1. 寫字樓租金怎麼算
寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往後面延長這樣也是無形當中降低的了房租。
以上就是小編給您介紹的關於影響到寫字樓租賃價格主要的物業還有環境還有寫字樓具體的位置，這都是影響租金的主要，在計算寫字樓租金的時候一定要注意爭取裝修當中的免租期，這樣才能更加的省錢。
2. 請問下上海各個地區商務寫字樓的租金多少
上海甲級寫字樓租金最高的區域仍然在南京西路和淮海路沿線。據戴德梁行今年三季度寫字樓研究報告顯示，今年三季度，南京西路甲級寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅為7.4%，達到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關人士表示，南京西路區域的租金水平是本市各區域中最高的，其中原因是該地區甲級寫字樓非常稀少而品質卻又十分高。隨著跨國公司掀起的新一輪的擴張潮，上海甲級寫字樓租金仍將會面對強大的上漲壓力，這股擴張勢頭將持續到明年，預計在未來6個月中上海全市范圍內甲級寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚幅度，漲幅將在8%-10%左右。
租金單位「人民幣」開始代替「美元」
有關人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從談判還是到最後的簽約，都是以美元為單位，而如今，人民幣已開始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，中國人民銀行決定於2005年7月21日起將人民幣元升值2.1%，並且即時開始實行參考一籃子貨幣進行調解的浮動匯率制度。
此次人民幣匯率調整將會改變長久以來房地產業慣用的貨幣單位。
據了解，上海許多知名開發商如：瑞安、新加坡政府投資公司及嘉華都已經在與其租戶簽訂的租賃合同中採用人民幣作為租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經常使用美元作為租金錶現形式。自人民幣匯率調整的公告正式發布以來，這種轉變更為明顯，如今上海的大多數租賃、購買物業成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經以人民幣形式完成。
高品質寫字樓知名跨國公司擴張入住目標
很多知名跨國公司一直瞄準了上海的高品質甲級寫字樓，尤其在新一輪企業擴張時，新建甲級寫字樓預租活躍，並成為這些全球知名企業擴張過程中的入住目標。花旗集團、
Google、Linklaters及拜爾、百事可樂、DSM及葛蘭素史克公司，目前都預租了本市新建的高品質樓宇。
上海的甲級寫字樓市場在第三季度新增供應猛增，而此後半年內，市場新增供應方面將趨於平靜，在此後幾個季度將要完工上市且現正在預租的寫字樓物業包括：徐家匯的港匯廣場、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場剩餘供應將十分緊張，平均空置率預計將會降至5%以下。
供應增多空置率保持低水平
盡管2005年第三季度的新增供應量巨大，但由於市場持續活躍的預租，使得今年三季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率仍然維持在較低的水平，約為6.9%，與前兩個季度沒有顯著變化。
在上海的幾個大型商務圈中，南京西路和淮海路區域的剩餘供應仍然最為緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在人民廣場區域隨著都市總部大樓的完工入市，市場緊張局面得到了暫時的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強勁吸納量使得該區域的平均空置率小幅下降4.5個百分點，至9月底達到7.6%。同時，陸家嘴地區寫字樓租金今年以來保持穩定上升趨勢，目前達到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國際商務廣場得天獨厚的地理位置優勢、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨有的生態內庭花園設計，吸引了眾多國內外買家的關注，成為陸家嘴地區最具影響力的銷售型項目之一。
2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金報價繼續上揚，雖然其增長幅度有所放緩。截至9月底上海全市范圍內，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級寫字樓供應依舊十分緊張。另外，盡管人民幣匯率進行了調整，但是許多寫字樓仍延續使用美元作為租金報價單位，使得在轉換成人民幣的過程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級寫字樓平均租金達到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級寫字樓，其品質已經到到國際甲級寫字樓標准，如：嘉華中心、來福士廣場和匯亞大廈等。
3. 上海市如果找中介租商鋪和寫字樓， 業主和租客各需要交多少 請高手細說，商鋪，寫字樓！
租賃房屋 上下家各收第一個月租金的35%。
租賃商鋪 上下家各收第一個月租金的50%。
二手房買賣 上下家各付本次成交價的1%。
屬於行業標准，不表示一定要收足，可以與中介公司協商，但通常不收中介費的，會在差價中賺取，反而不可信。
三、房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項。
4. 一般寫字樓的租金是多少錢
各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。
5. 寫字樓租金一般多少錢 如何租到一個靠譜的寫
寫字樓租金一般多少錢，這個就不好說，因為寫字樓租金的因素是很多的，比如說寫字樓所處的位置、租期的長短等等，寫字樓租金一般按照租用面積的大小，按多少錢/每平方每天計算，通常情況下租的年限長的，便宜點，短的，貴點。
另外，押金和物業管理費是另計的。如果您想要了解具體的租金，那就需要實地去考察、咨詢了。網頁鏈接
6. 上海的辦公樓市場現在是什麼情況
由2016第三季度辦公樓市場數據來看的話，上海的辦公樓市場可總結為以下幾方面：
1. 非中央商務區凈吸納量的增長彌補了中央商務區凈吸納量的增速放緩。
2. 需求減弱以及新增供應入市致使浦西中央商務區空置率上升。
3. 浦東中央商務區租金保持平穩，浦西中央商務區租金有所下降。
4. 銷售型辦公樓 ：強勁的需求繼續推升市場成交量。
以上數據@仲量聯行《仲量聯行2016年第三季度上海房地產市場回顧》，完整信息可查看網站新聞。
7. 一般寫字樓租金是多少辦公室租賃多少錢一平
一般寫字樓的租金和辦公室租賃多少錢一平不能一概而論，根據深圳市不同的區域，其價格不同，整個深圳寫字樓的單價從30元/㎡~400元/㎡左右不等，關內的比關外的均價高。
8. 上海寫字樓出租中介費怎麼算多少
上海寫字樓租賃一般會向物業方、出租人收取相當於房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。