1. 上海公寓房為什麼便宜買公寓房注意什麼
在這幾年一線城市的房價還是很高的，特別是在北京，上海這樣的一線城市。上海地區的樓盤項目也是數不勝數，公寓房也很常見，但是購買者也很容易發現公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因。那麼上海公寓房為什麼便宜？買公寓房注意什麼？
在這幾年 一線城市 的房價還是很高的，特別是在北京，上海這樣的一線城市。上海地區的 樓盤 項目也是數不勝數， 公寓 房也很常見，但是購買者也很容易發現公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因，如果你也打算 買房 ，就簡單了解一下關於上海公寓房為什麼便宜？買公寓房注意什麼？
上海公寓房為什麼便宜
公寓房的價格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海還是在其它的城市，都是這個樣子的。因為公寓房的 產權年限 比較短，一般就只有50年的時間。並且這種房子也沒有 房產證 ，它的產權是不明確的。但是因為公寓房的價格比較便宜，所以在上海還是受到很多年輕朋友的歡迎的。尤其是單身人士，都是非常願意購買公寓房居住的，也不會給自己帶來很大的買房壓力。
買公寓房注意什麼
1、 房屋產權
不管是 買新房還是二手房 ，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定， 房屋使用權 性質和 土地使用權 是一致的，涉及商品房的性質只有 住宅用地 、 商業用地 和 工業用地 。 購房 者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、 開發商
買房還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的 房屋建築 質量，買房的時候就更加有保障，相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、 地段 選擇
如果有足夠的預算，房屋還是選擇在一些熱門的 商圈 ，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且 租金 也有保障；不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、 物業管理
買房的時候要先打聽清楚 小區 的物業 配套 設施問題，物業為 業主 打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障
以上是我介紹的上海公寓房為什麼便宜？買公寓房注意什麼？公寓房不管是在上海，還是在北京，還是在縣城，房子的價格相對於其他的住房來說還是實惠很多的，但是缺點也是存在的，所以想要購買公寓房的購房者，一定要了解它的優點和缺點，這樣才能讓你選擇到合適又便宜的房子。
2. 上海的公寓房能買嗎 買公寓的優點有哪些
現在有很多的朋友們在購買房屋的時候，對於房屋的質量是比較關心的，公寓房在很多的城市都能夠見到不少朋友們，也有購買公寓房的打算，但是在購買公寓房之前還是要了解一下具體的購房政策。那麼上海的公寓房能買嗎？買公寓房的優點有哪些？
現在有很多的朋友們在購買房屋的時候，對於房屋的質量是比較關心的，公寓房在很多的城市都能夠見到不少朋友們，也有購買公寓房的打算，但是在購買公寓房之前還是要了解一下具體的購房政策。那麼上海的公寓房能買嗎？買公寓房的優點有哪些？下面我們來具體的了解一下公寓房吧。
上海的公寓房能買嗎
關於“上海公寓房可以買嗎”這一話題，存在爭議，不過認為購買的人群比較多，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。並且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。
1、根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對於外地人士來說，是非常好的消息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。
2、上面這一新政，不僅對外籍人士來說是個好消息，而且對本地人士也是良機。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。
