『壹』 2021年了,為什麼這波上海的房價漲幅這么快
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，上海本周上漲509元。
上海樓市2021年1月第三周數據出爐，其中：
上海樓市二手房掛牌價從52145元變為52654元，本周上漲509元，持續上漲。
上海樓市近三周在售二手房數量為39798套，27481套，35305套，上下震盪。
感覺上海樓市的那些房產中介現在壓力也很大，雖然說上海樓市火熱，成交量持續上漲，但是這也就導致有的上海房東並不是誠心賣房，在這種情況下，盡管上海房價持續上漲，但是房產中介想要賺錢開單，也並不是很容易了。
看上周上海的待售二手房數量突然從3萬9千套減少到了2萬7千套，然後這周又增加到了3萬5千套，這就是現在上海樓市裡面有太多房東並不是誠心想要賣房，房產中介下架整理房源。
現在樓市的情況：
現在上海樓市的火熱主要是靠2020年的天量拆遷，還有2020年上海的教育政策改變，弄了個公民同招出來，這就導致那些公辦學校的優勢凸顯，讓公辦學校附近的學區房房價成為了房價上漲的絕對主力。從短期來看，上海房價的確還會再漲，但是從中長期來看， 上海房價還是漲不起來的。
『貳』 為什麼上海房價一直在漲
1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
『叄』 上海房價暴漲的原因
1.民辦搖號後，導致學區房需求大漲，如張江板塊，御橋板塊，莘庄板塊，吳涇板塊等的某些樓盤，這些學區房的暴漲帶動周邊非學區品質次新房跟漲，進而帶動區域性跟漲。
2.新房限價，導致很多人想碰運氣，雖然今年的一手新房打開限價，批出的價格較去年上漲20-30%不等。
但是還是和周邊二手房差價過大，譬如前灘板塊，徐匯濱江板塊，徐匯梅隴板塊，導致新房打新投資需求旺盛，但是10：1的中獎概率實在太低，很多投資客多次不中後會轉戰二手房市場，帶動二手房上漲。
3.限購以及房產稅，為了購買資格以及避免房產稅，只能賣光家裡所有的房產，從而買一到兩套精品房產，這也是本輪好地段高總價房子漲的最多的原因。
4.今年貨幣放水引發的寬松信貸，周邊太多的經營貸流入購房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房貸利率還低，二抵再買房的比比皆是，推動房價上漲。
5.今年史上最大力度的拆遷，造就了大把手握數百萬的拆遷戶的購買需求，推動置換市場的火熱。
『肆』 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升
上海的房價雖然高，這是因為上海是我國非常發達的城市，每年想要在上海定居的人都非常的多，所以上海房子的供求關系是和其他地方不一樣的，一套房子可能有很多的人都想要，要的人多了，你房地產開發商就算是加點錢，其實對於那些真正想要的人來說其實是無所謂的，所以就導致了上海的房價一直都在漲。很多的房子其實都在住戶的手裡，雖說沒有把價格炒得很高，但是適當加價也是在正常范圍之內。
上海的房價本身就非常的高了，在我們很多人眼中哪怕是漲幅一點都接受不了，但是上海的房子是給當地消費得起的人買的，並不是給我們這些沒錢的人買的。所以供求關系影響了上海房價的波動，專業人士都說了上海房價很穩定了，有漲幅也是正常的，我們就別瞎操心了。
『伍』 上海的房價為什麼最近都在漲
上海房價在漲的最根本原因還是在於供需矛盾，供小於需。供參考
『陸』 為什麼上海的房價那麼高
因為上海那是一線城市，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說那房價高，在上海呢，生活的人多寸土寸金，所以說呢，房價高嗯，因為寸土寸金
『柒』 為什麼上海房價漲了
原因很多。
因為賣的不是房，是配套的教育和醫療。人少了之後從四線城市開始荒廢，人口向超大城市收縮，比如像韓國，一半人口住在首都圈。總的來說就是人口向教育醫療和環境比自身住宅條件好的地方買，下家是從更差的地方搬來的至於最差的地方，要麼是不願走的老人呆著，要麼就空著或便宜賣地或等著被各種征遷。
教育和醫療都是有限的資源，也不是均勻分配的，那麼就不是所有房產都能獲得這種資源。而考慮到人均收入和普遍高漲的房價，現金的房產市場無疑是有大量泡沫的，只是現在需求仍然大於供給，而且有形的手也不願意立刻戳破這些泡沫。如果這種情形能夠持續到下個時代，那麼房價仍然會越來越高。
沒有其他任何可以保值的投資了...大家現在唯一的安全感就是房子，整個社會都被綁架了。
『捌』 上海房價為什麼暴漲
上海是大都市，人才濟濟，寸土寸金，上海房價暴漲的原因，我個人認為首先是通貨膨脹。錢本來就沒有以前值錢了。第二個原因就是有能力的有條件的都在上海買房子，供不應求，導致上海的房價也會暴漲。