Ⅰ 2021年新房入市批次日期
第五批10月27日
網上房地產發布第五批房源最新認購公示信息，楊浦內環內的保利天匯和仁恆海上源將在10月23日開啟認購。另據可靠消息獲悉，中糧瑞虹海景壹號預計在10月27日開啟認購。
Ⅱ 上海一年有多少批次新房
2021年上海一共有六批新房。
六個批次的新房算是多的了，而且第六批新房有1.75萬套，吸引了大量的購房者。
2022年第一批新房已於2月14號官宣，將供應一萬一千多套新房。第二批正在籌備之中。
Ⅲ 上海推出第五批集中供應房源：共57樓盤超1.5萬套，10萬元+豪宅多達15個
10月16日，上海市房地產交易中心 「網上房地產」網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表（第五批次）》，共推出57個新盤，總計15206套房源，並將於近期陸續上市。
《每日經濟新聞》記者注意到，與前四批次集中供應房源相比，本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元 的豪宅項目一次性釋放了多達15個，項目最高均價達14.7萬元/平方米。
10萬元 豪宅扎堆入市，最高均價14.7萬元
從區域分布看，上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域，在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。
值得注意的是，相比今年前四批次集中供應房源，第五批次集中供應的房源達15206套，在數量上遙遙領先。其中，備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個，且地理位置都比較好。
來源：網上房地產
以上海桃花源項目為例，該項目為純別墅，也是此次備案均價最高的項目，達14.7萬元/平方米，共有房源188套，總價區間2500-7500萬元，入圍1.3倍，也就是245人。該項目上一次取證為2019年，均價為13.95萬元/平方米。
另一個明星項目綠地海珀外灘，地處董家渡，地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米，房源共145套，主力總價2700萬-6000萬元，入圍2.5倍，也就是363人。
而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目，2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉後該項目就屢次傳出將要開盤的消息，可以說，這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米，房源152套，主力總價1300萬-6000萬元，入圍2.5倍，也就是380人。
此外，位於浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目，備案均價均超過12萬元/平方米，三者入圍比均為2.5。
相比之下，去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧雲尊邸項目則顯得相對低調，次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎並不高，但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排，主力總價1800萬-6000萬元，房源173套，入圍2倍，350人左右。
對於此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，一方面為了緩解市場焦慮情緒，加強維穩樓市秩序；另一方面，和房企年底沖擊業績也有一定關系。「上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些，是根據全年供應來進行相應調配的，第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主，沒有什麼高端項目」。
二手房降溫或進一步影響新房市場
不過，根據相關規定，購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤，這顯然會分流一部分客源。
據《每日經濟新聞》記者統計，今年上海第五批次集中供應房源之前，上海已發放195張預售證，總計供應58687套新房。至此，今年上海新房供應總預證將達252張，總房源數將達73893套，為近五年之最。
此外，一些熱門樓盤，如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目，一年內再次取證，產品類型未變，價格也未漲。
今年2月6日，上海新房搖號積分制正式落地實施，計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。
根據規定，上海第五批次集中供應房源，項目認購比（認購組數/准售房源套數）高於入圍比（入圍組數/准售房源套數）的，觸發計分排序規。另外，所有項目中凡是認購比高於1：3的，繼續實行「5年限售」政策。
不過，熱門區域的樓盤往往也不缺高分客群，如果中高分客戶集體奔赴同一片區的高分熱門樓盤，則購買該樓盤的難度會隨之增大。如前灘區域的新房均價為10.2萬元/平方米，之後入圍購房者的總分基本在滿分了。
