『壹』 關於上海買房限購政策
上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍
新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。
二、定向微調政策適用對象
新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。
2.1單位條件
1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；
2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。
符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。
2.2 個人條件
1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2、具有中級及以上職稱；
3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；
5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象
新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：
3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。
3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。
新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程
4.1 單位清單
新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。
4.2 認定方式
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。
其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款
房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件
轉自房天下
『貳』 解除限購的城市有哪些 上海限購政策是怎樣的
購房確實有非常多的要求和規定，有些城市的購房人數太多，因此出台相關的限購政策。但是不同城市的限購方案會存在比較大的差別，所以大家在購房之前，要了解清楚解除限購的城市有哪些和上海限購政策是怎樣的。
購房 確實有非常多的要求和規定，有些城市的購房人數太多，因此出台相關的限購政策。但是不同城市的限購方案會存在比較大的差別，所以大家在購房之前，要了解清楚解除限購的城市有哪些和 上海限購政策 是怎樣的，這樣就可以節省很多麻煩，也能提高購房的效率，節省許多的精力。
解除限購的城市有哪些
1、衡陽：2019年1月1日起，暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。2、廣州：市住建局：在執行的一刀切限價政策改為根據周邊 樓盤 的價格浮動調整限價；3、北京：2019年1月9日，擬於近期 掛牌出讓 的兩塊 住宅用地 均不設定住宅銷售限價。4、佛山：取消樓市限價，變為單合同。5、阜陽：國土局官網上掛出的 地塊 信息顯示，2019年以來所有地塊，限價要求消失。
上海限購政策是怎樣的
1、限購實施日期
上海住房限購政策於2011年1月31日起正式實施，而針對外地家庭的相關限購政策是中2016年3月25日補充頒發實行的新政。
2、限購對象
上海限購政策是針對於滬籍家庭、滬籍個人、非滬籍家庭和非滬籍個人的，家庭中只有一人擁有上海 戶籍 就可以劃入滬籍家庭中，這個家庭成員中可以有外地戶籍人士或者外籍人士。
3、限購住房套數
滬籍家庭名下 房產 不能超過三套，夫妻與各自父母名下房產不能超過三套住房，戶籍單身人士名下不能購買超過一套住房。外地戶籍家庭在上海購買的房產數量不能超過一套，而外地單身人士在上海被限制銷售 普通住房 。
解除限購的城市有哪些和上海限購政策是怎樣的的答案如上所述，希望更多人能夠了解各種城市的限購政策，有些城市的限購比較嚴格，而且要求特別多，購房者需要做好充分的准備，假如有些城市限購，而自己也沒有辦法獲取購房資格，還要花大量的精力去篩選，後續會浪費很多時間。
『叄』 上海哪裡房子不限購呢
上海買房都是限購的，除非一些周邊城市，譬如說江蘇啟東、杭州灣新區等地就是不限購的，此外若是在上海購買的是商住公寓類房產也是不限購的，還有就是購買拍賣房也是不在限購范圍內。
上海房產交易有哪些流程
1、商議房價、付定金：在購房時，首先得對樓市進行熟悉。如果不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2、簽訂房屋買賣合同：房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式：房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4、申請過戶、辦過戶手續：得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。之後就可以領取房屋產權證，再讓銀行放款給賣方即可。
『肆』 上海買房不限購的區域有哪些
1、上海沒有不限購的區域，上海實行的是全市限購，不管是上海本地人，還是外地人，都要按照限購的政策來購買房屋。
2、非上海戶籍的人只能在上海購買一套商品住宅房，如果已經結婚，那麼夫妻雙方必須至少有一人社會或個稅繳滿五年，這個五年是從購房那天往前推算的。
3、外地人如果在上海以外的地區買過房屋，是不算在房產內的，只要在上海沒有買過，那麼就可以購買一套房屋。
離上海最近不限購城市：
1、離上海比較近的城市，如南通、湖州、寧波，這三個地方目前是不限購的，到上海有120公里的距離，但是非本地人買房需要付首付40%以上，二套首付則要50%左右，這也是一筆不小的資金。
2、離上海不遠的蘇州，如蘇州市區、吳江、崑山等地都是有限購政策的，外地人要有一年以上的社保繳納證明或稅單才可以，首套房的首付款是30%左右。
3、除了蘇州外，還有無錫，如梁溪區、濱湖區、新吳區、錫東新城內都是有限購政策的，外地人想在這里買房，要有兩年以上的社會繳納證明或個人所得稅繳納證明，首套房的首付款是40%。
以上內容參考網路－限購令
『伍』 上海 房屋 限購政策
2017上海限購政策：
1、本地戶籍
（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）
（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；
（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。
（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。
2、外地戶籍
（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；
（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
(5)上海限購的地方有哪些擴展閱讀：
限購政策主要目的：
1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。
為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
3、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。
住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
『陸』 上海限購政策是什麼
上海目前的限購政策有以下幾點：1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購一套房產；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產，不得再購房；3、非本地戶口的家庭若有一套房產，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產；不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的，不能辦理房產登記。
【法律依據】
《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》 第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
『柒』 上海買房限購政策
2020年上海限購政策
1
單身人士
一、單獨名下有房， 限購
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購
2
已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購
二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。
外地人在上海購房需要什麼條件？
1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4. 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群
一、本市集體戶口：
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞：
提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）
三、在讀博士、博士後：
要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房：
原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
註：
① 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；
② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
『捌』 上海限購政策有哪些
根據相關法律規定，上海執行住房限購政策，目前，上海限購政策主要就是在上海已經有一套住房的上海戶籍居民家庭在購買房屋之日起前兩年內需要在上海累計繳納一年以上的個人所得稅，或者是社保證明。非上海戶籍的居民家庭限購一套住房，對於已經在上海擁有兩套及以上住房的上海戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非上海戶籍居民家庭不能提供兩年內在上海累計繳納一年以上的個人所得稅，或者是社保繳納證明，將暫停上海市向該居民家庭出售房屋。
法律依據
《上海限購令細則》二、 進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標准，逐步擴大政策受益面，實現「應保盡保」；在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標准，擴大經濟適用住房受益面；研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。
『玖』 上海房產限購政策
法律分析：1、不同類型的滬籍家庭購房的限購政策：(1)滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;(2)滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;(3)首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單;若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上;(4)滬籍人士與外籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房，首套房外籍人士單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證;若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。2、外籍人士/港澳台地區居民的限購政策：(1)外籍人士在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證(2)港澳台地區居民在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房(即只能購入住房，不能購入非住宅類用房)註：部分區域在勞動合同或在滬就業證的年限要求上要求不一，具體以各區域交易中心為准。3、未成年人單獨購房的限購政策：(1)滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上;申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。(2)非滬籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。4、對於上海在讀博士的購房政策：非滬籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策：原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。6、外地家庭購房的限購政策：(1)在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房;(2)外地戶籍成年單身限購，滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購1套住房;7、以公司名義在滬購房的限購政策：(1)境內注冊的公司不受限購政策的影響，無購入套數的限制;(2)境外注冊的公司限購。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。