⑴ 買房尾款是什麼意思
房子尾款就是購房時最後支付的錢，是購房者預留的保障金，一般是在房子交房拿到鑰匙後，檢查沒問題了才會支付給原房主或者開發商。房子尾款由購房者與開發商、原房主約定好金額和支付時間，是為了防止房屋買賣後續發現出現問題不少解決而設立的，金額要比首付款小。
購買房子並不是一次性就將所有的房款都支付的，即便是全款購房，也要風好幾次支付採用保障，若是貸款購房的話，支付的房款更是分為好幾次結清了，有首付款、貸款、尾款等。
其中首付款在簽訂房屋買賣合約的時候就需要當場支付，而貸款是房子過戶、不動產證辦理好後銀行才會放款支付，尾款自然就是最後支付的，支付完了，房屋交易也就徹底結束了。
(1)上海房子尾款多少擴展閱讀：
對於形形色色的誠意金和房款尾款產品，首先需要明白的是這些錢是不會進入政府專控賬戶，也就是說資金是否升值或保本，都要看合同怎樣簽。
記者從有關人士處了解到，房款尾款的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。
一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引小投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶。
房屋的准時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該項目的房屋作為擔保，整個包裝聽起來與2008年全球金融風暴中爆發的美國「兩房」危機非常相像。
⑵ 現在裝修房子付尾款一般是多少
一般尾款都是5%，但是必須是裝修驗收後再結算，需要把工程質量和工程量的問題全部解決後再給裝飾公司，一般家裝公司是沒有質保金的
⑶ 上海二手房有3個戶口沒遷走留多少比例尾款作為戶口和驗房比較合適
上海德佑地產王建軍很高興為您解答：
對於戶口尾款的約束並不大，所以多少都無所謂的，主要還是要確定上家戶口能遷走，尾款主要也看你買的房子總價來的，一般300萬左右的房子我們會留10萬左右的尾款！
如果房東不主動遷戶口，是沒有哪個部門可以判定房東強遷戶口的！
希望我的解答對您有所幫助！
⑷ 買賣二手房一次性付款尾款應留多少較為合適
那要看你與他是否熟悉，要是一般的話最好在辦理過戶之前能支付85-95%左右。
⑸ 在上海買一套3百萬的房子 首付最後要花多少錢
現在買房一般都是要給20-30%左右的，給的定金越大，後面的保障就比較大一點的，主要還是看開發商的要求首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付就是90萬了
⑹ 上海女子首付745萬的房子沒了，還要賠近500萬，這是怎麼回事呢
因為該女子申請的銀行貸款審批延誤，導致尾款未及時支付，然後被告上法庭，所以房子沒了，還需賠付近500萬的違約金。
⑺ 上海市經適房期房交費怎麼樣規定的
摘要 1、現金付款（指不辦理公積金通過自己籌集資金方式支付全部房款）。
⑻ 上海買房注意事項（不完全踩坑經驗）
1.看房階段我就不說了，盡量找大公司的中介，不要頂樓（水壓問題）；不要底樓（潮濕和採光）；電梯房得房率低、高樓層風景好；樓梯房得房率高、高樓層容易買到稍微便宜點的……主要看眼緣。
2.關於中介，盡量避免在不同的中介公司看同一套房，比如你通過鏈家預定一套房子，中原也帶你看過，中原很有可能插足進來收你帶看費。中介費最好在過戶後交，別交的太早以免他不賣力辦事。中介總是會跟你講房價要漲了，好多人看了什麼的，其中有很大一部分銷售的成分在裡面，盲信容易被牽著鼻子走。
一、定金合同階段：產調→定金合同→定金轉賬
