1. 上海租房稅
法律分析：1、房屋租賃稅費分開計算，房產稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%。
其他：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。
2、房屋租賃稅費合並計算則房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
2. 上海個人房屋租賃稅率是多少個人出租房屋交的稅有什麼
不知道大家對於租房子的問題有所了解嗎，而且各地對於租房子的問題規定都是不同的。比如說租賃稅費的問題，上海個人房屋租賃稅率是多少呢，個人出租房屋交的稅有什麼呢，這些內容還是很重要的一些問題，下面我就來具體的介紹。
不知道大家對於租房子的問題有所了解嗎，而且各地對於租房子的問題規定都是不同的。比如說租賃稅費的問題，上海個人房屋租賃稅率是多少呢，個人出租房屋交的稅有什麼呢，這些內容還是很重要的一些問題，下面我就來具體的介紹，一起來看看相關的小常識和具體的介紹吧。
上海個人房屋租賃稅率是多少？
一、增值稅根據國家稅務總局公告2016年第16號相關規定，個人出租住房應按照5％的徵收率減按1.5％計算應納增值稅額，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策。計算公式如下：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1.5％個人出租商鋪，按照5％的徵收率計算應納增值稅稅額。計算公式如下：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％。
二、城建稅和教育費附加城市維護建設稅、教育費附加及教育附加實行綜合徵收：個人出租房屋月租金收入未達5000元的，綜合徵收率為4％；個人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合徵收率為8％；個人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合徵收率為10％。
三、房產稅個人將住房對外出租的，就其向對方收取的全部租金，按4％的稅率稅率計繳房產稅；個人將非住房對外出租的，就其向對方收取的全部租金，按照12％的稅率計繳房產稅。
四、城鎮土地使用稅對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。印花稅對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。個人所得稅對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅，即稅率為10％。
個人出租房屋交的稅有什麼？
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：個人出租房屋交房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
二、營業稅：以租金收入的5％計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。
三、個人所得稅：個人出租房屋交稅按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
四、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人出租房屋交稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
五、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（個人出租房屋交對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。
六、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額。免徵城鎮土地使用稅。免徵印花稅。
七、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納。營業稅：以租金收入的5％計算繳納。城市維護建設稅及教育費附加：個人出租房屋交稅以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。企業所得稅：年終匯算清繳。印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，個人出租房屋交稅按1元貼花。
八、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入4％計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。營業稅：以租金收入的5％計算繳納。企業所得稅：年終匯算清繳。印花稅：個人出租房屋交稅按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
關於上海個人房屋租賃稅率是多少這個問題，上面介紹了具體的內容，比如說增值稅，還有附加稅等等，這些不同的稅費的收取標准也是不同的，這些內容大家都可以了解一些。個人出租房交的稅有什麼，這些不同的稅費種類需要大家了解，這樣對於繳稅來說有一定的參考和幫助。
3. 上海房屋租賃要交稅嗎房屋租賃有什麼事項
一些大的城市房屋租賃是需要繳稅的，但是這個稅是由房屋所有人房東交納的，如果是租房者的話，不需要交納，這些內容還是很重要的小常識，需要大家了解。關於上海房屋租賃要交稅嗎這個問題，下面就來看看具體的內容。
一些大的城市房屋租賃是需要繳稅的，但是這個稅是由房屋所有人房東交納的，如果是租房者的話，不需要交納，這些內容還是很重要的小常識，需要大家了解。關於上海房屋租賃要交稅嗎這個問題，下面就來看看具體的內容，同時也需要大家知道房屋租賃有什麼事項，讓大家了解相關的內容。
上海房屋租賃要交稅嗎？
房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃征賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收。國家也規定個人房屋出租時也是需要交稅的，像上海這樣的大城市，都有代征點。上海個人房屋出租稅收代征點收稅具體稅額要求如下：
1、房產稅：應納稅額＝租金x4％。
2、營業稅：應納稅額＝租金x3％。
3、城市維護建設稅：應納稅額＝（租金x3％）x1％。
4、教育費附加：應納稅額＝（租金x3％）x3％。
