海人社保分數較低，而基礎分較低，工作時間長的老上海人的社保分數則較高。
對於同一個人來說，項目與社保系數不同，內環改善與外環剛需項目分則完全不同。56.7分是在上海剛剛獲得購房資格的外地家庭（滿五年社保）可以輕易獲得的分數。
(8)上海樓市新盤入圍積分如何計算擴展閱讀
在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
『玖』 購房積分怎麼算
積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分，以上海為例：
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
(9)上海樓市新盤入圍積分如何計算擴展閱讀：
上海購房積分注意事項：
積分制試點初次實戰的結果表明：
1、新房認購程序已經發生顯著的改變。
2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。
3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。
『拾』 上海新樓盤積分政策
法律分析：新房搖號積分主要包含兩大部分：基礎分和動態分！基礎分最高為60分，包含家庭、戶籍、房產狀況、在滬購房記錄4個基本項；動態分則主要根據買房人滬繳納社保時長而定。對照上表可快速計算得分，下文也有具體方法：家庭結構：買房認購對象為夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、離異、喪偶等，均為0分。也就是說，只有夫妻二人作為認購對象，才可取得10分。之前有人為了買房假離婚，以後可能就要為了買房而結婚了！戶籍情況：認購對象為上海戶口，加10分（若家庭認購，夫妻雙方至少有一個需要是本市戶籍）；認購對象為非滬籍，可以買房，但本項計0分。住房狀況：認購對象名下在上海無房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，計0分。除了商品房，共有產權、公租房等也同樣會計入認購對象名下，包括在2021年1月22日（含）後贈予他人的住房，也會計入其中。夫妻離異，則追溯離異之日起3年內的住房總套數。值得注意的是，此條僅統計上海房產，外地住房不計入。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。