㈠ 我想買一個二手洋房獨門獨院的連體別墅那種但是土地證和宅基證都是集體的，沒有房產證請問可以買嗎
你想買一個二手洋房，但是沒有房產證，這個是不可以買的，不被法律所認可的。如果這種房你花錢購買之後，到時候打官司扯皮，沒完沒了，那可把你害苦了。所以不建議買這種沒房產證的房屋。
㈡ 第一次買洋房，該注意些什麼問題
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您好，一般而言洋房是6層，買3樓較好，因為3樓居中，採光充足。還有就是下水道不容堵塞，即便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及3樓。
除此之外，買洋房選房還需注意
1、面積：
大多數的洋房都是面積比較大的戶型，但各位要注意，買房子不能單純的追求大戶型或者是小戶型，不同類型的房子，適合購買的面積大小也不同。一般建議最好選擇120-180㎡的戶型，因為面積小於120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大於180㎡的面積不如買別墅來的劃算。
2、開發商實力：
洋房的品質跟開發商有很大的關系，買房子可不只是針對房子本身，還要看開發商的實力如何。開發商的實力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發商的經驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以後換房子，這兩者更是房子能出手、升值的必備基礎。
3、配套：
修建洋房需要佔用的面積比較多，所以洋房大多數都位於一些位置比較偏遠的郊區，購買洋房的時候，大家一定要考慮到周邊配套的問題。花園洋房離市區較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫院、商超還是要有的。
4、物業：
洋房內部的綠化好是一件好事，但這也是對物業公司的一種考驗，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業是否令人滿意。另外物業也是負責小區安保的重要責任人，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。
㈢ 我是外地人想在上海金山買房，需要什麼條件我
非上海戶籍者在上海市購買住宅房，需要滿足3個條件：
1、購房者已婚。
2、購房者原來在上海無房。
3、自購房之日起,需連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社保。
㈣ 150萬以內在上海買新房的話能買哪裡二手房呢
目前上海房價較高，而且小戶型極少，150萬以內的預算要在上海買新房的話基本上是買不到的，或者去到金山區可能買得到。如果是二手房，上海非常偏遠地方能買得到房齡不長的二手房，如果位置好點的，那基本買不到，或者是非常小的戶型。建議通過二手中介尋找房源。
㈤ 買二手房是電梯房好還是樓梯房好
樓梯房吧，樓梯房比較保險
㈥ 買二手房前必做的購房准備 別再原地踏步了
二手房交易流程簡單，但是購買二手房的准備需要慢慢規劃。購買二手房需要結合自己的目標、自己以及購房需求等等進行合理規劃，按照個人情況進行判斷與選擇。本文將從實際出發，幫您做足購房准備，以免在買房過程中出亂子或者在入住之後受影響。
1、如何明確買房目標？
擺正購房心態，理性消費。購房者需要根據個人收入、支出等情況進行理性的規劃，判斷適合自己的購房需求。舉例來說，購房者不要上來就是四室兩廳或者是洋房戶型，應該根據自己的實際情況，提前規劃一下，只要能夠滿足自己及家人的購房需求即可，避免承擔更多的購房壓力。
2、必須培養個人的買房常識
買房的時候肯定會涉及到一些基本的購房知識，比如在房源篩選、購房流程、合同簽訂等。由於購房資金巨大，購房者馬虎不得，就算是找經紀人幫忙，也要懂得一些買房常識。目前，我國房地產市場還沒有針對購房者購房嘗試的培訓機構，因此購房者更需要在購房之前進行購房知識的學習。舉例來說，目前，很多國家都有專門為購房者提供咨詢和法規學習的經紀人，並且模式 成熟，大大降低了購房風險。但在沒有這種機制的中國房地產市場，購房者必須學習一些基本的購房知識來降低購房風險。
3、注意積攢首付款