5、個人所得稅：①每月租金收入不超階級過4000元的，個人所得稅：應納稅額＝（租金－稅金－800）x10％；②每月收入超過4000元的，個人所得稅：應納稅額＝［（租金－稅金）x（1－20％）］x10％。上海個人房屋出租的時候，需要交納的主要稅包括，房產稅、營業稅、個人所得稅等。“房屋租賃稅”的納稅義務發生時間為房租租賃收入的當日，如果雙方約定是按月付房屋租金，則應當按月並於月終後10日內申報稅款。
房屋租賃有什麼事項？
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委託出租的要有委託人的委託書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％，並且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、物業雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
關於上海房屋租賃要交稅嗎，是需要交納稅費的，因為是國家的有關規定，這些內容還是很重要，上述的這些稅費大家也需要了解應該如何繳納。房屋租賃有什麼事項呢，比如說收據押金方面的問題，還有找適合的房屋的問題，還有物業雜費的交付等等，都是需要重視的呢。
4. 上海租賃備案3.5%稅費是什麼
法律分析：1、上海出租個人房屋的稅收政策於今年1月有所調整，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照3.5%的征稅；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照5%的征稅。而此前的規定為，月租金收入(不含稅)在3萬元以下的，按照3.5%的征稅；月租金收入(不含稅)在3萬元以上的，按照5%的征稅。因此說，上海備案3.5%稅費，是指月租金收入(不含稅)在3萬元以下的人群。2、原則上，個人出租住房需要繳納的稅目較多，包括、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅等。但不同省市對於個人出租住房會按一個較低的綜合簡易徵收私房出租稅。此前，北京、上海兩市一般是按照房租的5%綜合徵收。此次，上海個人出租住房的調整也和的起征點上調有關。3、國家稅務總局於今年1月發布《關於小規模納稅人免徵政策有關征管問題的公告》，將小規模納稅人免稅標准由月銷售額3萬元提高到10萬元。也就是說，上海個人出租住房的綜合中，月租金10萬以下的住房可以免徵1.5%的，即合計征3.5%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
5. 上海房屋租賃備案需要交多少稅
法律分析：房屋租賃一旦登記備案,房東則需依法、依規繳納稅費,稅率為月租金額的5%,即:若出租房屋的月租金為2000元,每月的稅費就為100元;若出租房屋的月租金為5000元,每月的稅費就為250元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
6. 上海個人房屋租賃月租金收入800元應交納個人稅多少錢
不用交。房屋租賃收入，月租金不超過4000元的，減除費用標准800元後，按10%的稅率征個人所得稅。因此800元不用交。
個人所得稅率是個人所得稅稅額與應納稅所得額之間的比例。個人所得稅率是由國家相應的法律法規規定的，根據個人的收入計算。 繳納個人所得稅是收入達到繳納標準的公民應盡的義務。
2018年8月31日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過《關於修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》，將每月個稅免徵額由3500元提高到5000元。2019年1月1日實施。
計算方法
應納稅所得額=月度收入-5000元(免徵額)-專項扣除(三險一金等)-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。新個稅法於2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新免徵額和稅率。新個稅法規定，自2018年10月1日至2018年12月31日。
納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費用五千元以及專項扣除和依法確定的其他扣除後的余額為應納稅所得額，依照個人所得稅稅率表（綜合所得適用）按月換算後計算繳納稅款，並不再扣除附加減除費用。
7. 上海租賃備案3.5%稅費是什麼
法律分析：1、上海出租個人房屋的稅收政策於今年1月有所調整，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照3.5%的征稅；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照5%的征稅。而此前的規定為，月租金收入(不含稅)在3萬元以下的，按照3.5%的征稅；月租金收入(不含稅)在3萬元以上的，按照5%的征稅。因此說，上海備案3.5%稅費，是指月租金收入(不含稅)在3萬元以下的人群。2、原則上，個人出租住房需要繳納的稅目較多，包括、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅等。但不同省市對於個人出租住房會按一個較低的綜合簡易徵收私房出租稅。此前，北京、上海兩市一般是按照房租的5%綜合徵收。此次，上海個人出租住房的調整也和的起征點上調有關。3、國家稅務總局於今年1月發布《關於小規模納稅人免徵政策有關征管問題的公告》，將小規模納稅人免稅標准由月銷售額3萬元提高到10萬元。也就是說，上海個人出租住房的綜合中，月租金10萬以下的住房可以免徵1.5%的，即合計征3.5%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
8. 上海房屋租賃稅是怎麼徵收的
法律分析：根據稅法規定，按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。個人出租房屋要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。營業稅：月應納稅額租金收入×適用稅率。(個人出租房屋月租金收入未達到1500元的，免徵營業稅)城市維護建設稅：月應納稅額納營業稅額×適用稅率。(稅率：市區為7%，城市郊區、縣城和建制鎮為5%，其他為1%)教育費附加：月應納費額納營業稅額×3%房產稅：月應納稅額租金收入×適用稅率。(房產坐落在市區、建制鎮、工礦區的屬於房產稅征稅范圍，如在農村則不屬於房產稅征稅范圍。)印花稅：應納稅額賃合同(協議)所載金額(租金總額)×1‰。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。