1. 上海二手房交易流程有什麼
上海交易二手房的流程如下：
1.到市房產交易中心評估價值；
2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；
3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；
4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；
5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2. 在上海二手房交易流程
上海二手房交易流程有：
1.到市房產交易中心評估價值；
2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；
3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；
4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；
5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
3. 上海 房屋買賣稅費
法律分析：買方：
一、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
五、中介費：1%×總房價
六、權證印花稅：5元
七、登記費：80元
八、配圖費：25元
賣房：
一、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
四、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
五、中介費1%×房屋總價
法律依據：《中華人民共和國房產稅徵收管理辦法 》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
4. 上海純電銷賣房怎麼樣
上海純電銷賣房不是很好做，很多客戶喜歡在現場看實物，看看實物是什麼樣的，信任度低，需要跟跟客戶好好溝通，需要很好的口才，因此電話銷售現在不是很好做。
5. 上海 房屋買賣稅費
買方：
一、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
五、中介費：1%×總房價
六、權證印花稅：5元
七、登記費：80元
八、配圖費：25元
賣房：
一、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
四、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
五、中介費1%×房屋總價
法律依據:
《中華人民共和國房產稅徵收管理辦法 》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
6. 請問在上海賣房，如果房子值130萬。到最後賣掉自己能實收多少，賣房的流程也詳細說明下，謝謝。
你房子在哪個區域，有些區域的房子稅費點都不一樣。你可以是130萬到手價格。你不用付稅費。130萬就是到你手的價格。如果是成交價你需要支付5.45的營業稅和2%的個稅。而且這個稅費還跟滿五年和唯一有關系。如果你的房子滿五年，營業稅就交你現在現在賣出的價格減去你當時買進價格在乘以5.45。如果是滿五年唯一個稅就沒有了。流程：中介帶客戶看房，看中客戶在中介公司付意向金，中介通知你收意向，在定時間簽署正式買賣合同。鑒定買賣合同當天首付給你總價30%含意向（定金）。然後再到交易中心繳稅。如果客戶貸款需要貸款下來。然後就是過戶。（餘下的錢是有銀行放款給你）基本就是這樣~！
7. 上海賣房交易過程問題。
這個操作流程基本安全！主要控制好63萬元的款項安全就可以了.
目前上海的房地產買賣交易流程（純公積金貸款的）
一、房產交易需要滿足2個條件
1、首先要你們簽訂買賣合同（付款方式在買賣合同內表明，也就是你的定金2W和過戶前的63萬和尾款）；
2、有貸款的還需要銀行審核通過的所有交易材料.這也是交易中心把控你的資金安全。
二、公積金貸款辦理：公積金貸款分2個部分，
1）預審：
必須在你們簽訂買賣合同後才能辦理預審；關於公積金貸款必須要簽訂買賣合同後才能由買方持你們簽訂的買賣合同去前往公積金中心辦理，這時你只要提供一個想同的銀行帳號就可以了，這筆款項是由銀行直接發放到你的帳號上的（多數是上海農村商業銀行的）；
2）放款：
只要預審通過了，貸款中心會通知貸款方，這時你們才能去交易中心（否則交易中心會不予受理的），交易完成買房的產證出來後會直接到達公積金中心的，然後公積金中心見到產證後就會直接放款到你提供的賬戶內，時間為20天之內。也可以辦理加急的。
我不支持樓上一擔資金安全有問題中介承擔責任，首先這是買賣雙方的交易，與中介無關，所謂中介中介就是中間人，中介所起到的作用就是見證的意思，承擔不了任何法律責任，只能是協助！
8. 上海賣房子需要什麼證件
需要房產證、身份證、戶口本。
戶主本人要到場。入戶合約不知道是你們家怎麼約定的。
1.房產證上都要寫你的名字啊，不然就會被賣掉的。
2.有你戶口的那套房子不能悄悄賣掉的。
3.你戶口掛在a房，b房產證上寫你名字，住在c房。這樣就悄悄賣不掉了。
9. 上海賣房子要注意什麼
一、確定賣房途徑
1、網上賣房
很多大型房地產網站或者生活服務類網站都可以免費發布賣房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。網上買賣房產縱然優點很多，但是業主也需要注意不能太輕信網路上的內容，謹防受騙。shqianyy
2、通過中介出售
由於二手房交易過程時間長，流程多，通過中介賣房是省心的方式。但業主也需要警惕一些風險，盡量通過正規合法、口碑好、服務質量優的大中介。當然，通過中介出售需要支付成交價2~3%的中介費。
3、個人出售
通過個人出售房源主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風險較小。但一旦出現糾紛就會傷及感情。不通過中介進行二手房交易便要仔細了解二手房買賣的程序、手續、所需材料等常識，不然很難順利完成全部買賣過程。
二、議價
在出售二手房時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以預留殺價空間。
三、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。在收下定金後，若買方反悔，則賣方有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
四、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
五、審核環節
買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
六、網簽
二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規房產中介代為辦理。
七、資金
資金過程中，賣家（您）需要在BANK開戶，買方將錢打入該賬戶，BANK將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
八、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
九、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
10. 上海賣房新政策2021
法律分析：新政策：對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
法律依據：《上海市財政局 國家稅務總局上海市稅務局 上海市房屋管理局關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》
一、關於居民家庭住房套數和面積的計算問題
居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。
兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
五、關於本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算問題
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對已並入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。
上述「無住房」是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。