購房者積攢首付款是買二手房的關鍵。如果你有一個購房目標，不妨從現在開始准備，左一個首付款積攢的規劃，合理分配個人收入，每月留出一部分資金做首付款。湊夠首付款，房子就不成問題，購房者在准備購房的過程當中，理性消費。另外，如果實在難以湊足首付款，可以現象父母或者其他親朋借款，先買房住著，減少積攢首付款的時間和漲價成本，日後在返還借款。
4、篩選房源
買到適合自己的房子才是最好的。購房者在篩選房源的時候應該量力而行，即使是購買二手房也應該找總價低、配套齊全的房屋。與新房相比較，二手房經過多年的整修，交通更加便利、配套更加齊全，而且價格實惠。現在的購房者一般由於工作需求，需要購買一套交通便利的房子，購房者在篩選房源的時候不能因為一時的喜好，放棄了其他的優質房源。另外，在房源挑選的時候應該選擇合理的戶型、舒適度高的房子，即使是以後購買改善型房屋，這套房子也能有投資回報。
5、考慮居住時的出行時間
購房者買套房子肯定咬住很長時間，這就不得不考慮自己的出行成本了，如果每天花費兩個小時在交通上，那麼，您可以計算一下自己究竟在交通上浪費了多少時間。如果是普通上班族，開車或者稱作公共交通工具，一年大約一個月的時間都在路上。因此，購房者要注意這方面的選擇。
（以上回答發布於2018-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 上海 老洋房 使用權 能買賣嗎
大多數是保護建築不可賣
㈧ 買洋房需要注意哪些事項哪幾種戶型不能買
買洋房應注意哪些事項？
1、洋房一般來說它樓房為6層以下的平板式工程建築，可是洋房與高層住宅有一些區別的，要記住洋房這是多層的，可是雙層又不一定是洋房。
2、邊緣奇怪的戶型。中國人房子注重方方正正，且房子也不便宜，假如邊緣過度怪異會導致總面積消耗，並且空調和暖氣利用效率也會變低。
3、總面積消耗過多戶型。例如上面提到的邊緣、入戶走廊等都會造成總面積消耗，原本房子就不大再消耗好多個平方米是相當劃不來的。
4、合理布局奇葩的戶型不能買。主要有小手槍型戶型和某些卧房三連疊的戶型，這種戶型極不好看，定居感受也差。
購房選戶型需要注意什麼
1、開間和凈寬
一般情況下開間指戶型物品之間的距離，凈寬指戶型南北方之間的距離;也可以根據屋子門的朝向來確定開間和凈寬，房間門進到方向之間的距離為凈寬，兩邊相距為開間。開間小、凈寬大，往往會危害戶型採光自然通風;開間太大、凈寬過小，採光自然通風雖然好，但不益於屋子隔熱保溫。開間和凈寬比例2:3比較適合，非常方方正正的戶型可以做到採光自然通風與隔熱保溫二者間的平衡。
2、動靜分區
動區就是指大客廳、飯店、餐廳廚房、客衛、生活陽台等大家主題活動比較頻繁地區;靜區就是指卧房、小書房、主衛等主要任人休息的相對性安靜的地區。二者分離出來，能使游戲娛樂、家務活、歇息、學習培訓互不幹擾。屋子裡一般動區離進戶門近點，靜區離進戶門很遠。
3、動線有效
戶型設計影響到了動線的邁向，動線的邁向會對居住的便利性。室內關鍵動線有三類，各是定居動線、家務活動線、訪問者動線，動線中間交叉式一部分越少越好，較好的動線可以簡單了解為從進戶門進大客廳、卧房、廚房的三條根線不容易交叉式。
㈨ 二手房不建議買的三種房子是什麼
第一、裝修特別新的房子
一般的二手房多多少少都有一些居住痕跡，如果你看的房子的內部裝修特別新，很可能是房東為了賣出高價錢臨時翻新的。反過來想想如果我們是戶主，最先翻新的一定是那些特別影響美觀的地方。
為了自身的利益著想，投入的成本自然也不會太高，但一分價錢一分貨，價格低的建材本身的污染一般也比較嚴重，好就好在肉眼根本看不出來有什麼不妥。因此千萬不要覺得買這樣的房子自己是賺到了，那些臨時重裝的地方，未來出問題的概率也非常大。
樓層2/3左右處的房子既沒有上述問題，相對而言整體的轉手率也比較高，如果我們的購房預算充足，一定優先考慮入手此類房屋，除此之外，次頂層、總樓層÷2＋1處、洋房的一層和傳說中的「揚灰層」都是一個很不錯的選擇，整體的價格也不會高的離譜，適合那些追求性價比的家庭購買。
㈩ 我是外地人！想在金山區買二手房！一次性交清！還需要社保嗎
你只要是買70年產權房（個人產權房 住宅），哪怕你是一次性付清10倍的錢也要交社保，上海的購房政策：1、外地人必須是已婚，單身不能買房。2、社保或稅單（二選一）63個月中交滿60個月。跟怎樣付款沒有關系。