① 上海二套房稅費
二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：
1、契稅，按照交易總額的3%收取，
2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：
1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。
2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
一、上海二套房稅費計算方式是什麼？
個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免徵個人所得稅:對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
二、在上海購買二套房要交哪些稅?
1、二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。
2、如果一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。
3、如果一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿五年，您省了5.5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個人所得稅。
三、在上海購買二套房比首套房多花多少錢?
1、首先在其貸款利率就要多些，目前5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。
2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體咨詢您當地貸款銀行。二套房的契稅按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。
3、首次購房，90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上1契稅3%，二套房契稅一律3%，這也是比一套多花的。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
② 上海房產稅具體都怎麼算
房價低於28426元的房地產稅稅率為0．4％的上海地稅局：高於28426元／平方米，稅率為0．6％。納稅人每年應繳納房產稅額（元）＝新購房應繳稅面積（建築面積）×新購房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率，按100平米應繳稅面積、3萬元／平米單價計算，納稅人每年應繳納房產稅額為100×30000×70％×0．6％＝1、26萬元。據上海市統計局最新公布的數據顯示，房地產稅應稅住宅價格低於28426元／平方米的，稅率減少為0．4％，超過該價格的房地產稅率為0．6％。《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。 第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 第五條下列房產免納房產稅： 一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； 二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； 四、個人所有非營業用的房產； 五、經財政部批准免稅的其他房產。 第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。 第八條房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。 第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。 第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。 第十一條本條例自1986年10月1日起施行。
③ 上海 房屋買賣稅費
買方：
一、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
五、中介費：1%×總房價
六、權證印花稅：5元
七、登記費：80元
八、配圖費：25元
賣房：
一、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
四、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
五、中介費1%×房屋總價
法律依據:
《中華人民共和國房產稅徵收管理辦法 》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
④ 上海房產交易稅費有什麼
上海房產交易稅費有：
1、檔案費。檔案管理費是支付檔案管理所付出的勞動力的費用。主要包括用於檔案封裝保存的裝訂、檔案盒等文具費；人員經費、場地費、日常運營這三大支出。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。公證費是對證明民事協議、證明收養關系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體收費標准，並報國家計委備案。買賣公證費的是公證書上成交價的3%。
3、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
4、土地收益金。如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
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⑤ 我想問一下上海買新房要交什麼稅
上海買新房要交什麼稅，說明如下：
一、房產稅
1、上海人：首套是免徵房產稅的，不論面積，購買二套就要徵收房產稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要徵收房產稅（單價在2.83w以下x總價x0.7x0.4％or單價在2.83w以上x總價x0.7x0.6％）就是要徵收的房產稅。
2、非本地人：直接徵收房產稅面積（單價2.83w以下）x總價x0.7x0.4％or（單價2.83w以上）x總價x0.7x0.6％就是要交的房產稅。
二、契稅
首套購房：
1、普通住宅：①﹥90平，徵收房屋總價1％
②90平≤面積＜140平徵收房屋總價1.5％
2、非普通住宅：徵收房屋總價3％
二套購房：無論是普通還是非普通——徵收房屋總價的3％。
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⑥ 想問上海房產稅如何計算
目前，購買上海市區范圍內的房子，房產稅的收稅依據是以當前的住房價格的70%來進行計算的，因為上海，房地產納稅的稅率並不是一定的，但實行在0.4%到0.6之間，具體的情況是需要根據市場的價格來決定的。目前在上海市的戶籍家庭，只要人均面積沒有超過60平米，就可以免去住房面積稅費，但是面積超過了就需要進行繳納。現在如果是擁有上海戶籍的家庭，在購買首套房的時候可以免徵房產稅。擁有上海戶籍的家庭子女在成年之後首次購買的房子也可以免徵房產稅，沒有上海市的戶籍，但是有人才引進的上海居住證，在購買首套房屋的時候可以免徵房產稅。
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⑦ 上海房屋買賣稅費怎麼算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。
第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合並徵收。
第五條 房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第六條 房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。
⑧ 2022上海房產交易稅費一覽表
一、契稅繳納標准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花稅：0.05%
3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、房屋維修基金繳納標准
大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
三、物業管理費繳納標准
一般從驗收房屋合格之日起計算。
四、權屬登記費
80元/套
五、交易手續費用
1.住宅建築面積×3元/㎡
2.非住宅建築面積×11元/㎡
六、房產交易費
上海買房稅費買方交多少?
1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交總價×0.05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
上海買房稅費賣方交多少?
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交總價×0.05%
3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%
4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用：
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
7、個人所得稅
8、土地增值稅
購買公有住房應繳納哪些稅費?
(1)房地產登記費50元;
(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);
(3)房地產權證印花稅5元;
(4)實際購房款(扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
(5)購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。
存量房買賣需要繳納哪些稅費?
1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。
2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。
3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。
存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。
⑨ 上海房產交易稅費
1，房產交易中會涉及到很多的稅費，對於賣方來說主要的稅有營業稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業稅的稅率是5.65%,
普通住宅滿五年免徵營業稅,非普通住宅滿五年征差額營業稅
不滿五年的無論普通與非普通征全額營業稅
個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子滿五年且唯一無論普通非普通免徵。
沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，差額營業稅是賣出價減去買進價再乘5.65%
全額營業稅是賣出總房價乘5.65%
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。