⑴ 上海黃浦區動遷2021補償標准房屋拆遷補償計算公式
上海是一個國際化的大城市，為了城市的規劃，很多平房都開始動遷了，其實說到動遷我們都知道國家有一定的補償標準的，不是想要多少就會給你多少，而是要按照房屋的補償標准給予補償。上海黃浦區動遷2021補償標准？房屋拆遷補償計算公式？
上海是一個國際化的大城市，為了城市的規劃，很多平房都開始動遷了，其實說到動遷我們都知道國家有一定的補償標準的，不是想要多少就會給你多少，而是要按照房屋的補償標准給予補償，但是很多人不了解黃浦區是怎麼補償的。那麼我就來介紹一下上海黃浦區動遷2021補償標准？ 房屋拆遷補償 計算公式？
上海黃浦區動遷2021補償標准
1、 搬遷 費補償標准
被徵收 住宅房 屋40平方米（含40平方米）以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元（不足100元按100元計算）；但補償不超過1000元／戶。
被徵收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元（不足400元按400元計算）。
2、臨時安置費補償標准
被徵收住宅房屋臨時安置費補償標准為：城區范圍以內12元／平方米／月，城區范圍以外6元／平方米／月。城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元／戶的，按1500元／戶計算；城區范圍以外每月臨時安置費不足900元／戶的，按900元／戶計算。
3、提前搬遷獎勵標准
被徵收人在 房屋徵收 補償方案確定的搬遷期限內，按規定的獎勵期限提前簽約並 交房 的給予一定的獎勵。城區范圍以內獎勵標准為：獎勵期內獎勵200元／平方米，不足30000元／戶的按30000元／戶計算；第二獎勵期內獎勵80元／平方米，不足12000元／戶的按12000元／戶計算；超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區范圍以外獎勵標准由房屋徵收部門根據具體項目情況在房屋徵收補償方案中予以明確。
4、未經登記建築補償標准
對未經登記建築屬附房或未被認定為合法建築或已超過批准期限的臨時建築，視搭建時間分別給予一定的經濟補償：在2010年7月1日《（江蘇省城鄉規劃條例》實施日期）前搭建的，按房屋重置價結合成新進行補償；在2010年7月1日後搭建的，按殘值補償300元／平方米。
房屋拆遷補償計算公式
1、房屋拆遷補償計算標准
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有 房產 評估價格＋ 房屋裝修 裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換 產權 的房屋的評估價格
2、房屋 拆遷安置 費計算標准
（被拆遷人或 承租人 ）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
以上是我介紹的上海黃浦區動遷2021補償標准？房屋拆遷補償計算公式？對於補償的問題我們已經了解，每個地區的補償標準是不一樣的，當然補償也是需要根據我們房屋的質量和裝修來進行決定的。都是有一定的標準的，這樣就避免了亂要亂給的情況發生。
⑵ 上海動遷2020補償標准
法律分析：2020上海動遷的補償標准為:1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,該項標準是由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
⑶ 上海市拆遷補償標准
法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%2.套型面積補貼標准為每戶15平方米（建築面積）。
法律依據：《上海市普陀區人民政府關於確定本區房屋拆遷套型面積補貼標准及價格補貼系數標準的通知》
第一條 套型面積補貼標准被拆除房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。本區套型面積補貼標准為每戶15平方米（建築面積）。
第二條 價格補貼系數本區拆除居住房屋價格補貼系數為30%。
⑷ 上海動遷房屋價值補償怎麼算
法律分析： 評估價格：（1）公房評估價格=（評估單價或者評估均價兩者較高者）×建築面積×80%；（2）私房評估價格=（評估單價或者評估均價兩者較高者）×建築面積；
價格補貼：價格補貼=評估均價×補貼系數×被徵收房屋的建築面積。補貼系數不超過0.3，具體標准由區（縣）人民政府制定。上海目前黃浦區、徐匯區、楊浦區、虹口區的補貼系數一般為0.3。
套型面積補貼：被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被徵收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋徵收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標准不超過15平方米建築面積，具體標准由區（縣）人民政府制定。司法實踐中，目前黃浦區、徐匯區、楊浦區、虹口區的套型面積補貼一般為15平方米。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》 第二十七條 徵收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被徵收人、公有房屋承租人以下補償、補助：（一） 被徵收房屋的房地產市場評估價格；（二） 價格補貼；（三） 特定房屋類型的套型面積補貼；（四） 居住困難戶的保障補貼；（五） 搬遷費和臨時安置費。
⑸ 上海嘉定拆遷賠多少
上海市嘉定區土地共有三個片區：
一區片范圍：江橋鎮/真新新村街道/安亭鎮，區片補償標准：65600元/畝。
二區片范圍：新成路街道/南翔鎮/馬陸鎮/菊園新區/嘉定工業區，區片補償標准：57700元/畝。
三區片范圍：徐行鎮（除嘉定工業區外）/外岡鎮/華亭鎮，區片補償標准：51800元/畝。
以上補償標准僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被徵收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標准由各省轄市、省直管縣(市)政府調整並公布，與征地區片綜合地價配套實施。