3、不過也有人對“上海公寓房可以買嗎”這一話題，發表自己的意見，不建議購買公寓房。因為像商業性質的公寓房產權時間往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造時間，使用時間僅只有三十多年。如後期還想擁有土地使用權的話，必須繳納高額的地價，方可繼續擁有相關權利。
買公寓的優點有哪些
公寓最吸引人的地方就是不限購。公寓有兩種用途，一種是用於居住，還有一種是用於商業，限購令中對於商住兩用房的購買並沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會影響到住戶購買普通住宅。
1、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然後出租給他人進行盈利。
2、公寓居住起來非常舒適，而且光線充足，通風性不錯，室內功能也很齊全。
3、公寓的住戶主要以商業人士為主，因此大多處於市中心周圍，交通非常便利。
如果想要購買公寓房的話，大家要選擇合適位置的房屋，畢竟上海的房價是相對較高的，買房要注意避免影響到自己的經濟利益，以上就是關於上海的公寓房能買嗎和買公寓房的優點有哪些的相關介紹，如果要購買公寓房，大家一定要注意周邊的環境， 注意 光線是否充足 。
3. 上海公寓靠譜嗎為什麼沒有人買
買一套自己的房子，有一個自己的家，幾乎成了在大城市打拚的年輕人的第一夢想，有房就不算漂泊一族，但是，高房價，讓很多人望而卻步。
買一套自己的房子，有一個自己的家，幾乎成了在大城市打拚的年輕人的夢想，有房就不算漂泊一族，但是，高房價，讓很多人望而卻步，進而有人發現了那種地鐵口 精裝修 不 限購 的復式LOFT 公寓 ，單價只有住宅的6－7折，看上去很有吸引力，那上海的這種公寓到底靠譜嗎？值不值得購買呢？為什麼上海公寓一直很難賣出？我整理了相關內容，大家一起來看看。
1、它其實並不便宜的。
買房 之前一定要知道 建築面積和使用面積 的區別，比如建築面積是100m²，使用面積才60m²～70m²左右，甚至50％左右，個別會更低，而 普通住宅 在70％－80％，這樣算下來，一套公寓其實價格並不便宜。
2、杠桿有限。
首套住宅 首付 30％左右，貸款年限30年，可以商貸也可以 公積金貸款 。但公寓的首付至少要50％而且商貸年限也只有10年，利率上浮10％－20％。 月供 要求高，要首付付完才能拿到鑰匙，有的城市還要全款。
3、時間成本。
普通住宅是2梯4戶或者3梯6戶，重要的是商業公寓一層10－30戶比比皆是，密度和上學時住的宿舍沒差別，而且這些你在看房的時候都是察覺不到的，只有付完錢住進去之後才會發現。
4、魚龍混雜。
公寓是屬於商業性質，不僅可以住人還能注冊公司，辦公住宿的混合體，人員混亂，流動性大，你根本不會知道你的鄰居什麼時候變成了鍾點房，也不知道對面什麼時候變成了養生館，更不會知道樓上那天就變成了轟趴館。
5、多數沒燃氣。
很多地方做飯只能用電磁爐，有些公寓甚至沒有市政供暖，取暖全靠 空調 ，你需要時刻緊閉 門窗 ，外加一個電暖器，才能勉強維持溫度。
6、 商用水電 ，價格高於民用水電。
商水商電 會比民用水電高1倍，與此同時還有高昂的 物業費 ，像我們上班族只有晚上回來，基本享受不到物業的服務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費，你住的越久用的越多，成本就越高。
7、層高的問題
買一層送一層當然好了，但是他不會高告訴你層高只有4．5m，硬生生隔出來的，去掉中間隔板厚度， 1樓 2．3m，二樓也只有2m，這樣就導致樓上的空間極度壓抑，當然也有層高比較高的，不是沒有，只是價格完全另外一回事兒。
8、日照時間。
很多人買的都是期房不是 現房 ，去看的都是樣板間，直到住進去才次知道原來朝北的公寓是24H見不到陽光的，想投訴，哈哈哈，不好意思，因為 產權 不屬於住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，買了一個帶窗戶的 地下室 ，吃啞巴虧。
9、隔音問題。
這個非常重要，如果你還在抱怨隔壁的孩子夜裡彈鋼琴，那你可能還沒經歷過公寓的隔音問題，因為定位和結構的差別，公寓的隔音效果和住宅差的太遠了，你設想以下住宅一層就你們幾戶和公寓一層好多戶，隨便打聽一下就是各種奇葩噪音的投訴，切菜的聲音，弄個零食包裝，吵架，鄰居洗澡，沖馬桶、甚至啪啪啪的節奏都聽的一清二楚。
10、通風問題。