1.關於產調和定金：
看定房子，雙方透過中介談妥基本情況（包括定金多少、首付佔多少比例、付款方式、付款時間等），在中介約房東過來洽談之前，一定一定要讓中介幫你拉產調（全套的），查閱全10類登記簿信息，經系統查閱共有XXX類信息，就有XXX頁，比如下圖共有3類就是3頁，非本人查閱的，請看清頁碼信息，以免對方隱瞞有問題的頁碼。
那麼，假如簽定金合同的時候產調沒拉，你又急著把房子定下來，也可以先簽定金合同不給錢，在合同上寫明「如果產調有異常定金合同不生效」，等到產調結果出來沒有大問題再給錢。
一般而言，產調結果核對地址、產權人有幾個（簽合同的時候都要到場），有無大產證（土地狀況信息）、是否有查封或異議登記、房地產抵押狀況信息（公積金和商貸屬於正常，畢竟很少有人能全款把房子買下來，就是有貸款的房子後面操作起來比較麻煩一些。有抵押給個人的最好別碰，房東有可能欠了高利貸）。
定金合同需要與房東談妥正式買賣合同中的關鍵條款，包括：
①核實房產證和產調結果上面產權人的身份證號和房東提供的是否一致。
②付款方式和重要時間節點（但是公積金貸款到賬時間不能寫死）。
③如果房東賣房時聲稱滿五唯一的（買該套房已滿五年並且是上海的唯一住房），你就可以減免個稅，因此，你需要房東在合同中備注「房東承諾滿五唯一，如果不是，所產生的個稅由房東承擔」的信息。
④房東的戶口什麼時候遷走，留2萬左右的尾款等房東遷完戶口後再付。
⑤房子里的傢具、空調等怎麼分（物品交接單）
⑥交房時間（即房屋轉移佔有時間），這個時間前房子發生什麼自然災害所產生的損失房東承擔，這個時間後你自己承擔。
⑦查看收款銀行卡原件，注意這張銀行卡必須是產權人的（收款非產權人的，後續辦理貸款需要他們提供相應的關系憑證，還挺麻煩的，你想啊，收錢的和買房的不是同一個人，銀行怎麼看你這筆交易都存在風險的嘛）
以上信息確認無誤後，簽字，定金轉賬（注意核對收款人是否產權人），拿到房東收據（產權人簽字）還有銀行轉賬憑證後保存好。
*每一筆轉賬你都要：核對收款人信息、轉賬時備注購房款、保存好銀行轉賬憑證、拿到收款人簽字的收據。（轉賬憑證和收款人簽字的收據很重要，一定要保存好！）
二、網簽合同：產調→網簽→首付轉賬
1.因為產調是實時更新的，如果你們從定金到網簽時間較長，最好再做一次產調。
2.網簽，顧名思義是聯網簽房屋買賣合同，據說簽完之後這套房子的所有的其他交易都會被禁止，是保障買房人權益的。
具體來說，網簽會落實定金階段談過的所有事宜，你在意的條款都必須落在紙面上，大概包括：
①產權人身份證、房產證、產調結果互相核實
②付款方式和重要時間節點（公積金貸款到賬時間不能寫死）
③如果房東賣房時聲稱滿五唯一的（買該套房已滿五年，產證上顯示，並且是上海的唯一住房，符合這兩條你可以減免個稅），需要在合同中備注「房東承諾滿五唯一，如果不是，所產生的個稅由房東承擔」。
④房東的戶口什麼時候遷走，留2萬左右的尾款等房東遷完戶口後再付。
⑤房子里的傢具、空調等怎麼分（物品交接單）
⑥交房，即房屋轉移佔有時間，這個時間後房子發生什麼自然災害所產生的損失你們承擔，這個時間前房東承擔。
⑦查看收款銀行卡原件，注意這張銀行卡依然必須是產權人的。
⑧原則上房子網簽之前要把貸款還清，但如果房東有貸款需要你的首付款還的，你需要加一條「專款專用」的補充條款，以防房東拿著錢去做別的事情，耽誤了還貸款，導致後面沒辦法過戶。另外，房東預約還款的時間約1~2個月，請房東提前排隊，等到還款期臨近了再網簽付首付，盡量縮短首付後等待房東還款的時間，對於你來說也是一個保障。
