1. 房管局網站上的掛牌價就是備案價嗎，房產商能否高於這個價格賣，如果可以浮動范圍是多少
是備案價，可以浮動上下各20%
2. 備案價可以隨便調整嗎
備案價不是真實的成交價格，它是隨著市場的變化隨時可以進行調整的。
3. 房地產備案價上下浮動的政策
摘要 前未被備案的商品住房、實際成交價格高於備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房」。
4. 房子可以低於備案價買嗎
房子可以低於備案價買，但是不得低於備案價格百分之十。私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方持買賣協議、雙方身份證原、《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續。房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。房地產交易管理部門根據需要對交易的房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，任何買賣雙方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
5. 備案價可以上下浮動多少
5%-10%。
1、定義不同：備案價是開發商在開盤之前，前往當地物價主管部門經核算評估後備案的價格，只有備案之後，房管局才會給予開放商預售或銷售許可證。售樓價是開發商在開盤之後實際銷售的價格。
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2、價格不同：備案價一般是固定不變的，如果想要調整備案價，開發商需要重新去相關部門申請備案，一般售樓價不能超過備案價，如遇其他情況，售樓價也不能超過備案價5%-10%的浮動。
3、標准不同：備案價是參考價，售樓價是最終成交的實際價。
備案價和售樓價的區別信息來源，「備案價和售樓價的區別」內容源自網路，並不代表本網觀點，不具備參考性。
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6. 房產備案價是可以調整的嗎
房產備案價是可以調整的。
備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。
房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。
(6)上海房子備案價可下浮多少擴展閱讀：
房產備案價限定：
1、普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。
2、市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。
3、經測定崑山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。
價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。
7. 備案價與實際成交價多少正常
一般成交價比備案價低百分之十左右。
備案價和成交價肯定有區別的，一般開發商賣的房子高於備案價3是正常的。
在開盤的時候，出現這個情況還是比較正常的，只要不少於95%就可以了。如果備案價是100萬，那麼成交價最低是95萬，只能打9.5折。
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8. 新房可以低於備案價多少
一般來說。房子的正式出售價格是需要低於備案價的，但具體低多少還是需要根據房屋的實際情況來進行確定，而且房屋的銷售價格也是需要計算相應的成本的，是需要根據平均的利潤率來制定一個合理的售價。
市場平均的利潤率是需要根據相關的部門來進行測定的，而且制定的價格肯定是要符合當地的經濟發展水平的，而且也要符合當地人的購買能力，在備案的過程當中，物價部門也是會對銷售的價格進行監督的。
9. 房產備案價格和實際售價一般相差多少
商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價要比備案價格高一些。備案價格是為了保護房產交易市場價格的穩定，也是為了讓消費者買到價格合理的房屋。