Ⅰ 上海房地產稅徵收標准2022
上海市房產稅徵收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
1.自有房產：身份證、房產證。
2.租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
二、上海市房產稅繳納地點
1.稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。
2.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。
三、上海市房產稅繳納流程
1.如實填寫房產稅認定申報表。
2.提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
3.領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
4.主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
5.此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上海市房產稅減免政策
1.人均住房低於60平方米的，暫免徵收房產稅;
2.上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制。
3.上海市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
4.上海市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
5.符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
6.持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
7.其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
上海市房產稅相關咨詢
1.房產稅稅務專窗辦公時間是什麼?
應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。
2.沒有居民身份證怎麼繳納個人住房房產稅?
沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個人住房房產稅的渠道：
(一)登錄付費通網站按照網上流程繳稅。
(二)到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口辦理繳稅，並帶好產權人之一的有效身份證明以及應稅住房的產權證原件。
(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。
3.納稅人不在上海，如何繳納房產稅?
納稅人不在上海，可登錄付費通網站按照網上流程繳稅，也可以委託他人繳納稅款。
4.逾期繳納個人住房房產稅的渠道及如何加收滯納金?
凡是逾期納稅的，可登錄付費通網站按照網上流程繳稅，或到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
Ⅱ 上海戶籍單身未婚購買一套100平房子,需要繳納多少房產稅
摘要 您好，很高興回答您的問題。
Ⅲ 上海房產稅徵收標准2020
2020年上海房產稅的徵收標準是免徵點為60平方米/人，房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
法律依據：《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第八條和徵收細則規定：房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
Ⅳ 上海房產稅政策
上海房產稅政策內容：
1、上海市房產稅徵收對象：上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
2、上海市房產稅徵收標准：免徵點：60平方米/人；稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）x新購住房單價（或核定的計稅價格）x70%x稅率。
3、上海市房產稅減免政策： 人均住房低於60平方米的，暫免徵收房產稅；上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制。上海市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。上海市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
Ⅳ 上海房產稅怎麼算
上海房產稅這么算的：房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)*215*新購住房單價(或核定的計稅價格)*215*70%*215*稅率，以100平方米應征稅面積3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100*215*30000*215*70%*215*0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》
第六條房地產稅依下列標准及稅率，分別計征： 一，房產稅依標准房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產稅依標准地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標准房價與標准地價不易劃分之城市，得暫依標准房地價合並按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標准房地價不易求得之城市，得暫依標准房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
Ⅵ 上海房產稅徵收標准2022
上海房產稅徵收標准如下：
1、免徵點，60平方米/人；
2、稅率，房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍含2倍的，稅率暫減為0.4%；
3、房產稅徵收標准計算公式，上海應稅住房年應納房產稅稅額元等於新購住房應征稅的面積建築面積乘以新購住房單價或核定的計稅價格乘以70%乘以稅率。納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
Ⅶ 上海房產稅徵收標准及計算方法
一、正面回答
上海房產稅徵收標准及計算方法
1、上海房產稅的徵收標准，上年度新建商品住房平均銷售價格由統計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低於73482元/平，稅率0.4%；高於73482元/平，稅率0.6%；
2、上海房產稅稅額的計算方式，應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）。
二、分析詳情
上海房產稅每年都要交的，個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫。個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。
三、上海房產稅的徵收對象
非上海居民新購住房；上海居民新購且屬於二套以上的住房包括新購的二手存量住房和新建商品住房。上海作為全國試點城市，從2011年開始徵收個人住房房產稅。根據房產稅徵收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才徵收房產稅的，第一套住房並不徵收房產稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用徵收房產稅，只從第二套開始計算徵收。但並非所有第二套房子都會徵收房產稅，是根據居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬於應稅面積，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。
Ⅷ 100平米左右要交多少房產稅
首先要判斷你的房子是普通還是非普通住宅，因為各種稅種根據房屋性質交的費版用也不一樣。面權積≤140平米 ，價格：中環≤310萬；外環：≤230萬的就是普通住宅。其次你的房子房齡是多少，＜2年，增值稅：合同價÷（1+5%）*5%*0.13（街道）或*0.11（鎮），＞2年普通住宅增值稅免徵，非普通住宅：（合同價-購入價）÷（1+5%）*5%*0.13或*0.11；
個稅：普通住宅≥2年：合同價*1%；普通住宅<5年：（評估價－增值稅）×1%；非普通住宅<5年：（評估價－增值稅）× 2 %；普通住宅≥5年：合同價*1%，如果承諾唯一一套就免徵。非普通住宅≥5年：唯一的話也是免徵，不唯一的話就交2%；
契稅：首套房(90㎡以上）：（評估價－增值稅）*1.5%，(90㎡以下）交1%；二套房都交3%；
房產稅：首套免徵，二套上海居民能享60平米優惠，外來人士免房產稅需居住證滿3年或滿120積分。還有一些交易手續費、工本費等都是小錢，幾個稅種是大頭，你最好找靠譜中介詳細算一下，我在菁英地產培訓部工作，希望回答能幫到你。
Ⅸ 2021年上海房產稅開征標準是怎樣的
2021年上海房產稅開征標准如下：
1、免徵點：60平方米/人
2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
法律依據：
《《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》》第四條 計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
第五條 適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。