值得一提的是，今年7月上海開始實施二手房源價格核驗，即交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
「目前來看上海二手房市場降溫比較明顯，不排除一些需求向二手房市場進行分流，同時減輕對於新房的需求。」張波預計，今年四季度整個市場降溫還會持續，並由二手房市場向新房市場傳遞。
易居研究院智庫中心數據顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見，「核驗價格」導致的掛牌減少，以及「三價就低」導致的首付增加，對市場起到顯著的降溫效果。
Ⅳ 上海新房 2022 第二批次 時間
最遲估計在9月份完工。
因為一批次目前也在施工，具體時間不好說。
Ⅳ 為什麼上海第五期新房四季都會沒有過會
摘要 答四季都會配套完善。其中包含有市政配套、購物中心、餐飲等。四季都會的配套完善，設施齊全，在四季都會居住是十分安全便捷的。四季都會除了周邊配套完善之外，其內部環境設計也是非常綠色環保，環境優美。
Ⅵ 上海買新房需要搖號嗎2022年
在上海買新房是需要搖號的
外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數）；外地戶口家庭,具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足,B不可單獨上產證);社保跟稅單在簽約當月的數據都不認,必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。
2022年一月份，新房是不會推出來的。估計要等到2月中下旬，第一批新房就會有動靜了。(即:11月簽約,則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件）;上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭,首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證上海戶口必須上產證)
Ⅶ 上海2022第三批新房入市時間
2022年下半年
10月29日上海土地市場公布今年第三批住宅地塊集中供應明細。本次共出讓住宅用地共計58幅。其中27幅為涉商品住宅類地塊，其餘31幅為租賃、徵收安置等保障性住宅地塊。從供地總量而言，至少目前看不出太大的端倪和指向性：此次24幅涉宅用地合計出讓面積約135.89萬平方米，另外2幅城中村改造住宅用地，合計出讓面積約126629平方米，崇明長興島將推出1幅限價商品住房項目（雙定雙限房）。相比2021年過往的兩次集中供地：6月份上海首輪集中供地，涉宅用地合計成交31幅，出讓面積超191.8萬_，成交總價773.7億元，未來可至少供應3萬余套新房。10月份的第二輪集中供地，7幅涉宅用地提前終止出讓之後，成功出讓的涉宅用地合計20幅，出讓面積超113.55萬_，成交總價約480.57億元，未來可至少供應1.6萬余套新房。數量上的差別有但不明顯，所以無法從絕對量上做出市場及管理層有無其他管控意圖。
Ⅷ 上海新房搖號政策
1.在大量客戶卡的情況下，為了讓客戶感受到其他方式造成的負面情緒(比如先到先得，凌晨排隊，像內部認購，客戶會覺得開發商在騙人，把房子全部給關系戶等等)，所以採取搖號的方式。
2.不排除通過吸引人氣的方式，因為進去之前，你可以看到很多很多和你一樣想買房的人，抬高你的買房心理價位，然後並不都是很理性的人。你在選擇的時候，別人在影響你，你也在影響別人。所以開發商的目的就是以人的弱點來攻擊人的理智，這樣盲從就會導致發燒，去搶想要的房子，而忽略了價格。
在上海買房應該搖號嗎？
上海搖號買房有哪些政策？
1、暫定在本市加強房地產市場監管，預售商品房項目(含預售商品房)，應經過搖號整理公證，才能購買。
2.房地產開發企業應當制定商品房項目銷售的累計客戶規則，明確累計客戶入圍條件。累計客戶規則應當符合國家和本市住房限購等房地產市場調控政策和商品房銷售管理規定。
3.房地產開發企業在積累購房人時，應僅限於對客戶購房情況的審核，並按照上海市房屋管理標准要求客戶提供購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻狀況、房屋名稱等相關信息。房地產開發企業應當對累計客戶資質的真實性和合規性負責。
4.房地產開發企業應當在商品房項目開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請辦理購房搖號排序公證。開盤日前，在銷售現場公示所有待售房源及累計客戶名單，並由市相關公證處辦理證據保全公證。
5、房地產開發企業所購商品住房項目開盤時的住房搖號排序應由公證處提供電腦搖號軟體，並由公證處全程現場監督公證，搖號排序結果應予以公示。開業後一周內，將搖號公證書報區房管局備案。
在上海買房有必要搖號嗎？上海搖號購房政策全部內容。在上海買房需要搖號，這個政策已經實行很久了。如果買房前不了解搖號的情況，需要先了解一下。這里邊肖也介紹一下上海搖號買房的政策，大家看完應該會有更多的了解。
Ⅸ 上海新房認購最新政策
摘要 申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息
Ⅹ 上海新房認籌入圍會通知嗎。
會。
上海新房認購期延長，上海樓盤認購前需公示3天。上海市房屋管理局25日發布消息稱，針對此前出現的認購亂象，上海房地產行業主管部門進一步加強商品房銷售秩序監管，將認購時間由原來的5天延長至7天，並要求所有上市銷售項目至少在認購前三天。