㈠ 上海動遷房源比較
摘要 而對於徐涇板塊的動遷房而言，由於借著大虹橋開發的熱潮以及伴隨著軌道交通17號線以及崧澤高架的建設，這諸光路板塊以及徐涇北城的動遷房可以說也是熱門之選。之所以看好這個板塊，我們不妨看一看大虹橋附近的愛博家園，整個板塊的配套以及基礎設施也是非常完善，同時伴隨著長三角以及大虹橋概念的加持，這愛博家園也儼然成為了動遷房中的高端樓盤。而對於徐涇動遷房的判斷未來也是可期的。
㈡ 上海虹口區經濟適用房三房一廳有哪幾個地方
浦東三林、寶山顧村、周浦航頭鎮和閔行浦江鎮。
副：浦東三林的經適房單價約在7000-8000元，寶山顧村為6000-7000元，周浦航頭鎮和閔行浦江鎮則為5000-6000元。
辦手續注意事項：
●申請受理時間2月21日起到3月31日為申請受理階段，原則上各街道事務受理點的服務時間為上午9時到11時，下午1時半到4時半。此後的45天內，被判定初步符合條件的申購家庭提交材料。
●申請所需材料居民戶口簿、身份證、住房憑證等有關材料
●4月6日，對家庭財產、收入等展開審查。
●搖號選房工作會在7月底或8月初進行。
●申請准入標准相對徐匯、閔行試點時的條件，虹口區此次居民購買經適房申請准入標准有所放寬，比如：3人以上申請家庭人均月可支配收入從試點區當時的2300元提高到了2900元；家庭人均財產從7萬元（含7萬元）提高到9萬元（含9萬元）等
（初步預期有4000餘戶家庭符合申購條件。而虹口首批供應的經適房總量也將與此大致持平。）
㈢ 住房用地增加44.7% 上海發布"超量"供地計劃
全面停擺了一個半月後，上海5月16日起分階段推進復商復市。
因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著上海市規劃和自然資源局4月26日《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》（以下簡稱《供應計劃》）的發布而重新恢復了關注度。
《供應計劃》顯示，2022年上海計劃供應土地面積2427-2707公頃，比20221年計劃供應面積1920-2420公頃總供應量增長明顯。其中計劃供應商品住房用地522-592公頃，同比增幅達44.7%。
「2022年宅地供應明顯增多，商品住房用地和舊改宅地增加顯著，主要是受供求關系影響。上海主要城區土地較為稀缺，同時受人才引進等其他人口增長等因素影響，需求較為旺盛。」
中指研究院土地事業部負責人張凱5月16日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，在穩地價穩房價穩預期等政策背景下，增加土地供應量在一定程度上能夠起到穩定樓市的作用，同時也能補充土地財政收入。此外，舊改、城市更新等是房地產市場調整重要方向，能夠改善老城區居民的住房條件，對於穩定房地產市場也有積極作用。
住房供地面積同比增加44.7%
根據《供應計劃》，2022年上海涉住宅用地計劃供應面積為927-1067公頃，較2021年的供應計劃基數增加30.6%、上限增加17.3%。
具體來看，上海預計供應商品住房用地522-592公頃，佔全市供地計劃的22%。如果按中位數計算，這一數字比2021年商品住房用地供應增加了172公頃，增幅達到44.7%。
值得注意的是，從今年上海土地供應結構看，產業用地仍佔比最高；涉宅用地中商品住房供應佔比21.7%，比2021年的17.7%增加了4個百分點；而保障性住房、保障性租賃住房的供應佔比略有下降。
《每日經濟新聞》記者梳理了上海近10年的土地供應情況發現，2018年之前上海每年供地計劃均在2000公頃以下，2018年起正式跨入了2000公頃階段；2019年劃供應各類國有建設用地2800公頃，為近10年最高。自2020年起各類用地計劃劃略有下降，2020年三類涉宅及商辦、產業用地合計供應2055公頃；2021年加上一部分舊改用地後，供應計劃增至2170公頃（中位線）。
從實際完成情況來看，上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均無流拍地塊，且整體走勢平穩。2021年上海涉及住宅用地供應計劃710-910公頃，宅地實際供應約794公頃，完成率約98%。與其他熱點城市相比較，房企在上海仍然保持拿地熱情，即便市場整體下行，上海土地市場對房企仍有較大的吸引力。