順便普及一下，買二手房要交三種稅，個稅、契稅、增值稅。個稅是房款的1%，如果房子滿五唯一可以減免；契稅是房款的1%；增值稅的計算公式=（房東賣出價-房東買入價）*基數。事實上，增值稅本應房東交的，但是業內達成共識統一由買家來交，羊毛出在羊身上，沒辦法。
3.簽完網簽沒啥問題了，你們就可以去轉首付款了。核對收款人信息、轉賬時備注購房款、保存好銀行轉賬憑證、拿到收款人簽字的收據。（轉賬憑證和收款人簽字的收據很重要，一定要保存好！）
三、過戶階段：房東銷戶→過戶→第二筆房款→交稅什麼的
房東有貸款的，等他還清貸款銷完戶後；你需要貸款的，等你辦妥貸款手續以後。
雙方就可以到房產交易中心辦理過戶手續了。流程雖然復雜，但是中介那邊會有專業的人陪著你辦理，你基本上就是核對核對信息，簽簽字就行了。過完戶，你會收到一個單子，上面寫著你前往稅務局（通常是同一棟樓）交稅的最早時間，到時候帶上身份證、銀行卡即可。
★注意：雖說貸款沒還清過不了戶，不過我也看到有些中介提供先過戶後還款的服務，搞不太懂，所以你在過戶的時候最好看下他還清貸款的相關憑證。
順利過戶後支付第二筆房款，還是那句很重要的話：核對收款人信息、轉賬時備注購房款、保存好銀行轉賬憑證、拿到收款人簽字的收據。（轉賬憑證和收款人簽字的收據很重要，一定要保存好！）
幾天後，交稅了，交稅了，交完稅如果你沒有貸款的話，基本都可以現場拿房產證啦，記得收好你的完稅憑證，尤其是拆遷的朋友們，到時候你要憑著這張單子去退契稅噠~
四、如果房東有貸款
最好最好，他還完款、看到注銷貸款的單子後，再付首付。
要是他沒錢還貸款，那你就讓他先約好還貸，等他排到的前幾天，你們再約網簽，你把錢付到他還貸款的銀行卡里，轉賬的時候和櫃台說明這是用於買房子給房東還貸款的，需要凍結。
最不濟就是像我爸媽那套房子這樣，算是失敗的操作，房東才剛約貸款，我們就已經網簽、轉首付了，到時候要是房東不還貸款違約，就只好讓中介公司的法務去按照總房價款的20%追討違約金。
五、關於收尾的二三事
最後通常都會留2萬左右的尾款。
你需要在交房階段盯著房東把水費、電費、煤氣費、物業費、寬頻費、停車費等費用繳清，沒有當場看到他交的，記得查看繳納憑證啊！千萬不要覺得物業費很便宜，可交可不交，我爸媽那套房子欠了小1萬塊物業費，他的上家就沒交完，你說頭痛不頭痛？最後記下水電煤的賬單號，方便後面你辦理水電煤過戶或者支付寶綁定什麼的。
然後就是戶口問題，合同上會寫明戶口遷走的時間，記得去公安局確認對方遷走，你能夠遷進來以後，再把尾款打給房東。
好了，以上是個人買房不完全的踩坑經驗，最後再啰嗦兩句。
不涉及中介切身利益的事情，他們還是比較專業的（大公司），不過有很多問題帶看中介自己都不是很清楚，比如網簽環節我們是到中原總部去辦的，總部的中介相對更了解網簽一些，你有什麼擔心的地方多問他們。
還有就是，不管是哪個環節，包括打錢，中介都是有義務陪同你去幫你把控風險（業務不熟能不能做到另說），所以你一定要拖著他去。我們這次就是吃了中介不陪同的虧，結果公積金環節出了點問題，連續跑了兩天才辦完。
哎，現在想想很多事情還是辦得太粗糙了，你們盡量多問多留個心眼吧！
我盡量保證行文的准確性，如果有什麼疏漏，歡迎大家在評論區指正。
本回答來自好好住用戶亦然悟，更多裝修攻略，居家經驗，歡迎登陸好好住APP查看
⑼ 有哪位朋友知道、房貸尾款如何計算
你說的越交越少的是等額本金貸款，很好計算的，用你貸款總額除以貸款期限總月數，就是你每月還的本金數，用每月還款本金數乘以26就是你已經還的本金數了，再用18萬減去已還本金數就是剩餘尾款數。想必你的貸款期限是10年吧，這樣算來你每月還本金1500元，26個月已還本金39000元，剩餘尾款應該是141000元。