心情好吃頓火鍋或者來包辣條，卻發現一周都是熟悉的味道，公寓的通風很差，抽 油煙機 就算再強，還是會留油煙味在房間。加上陽光不足，你可能需要空調和抽風機加烘乾機三管齊下，才能維持基本的生活質量，很多問題如此隱秘，你不住進去是根本發現不了的，而且公寓不能 落戶 小孩子也無法享受城市教育方面的 配套 。
11、 稅費 問題，這個是最主要的了，二手公寓項目交易過程有高額的稅費、 中介費 用。
公寓交易稅費高昂（總房價30％），投資者基本不可能通過物業取得受益。其中增值稅、 土地增值稅 都是按照公寓的價格進行計算的；個人所得稅差額20％、 契稅 3％也是全額徵收，不像住宅會進行減免。簡單計算，光稅費這一項就達到總房價30％，這還不包括你支付的房貸 利息 ，中介費等支出。也就是說只有你公寓上漲50％，你投資的公寓才會略有盈餘，都不用說投資客了，我們自己都更願意選擇沒有稅費、空間巨大的一手項目。
以上每一個問題都足夠讓人頭疼，買了住了之後發現不對勁，想轉手賣了都沒有人買。
4. 上海公寓房值得買嗎
上海的公寓房值得買。因為公寓房不僅具有商業性質,也就是可以投資,而且還滿足居住需求。在相關房地產政策中,購買商業公寓不是名義上的第一套住宅,對普通住宅的購買沒有影響。同時,如果商業公寓不能自己住的話,也可以出租,很受租賃客人歡迎。另外,根據上海近年發布的房地產新政,公寓的購買不受限制,對外地人來說是非常好的消息。因為上海的房價頗高,有著嚴格的限購條件,不符合規定,有錢也買不了。
5. 上海買公寓房的條件 公寓房有哪些缺點
購買房屋意識現在逐漸的進入到有些人的腦海之中，購買房屋確實關鍵，但是若很著急的購買，不僅是不會起到很多的幫助，在有些時候可能還會損失一些東西，而且更重要的，也是有些人還不具備購房的一些條件。上海買公寓房的條件？公寓房有哪些缺點？
購買房屋意識現在逐漸的進入到有些人的腦海之中，購買房屋確實關鍵，但是若很著急的購買，不僅是不會起到很多的幫助，在有些時候可能還會損失一些東西，而且更重要的，也是有些人還不具備購房的一些條件，要知道，即便是公寓，也需要符合條件，那麼上海買公寓房的條件？公寓房有哪些缺點？
上海買公寓房的條件？
根據我國相關政策的規定，首先滿足當地的購房資格。比如要有當地的2－5年的社保或納稅證明才行。
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格。
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止。
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款。
公寓房有哪些缺點？
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元／立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元／立方米。住宅的用電收費標准為0.5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。
3、高稅費轉手交易難
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。
上述內容主要所描述的就是我對於上海買公寓房的條件？公寓房有哪些缺點的具體介紹，買公寓房的條件不算是太多，因為公寓房和平常大家所交易的房屋類型很不一樣，所以在規定方面他都是不同，因而大家也就是一定得再做仔細調查，調查的不夠多了，也就是會讓整個事情從根源上出現問題。
6. 上海公寓為什麼沒人買
因為上海公寓的房價比較貴，很多人買不起房，以至於房地產商會開發出來很多小戶型，上海公寓每平方米的售價大概在幾萬元左右一個工業的面積有40平到50平左右，所以很多人是買不起的。
這對一個普通的打工族來說，也是一個天文數字，所以公寓的價格雖然面積比較小，但是單價還是比較高的，很多人依舊買不起，以至於銷售量不是特別高。
如果公寓真沒有人買的話，那麼那些開發商也就不會在上海這個寸土寸金的地方建造公寓了。我們都知道公寓的產權年限只有40年到50年，而且公寓的公攤面積比較大，所以大部分人都不喜歡購買公寓。
那些在上海打拚的外地年輕人，會選擇租公寓的方式在這個城市定居，其實現在公寓的流行模式就是租賃，並不是買賣，因為買公寓所交的稅費比普通的住宅要高很多。
7. 在上海想要租個公寓，哪個安全
如果你想在上海租個公寓的話，其實都是一樣，在上海任何地方，他都是一樣的，目前來說都是比較安全，到處都是一樣