而上海新建住宅供應仍稍顯緊張，正如張凱所言，上海主要城區土地較稀缺，但需求仍保持旺盛，因此新房庫存面積自2020年開始就呈現逐月回落的態勢。上海易居房地產研究院《百城住宅庫存報告》顯示，近27個月來上海商品房供應總面積為1989萬平方米，總成交面積2254萬平方米，市場長期處於供不應求的狀態，存銷比截至今年3月底已經降至6左右，遠遠低於北京16.5、深圳12.6和廣州10.9。
因此，對於近兩年上海住宅的供應節奏，業內認為比較理想。上海中原地產市場分析師盧文曦5月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為，「2021年上海開始分批集中供應房源，從推盤總量來看在增加，而且各種調控手段上之後極端現象有所緩解，從總體情況來看，市場得到有效引導和控制。去年一共集中供應6批房源，平均下來2個月一次集中供應，總節奏還是控製得不錯。」
區域供地「不均衡」，購房預期能否被催熱？
盡管上海的宅地總量上大幅增加，但區域分布仍不均衡。
從供地計劃來看，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港等「五大新城」佔了新增供應宅地的絕大部分，總計共增加155萬平方米，佔到今年上海商品住房用地新增總量的90%。
而上海市區核心區域的黃浦區和虹口區，2021年商品住房用地供應量為8萬平方米，今年的供應量為0。此外，徐匯、長寧、靜安等7個區的商品住房用地供應同樣大幅縮減，特別是長寧區僅2萬公頃、徐匯區5萬公頃，7個行政區的供應總量減至23.5萬平方米。
但在舊改供應的宅地中，黃浦區供應量達到40萬-45萬平方米，占據今年舊改供應宅地總量的80%（以中位數計算），同時也超過了2021年的全市舊改宅地的供應數量。
「五大新城要承擔起吸納人口、產業等功能，而且是今後開發建設的重點，因此土地供應集中在這些區域以及外圍是不可逆的大格局。加之今年情況比較特殊，疫情帶來經濟下行壓力，房企也不一定有足夠資金去拿市中心地塊。」
盧文曦認為，下半年不排除在上海經濟恢復常態後，根據市場需求適度補充一些市區地塊，但是也只是小幅調整，中心區土地供應少的大格局不會改變。」
由於疫情影響，從3月底開始，上海市場新房銷售受到巨大沖擊，在『金三銀四』『紅五月』幾乎全線「封凍」之下，加大供地能否重塑市場信心，追回失去的銷售黃金期？
對於上海市場的基本面，盧文曦仍然充滿信心，「目前來看，疫情對上海的沖擊還是比較大的。樓市停滯後，市場情緒和預期會有擺動。當然，在此期間會醞釀新的需求，而且各部門都在出台相應的托市舉措，穩定市場情緒。疫情影響是短暫的，上海的基本面沒有發生改變，因此一旦恢復後會很快回到正軌。今年土地供應計劃大致確定，接下來就是抓緊趕工，有機會補上落下的時間。」
張凱也表示，未來依舊看好上海土地市場。「日前結束的18個集中供地城市中，城市之間分化趨勢較為明顯，城市基本面較好的一些城市受房企關注較高。上海作為長三角地區頭部城市，城市基本面穩定，長久以來房地產市場量增價穩，開發利潤對比其他城市也較為可觀。此外，在土地市場競拍規則上企業公平競爭拿地也一直以來受其他城市效仿學習，出讓土地規模、價格落位均勻，房企參與度較高。目前雖然受疫情影響今年首批集中供地延期，但未來上海房地產市場依舊會備受關注。 」
㈣ 上海徐匯區第6批經濟適用房名單怎麼查
據上海市政府新聞辦公室官方微博披露的消息，http://house.focus.cn/今年上海經濟適用房門檻有望大幅降低，新標准將在一季度內出台：人均月可支配收入將由3300元放寬到5000元，本市城鎮戶籍連續滿7年降至連續滿3年，人均財產限額從12萬元放寬到15萬元。
㈤ 上海樓盤認購時間一共幾天
近日，上海市房地產交易中心網站「網上房地產」顯示，近期，上海將集中上市一批新建商品住房，共47個項目近1.4萬套房源，目前已完成價格備案。4月25日，記者從上海市房管局獲悉，針對此前出現的認購亂象，上海房地產行業主管部門進一步加強了商品房銷售秩序監管，將認購時間由原來的5天延長至7天，並要求所有上市銷售項目至少在認購前三天，通過「網上房地產」公示認購地點、時間等信息。
此外，凡發現開發企業設置障礙「篩選」客戶等違規行為，加大整治力度。
上海將集中上市47個樓盤的情況
據了解，這批房源已完成價格備案，即將「領證」上市銷售。上海市房管局介紹，該批房源47個項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區域。
這批房源中大部分為剛需盤，單套面積100平米以下的佔比約三分之二，31個樓盤的備案均價為6萬以下。該批房源中，一年內續盤項目27個，同類型房屋備案均價均未上漲。
㈥ 上海第六批新房清單公布 涉及17487套房源