有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體方式另行公告，由人力資源和社會保障部門負責實施。擬征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，送達上海市嘉定區規劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規規定，並在書面意見中明確指出的，嘉定區人民政府應當組織召開聽證會
征地拆遷需要什麼材料
1.建設項目批准文件(即發改委的立項批復);
2.建設用地規劃許可證(規劃局);
3.國有土地使用權批准文件(即用地批准書);
4.拆遷計劃和拆遷方案;
5.辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第十七條
各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
⑹ 上海金山區動遷補償標准
2001年11月1日以後核發房屋拆遷許可證的基地，按照以下標准發放城市居住房屋拆遷補助費：
臨時安置補助費：
1、拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發放標准按被拆除房屋的每平方米建築面積每月10元計算，每戶每月低於600元的，按600元發放。
2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內（含）的，增發50%；超過期限3個月以上的，增發100%。
搬家補助費:拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標准按被拆除房屋的每平方米建築面積12元計算，每戶低於500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計算，並一次付清。對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。
拓展資料：拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發放標准按被拆除房屋的每平方米建築面積每月10元計算，每戶每月低於600元的，按600元發放。
法律依據：2021年上海金山區拆遷村補償標准，按《上海市征地土地補償費標准（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行，標准88.8元/平方米，補償費支付給擬征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
⑺ 上海拆遷標准補償
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
⑻ 上海動遷補償新政策
法律分析：2021上海動遷的補償標准為∶ 1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊日程度劃檔， 按平方米單價計算; 2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔， 按被拆遷房屋住戶的人口每月予以劑補貼;3、獎勵性補償費。該項標準是由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
⑼ 上海拆遷補償標准2020
法律分析：一、關於征地區片綜合地價
本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。
征地土地補償費標准根據《上海市征地土地補償費標准（2020）》執行。
安置補助費為《上海市被徵收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標准按照本市相關規定執行。
二、關於征地青苗補償標准
征地青苗補償標准按照《上海市征地青苗補償標准（2020）》執行。
三、關於征地財物補償標准
征地財物補償標准按照《上海市征地財物補償標准（2020）》執行。《上海市征地財物補償標准（2020）》中未涉及的補償項目，可採取近似類比照、跨區域參照、市場價協商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協商補償價格。
各區政府也可在《上海市征地財物補償標准（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標准，並報市規劃資源管理部門備案。
《上海市征地財物補償標准（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業所有的非居住房屋，其補償標准按照本市相關文件執行。
四、關於被征地人員社會保障費用
被征地人員社會保障費用按照《上海市被徵收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）規定，用於繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。
法律依據：《上海市徵收集體土地補償標准（2020）》
一、關於征地區片綜合地價
本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。
征地土地補償費標准根據《上海市征地土地補償費標准（2020）》執行。
安置補助費為《上海市被徵收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標准按照本市相關規定執行。
二、關於征地青苗補償標准
征地青苗補償標准按照《上海市征地青苗補償標准（2020）》執行。
三、關於征地財物補償標准
征地財物補償標准按照《上海市征地財物補償標准（2020）》執行。《上海市征地財物補償標准（2020）》中未涉及的補償項目，可採取近似類比照、跨區域參照、市場價協商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協商補償價格。
各區政府也可在《上海市征地財物補償標准（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標准，並報市規劃資源管理部門備案。
《上海市征地財物補償標准（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業所有的非居住房屋，其補償標准按照本市相關文件執行。
四、關於被征地人員社會保障費用
被征地人員社會保障費用按照《上海市被徵收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）規定，用於繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。