㈠ 上海購新房積分計算是什麼
上海購新房積分計算方法如下：
1、在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優先選擇。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數就能夠加10。如果是單身，不加分。
2、也可以根據戶籍的情況，如果是上海本地人，分數就能夠加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就能夠得20分，如果有房子，只能夠加5分。
3、另外在上海5年之內可以根據購房的情況，如果沒有房子，也就是說在5年之內沒有購房的記錄，加20。如果有房，但是5年之內沒有購房記錄，那麼加5分。不管是無房還是有房，但是5年之內有購房的記錄，是不加分的。
4、還可以結合繳納社保的情況，從2003年1月份計算，如果每個月繳納社保，可以加0．1～0．24分。
上海購房的條件：
1、在上海買房子要分戶籍和非戶籍的，還要根據單身人士、已婚人士，所以不同的情況，買房的條件也會不一樣。如果是單身人士，是不能夠買房子的。
2、如果是上海本地人，你和父母共同擁有一套住房或者兩套住房，可以再購買一套。如果是已婚人士，是上海本地人，沒有房子，可以買兩套。如果有了一套房子，只能夠購買一套。
3、如果是外地人在上海買房子，需要滿足繳納社保、個稅，需要達到60個月。滿足不了，就會被限購。
㈡ 上海買房積分制度積分細則
這是一種制度，上海買房積分制計算方法涵蓋方面特別多，如購房者的婚姻狀況、5年內的購房記錄、戶籍情況、社保繳納年限等都有涉及。其中有一些加分項目屬於固定加分，只有社保時動態積分，社保年限越久積分越高。年限分主要是根據購房者在上海當地繳納的社保時間乘以對應的系數計算，樓盤項目和結構不同積分系統也不同。
數據來源：騰訊網，時間截止：2021年8月20日上海買房積分制度積分細則從表中可知，購房積分基礎分可以拿到60分，動態分主要受到社保年限影響，如果購房者繳納社保217個月，上海戶口、屬於無房家庭且5年內沒有買過房子，那麼這類人可以說是頂級優先購房者了。上海買房積分制度出來之後，基本山可以刷下來大部分的購房者，並且參與買房還需要進行搖號，達到規定的積分才可以入圍搖號人選。上海買房做到了最細致化的管理，所有人在買房之前都需要計算一下自己的積分是否符合買房資格。
從新政首盤試點看，還有一條很細的細則：如果是一個家庭認購，按照這個家庭社保繳納月數最高的一個成員計算。如果兩個以上家庭聯合認購，則根據社保繳納月數較低那個家庭來計算。
設想下，如果父母與年輕的子女聯袂買房，社保計算積分就少了一塊。從2021年1月22日起，凡是通過贈予方式，讓自己變成無房的，也不再獲得承認了。這是今天新政首盤積分制游戲規則下，又被堵住的最後一個漏洞。民法有效，謀房票無效。
買房本身應當不是太年輕家庭的事，也不應該是太年老家庭的事，買房的中堅階層，應當是壯年城市主力貢獻者。現在的政策，無疑體現出對這些主力的傾斜。
㈢ 上海購房積分怎麼算
根據購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素擁有一個積分，然後根據搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單。
首先能進入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，需要各自打分排序。 如果是家庭無房戶可以有30分，5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。
分數高的前1.3倍房源數的申請者可以進入搖號現場。 其中5年內沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關照的。總分包含基本分和動態分兩大項，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素。
再按照搖號人數比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
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㈣ 上海新房積分政策
【法律分析】：樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將採取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。凡認籌人數超過規定比例的新房項目，都將啟用計分制。總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
㈤ 上海購房積分怎麼算
積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分。
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
(5)上海買首套房攻略新房積分如何算擴展閱讀：
上海購房積分注意事項：
積分制試點初次實戰的結果表明：
1、新房認購程序已經發生顯著的改變。
2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。
3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。
㈥ 上海新房積分是多少
上海新房積分通常在60左右。
自從上海新房開啟積分制以來，多批次新房集中入市，共推出過百個新盤。認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄的，+20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄的，+5分；認購對象5年內有購房記錄的，此項不得分。
上海新房積分基礎分計分細則
認購對象：根據本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人。
名下房產：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的，+20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。
㈦ 上海買房積分政策
法律分析：積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
㈧ 上海新樓盤積分政策
法律分析：新房搖號積分主要包含兩大部分：基礎分和動態分！基礎分最高為60分，包含家庭、戶籍、房產狀況、在滬購房記錄4個基本項；動態分則主要根據買房人滬繳納社保時長而定。對照上表可快速計算得分，下文也有具體方法：家庭結構：買房認購對象為夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、離異、喪偶等，均為0分。也就是說，只有夫妻二人作為認購對象，才可取得10分。之前有人為了買房假離婚，以後可能就要為了買房而結婚了！戶籍情況：認購對象為上海戶口，加10分（若家庭認購，夫妻雙方至少有一個需要是本市戶籍）；認購對象為非滬籍，可以買房，但本項計0分。住房狀況：認購對象名下在上海無房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，計0分。除了商品房，共有產權、公租房等也同樣會計入認購對象名下，包括在2021年1月22日（含）後贈予他人的住房，也會計入其中。夫妻離異，則追溯離異之日起3年內的住房總套數。值得注意的是，此條僅統計上海房產，外地住房不計入。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
㈨ 購房積分怎麼算
積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分，以上海為例：
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
(9)上海買首套房攻略新房積分如何算擴展閱讀：
上海購房積分注意事項：
積分制試點初次實戰的結果表明：
1、新房認購程序已經發生顯著的改變。
2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。
3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。