㈠ 房子簽過合同了，不想買了，要付多少違約金
在房屋買賣中，簽訂合同是重要的一個環節，雙方談好條件後簽訂書面合同，如果買方簽訂合同後反悔不想買則構成違約，需要給對方賠償。有定金條款的，之前繳納的定金不予返還。沒有約定違約金的，上限不超過實際損失的百分之三十。
法律分析
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償，違約金的數額，雙方應當在合同中約定。簽訂買房合同後，反悔的話，如果已經支付了定金，則定金不能退回;如果沒有支付定金，合同中約定了違約責任的，也需要根據合同中約定的違約責任，或賠償給賣方造成的損失，如果約定違約責任的，則不能過高，過高買方有權要求降低比例，具體來說，一般高於實際損失的百分之三十以上就會被認定為違約金過高，此外，賣方也有權要求繼續履行合同，如果買方拒絕承擔這些法律責任和義務，賣方有權到法院提起訴訟，法院會大概率支付賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強制執行、列入黑名單等等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
㈡ 房子首付違約金一般是多少
如果購房者只是剛交首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那麼一般情況下，違約金要按照之前簽訂的合同來計算。 通常來說，開發商會規定違約金為首付款的1%左右。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
㈢ 房屋買賣違約金一般百分之多少
【法律分析】：合同違約金數額由雙方約定。但最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，可以請求法院適當予以減少。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等於違約所造成的實際經濟損失。違約條款一般會在合同中說明，以合同為准，一般有以下2種。1、適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金。2、比例罰則，以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬。
【法律依據】：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
㈣ 上海2手房貸款沒滿1年違約金多少去年買的房子,我是在中國銀行貸款的。請問他們怎麼算
中國銀行沒滿一年內提前還貸，按照貸款金額的3%支付違約金。第二年2%，第三年1%，第四年隨時可還。
㈤ 房子違約金怎麼算的
法律分析：房子違約金一般按照標的數額的20%設定計算，具體標准可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
㈥ 房子退房違約金是多少
一般是情況下是合同上規定的10%，另外違約金指的應當是按照當事人的約定或法律直接規定，如果一方當事人出現違約，應向另一方支付賠償金。法律法規規定違約金的目的主要是為了維護守約一方因為守約而受到的相應損失，如果出現有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金來補償守約方。
【法律分析】
雙方簽訂房屋買賣合同的時候，應當是約定了違約金的。合同上約定的如果是10%，那麼本人就需要承擔這10%的違約金。如果合同里有規定的話，一般需要按照合同規定來支付違約金，但是約定的數額與實際損失也不能差距過大。如果出賣人沒有辦法舉證證明自己所受到的損失，而買受人又提出了違約金過高的話，那麼買受方是可以請求進行法律幫助的，申請對其調整違約金，人民法院也會根據守約方實際造成的損失來向對方進行一定調整。支付違約金確實有點過高了的話是可以與開發商進行協商的，如果雙方協商不成的是可以尋求法律幫助的。商品房本身就是開發商向社會公眾來銷售的房屋。買房時雙方需要簽訂一份購房合同，當達到解除合同的條件或者一方出現違約情形時，購房者是可以選擇退房的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。