12月12日，上海第六批次將上市新建商品住房名單出爐，本次共計供應57個項目，共約196.9萬平方米，合計17487套房源，備案均價62017元/平方米，分布於浦東、黃浦、虹口、楊浦、臨港等14個區域，靜安、徐匯、長寧無新增供應。
其中，備受關注的浦發仁恆珊瑚世紀、親水灣朗廷、中糧瑞虹海景壹號、上海院子、四季都會等大熱盤會繼續加推。
公告指出，項目認購比(認購組數/准售房源套數)高於入圍比(入圍組數/准售房源套數)的，觸發計分排序規則;所有項目中凡是認購比高於1.3的，繼續實行「5年限售」政策。
㈦ 上海推出第五批集中供應房源：共57樓盤超1.5萬套，10萬元+豪宅多達15個
10月16日，上海市房地產交易中心 「網上房地產」網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表（第五批次）》，共推出57個新盤，總計15206套房源，並將於近期陸續上市。
《每日經濟新聞》記者注意到，與前四批次集中供應房源相比，本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元 的豪宅項目一次性釋放了多達15個，項目最高均價達14.7萬元/平方米。
10萬元 豪宅扎堆入市，最高均價14.7萬元
從區域分布看，上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域，在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。
值得注意的是，相比今年前四批次集中供應房源，第五批次集中供應的房源達15206套，在數量上遙遙領先。其中，備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個，且地理位置都比較好。
來源：網上房地產
以上海桃花源項目為例，該項目為純別墅，也是此次備案均價最高的項目，達14.7萬元/平方米，共有房源188套，總價區間2500-7500萬元，入圍1.3倍，也就是245人。該項目上一次取證為2019年，均價為13.95萬元/平方米。
另一個明星項目綠地海珀外灘，地處董家渡，地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米，房源共145套，主力總價2700萬-6000萬元，入圍2.5倍，也就是363人。
而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目，2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉後該項目就屢次傳出將要開盤的消息，可以說，這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米，房源152套，主力總價1300萬-6000萬元，入圍2.5倍，也就是380人。
此外，位於浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目，備案均價均超過12萬元/平方米，三者入圍比均為2.5。
相比之下，去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧雲尊邸項目則顯得相對低調，次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎並不高，但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排，主力總價1800萬-6000萬元，房源173套，入圍2倍，350人左右。
對於此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，一方面為了緩解市場焦慮情緒，加強維穩樓市秩序；另一方面，和房企年底沖擊業績也有一定關系。「上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些，是根據全年供應來進行相應調配的，第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主，沒有什麼高端項目」。
二手房降溫或進一步影響新房市場
不過，根據相關規定，購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤，這顯然會分流一部分客源。
據《每日經濟新聞》記者統計，今年上海第五批次集中供應房源之前，上海已發放195張預售證，總計供應58687套新房。至此，今年上海新房供應總預證將達252張，總房源數將達73893套，為近五年之最。
此外，一些熱門樓盤，如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目，一年內再次取證，產品類型未變，價格也未漲。
今年2月6日，上海新房搖號積分制正式落地實施，計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。
根據規定，上海第五批次集中供應房源，項目認購比（認購組數/准售房源套數）高於入圍比（入圍組數/准售房源套數）的，觸發計分排序規。另外，所有項目中凡是認購比高於1：3的，繼續實行「5年限售」政策。
不過，熱門區域的樓盤往往也不缺高分客群，如果中高分客戶集體奔赴同一片區的高分熱門樓盤，則購買該樓盤的難度會隨之增大。如前灘區域的新房均價為10.2萬元/平方米，之後入圍購房者的總分基本在滿分了。
值得一提的是，今年7月上海開始實施二手房源價格核驗，即交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
「目前來看上海二手房市場降溫比較明顯，不排除一些需求向二手房市場進行分流，同時減輕對於新房的需求。」張波預計，今年四季度整個市場降溫還會持續，並由二手房市場向新房市場傳遞。
易居研究院智庫中心數據顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見，「核驗價格」導致的掛牌減少，以及「三價就低」導致的首付增加，對市場起到顯著的降溫效果。
㈧ 上海虹口區動遷房源曹路，佘山北，奉賢南橋，嘉定城北，松江南站哪兒好
嘉定城北，松江南站
相對配套成熟
㈨ 上海市第四次以集中批量供應的方式推出房源，涉及哪些項目呢
上海房管局第4次以集中批量供應的方式推出房源，這些房源共涉及39個項目12421套房源，備案均價在54490元平方米，分別分布在浦東，靜安，閔行寶山，嘉定，松江，金山，崇明，臨港，青浦奉賢普陀12個區域涉及上海眾多區域。
㈩ 申請經適房，需要哪些要求和條件，去哪裡申請呢
想要申請經適房的看過來（上海地區）
雖然上海房價高的讓人大呼受不了，也買不起。但是「高層」也是會福利一下「困難群眾」的。這不上海第六批經適房可以開始申請咯！BUT，聽說房源價格有一丟丟小貴（相比2014年來說）。
一、上海經濟適用房申請准入標准
同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：
（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低於21.6萬元（含21.6萬元）。
（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。
對符合規定條件的共有產權保障住房申請對象，可以調整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。
二、上海經濟適用房的供應標准
對申請購買共有產權保障住房的，按照下列標准供應：
（一）單身申請人士，購買一套一居室。
（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。
（三）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
（四）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜或者經區（縣）住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。
上海第六批經適房四季度可申請
從市住建委獲悉，上海第六批次共有產權保障住房（經濟適用房）申請受理工作將於四季度開展。據了解，這些房源主要分布在外環外地段。
今年四季度開始，全市將分三個輪次開展申請受理工作，全市各個街道(社區)事務受理中心將陸續啟動申請受理工作。第一輪次於10月中旬啟動申請受理，包括虹口、楊浦、長寧、松江、青浦和崇明6個區；第二輪次於10月下旬啟動，包括徐匯、靜安、寶山、閔行、奉賢和金山6個區；第三輪次於11月上中旬啟動，包括黃浦、普陀、浦東和嘉定4個區，12月底各區申請受理工作結束。
房源價格預計在2017年三季度確定，考慮到土地成本上升、市場價格上升等因素，第六批次價格較2014年批次會有一定幅度上漲。shzyqiyu88