Ⅰ 限價房的出售滿五年是從什麼時候開始計算
界定限價房是否滿五年的規則為：契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則，只要一個日期滿五年即可。
【拓展資料】
一、限價房，又稱限房價、限地價的"兩限"商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、主要針對兩部分人群:一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
三、房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
四、房產證具有以下顯著特點:
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
Ⅱ 購房滿五年是從什麼時候開始算
【法律分析】：根據我國關於加強房地產稅收管理的相關規定，個人購買住宅取得房產證的時間或者是契稅完稅證明上的時間作為購買房屋的時間。因此房子滿5年的時間是從房產證或者是契稅完稅證明上的時間開始計算的，如果兩者的時間不一致的話，那麼通常是按照哪個時間更先，來決定購房時間的。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
Ⅲ 上海房子限購政策2021
法律分析：1、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
2、上海自2021年7月24日起房貸利率將上調！
首套上浮35個基點（4.65+0.35=5%）
二套上浮120個基點（4.65+1.05=5.7%）
1上海限購政策
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
Ⅳ 什麼時候上海開始限購的
2011年1月31日。
2011年1月31日，上海出台了落實新「國八條」房地產調控政策的上海版細則。這是上海第一次對房產限購。
上海限購政策新規定
上海，簡稱「滬」或「申」，直轄市，國家中心城市，中國的經濟、金融、貿易、航運中心，首批沿海開放城市。地處長江入海口，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接。
單身情況分析：
一、單獨名下有房，不可購買住房。
二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可買一套住房。
三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在11年1月30日前，各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方無房，可買一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有超過4套(含4套)，不可買房。
Ⅳ 上海是從什麼時候開始實行購房限購
2016年3月25日，
上海市政府在上午10點召開新聞發布會，公布樓市新政。上海市政府發布《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，發布的房地產市場若干措施今日起實施。
上海限購政策內容
主要的改變有：1、從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成。2、從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由滿兩年）調整為滿五年。3、嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。4、將加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。將嚴肅查處房地產違法違規行為，進一步強化房地產市場監管，規范從業行為。
此外，購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，若違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
Ⅵ 上海第一次限購是哪一年開始的
2011年1月31日。
Ⅶ 上海新盤認購計分規則又有新調整 贈與限購時間為5年
12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發布認購信息，多個樓盤的認購規則和之前第五批相比計分規則有了一定調整，主要針對「贈與限購」、「公租房承租人限購」和「社保繳納年限調整」三個方面。
新規特地強調：自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。
同時，新規還對公租房的承租人進行了限購。新規指出，認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數，承租公租房的人將不能按照無房戶認定。
新規還對社保繳納年限做了調整，規定社保繳納月數自2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為准。
目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內的多個項目發布了新的計分規則公告。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，這次規則主要目的是為了公平公正，保證認購向有實際住房需求的人傾斜。張波預計，下一步購房過程中，積分制度還會進一步有所調整。
比如，本次調整隻針對最終計算月份，往前調整兩個月應該是考慮到各公司社保繳納時間等問題導致的時間差，保證整體規范統計和公平，不過對於每個購房者的積分幾乎沒有影響，預計下一步在積分方面會對新畢業落戶的應屆生予以傾斜。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海相關樓盤的積分政策調整，進一步說明在認購方面優化規則、確保交易公平的導向。
這次政策調整，也是根據積分制推行中出現的新情況和新問題做出的變化，但原則和改革方向是明確的，即繼續強調購房政策的公平性，讓積分計算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打擊一些虛假高積分的人員如租住使用權房（公房）的居民，同時對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予幫助。
此類政策有助於促進房地產交易公平環境的優化，進一步保障購房機會的公平，對於促進房地產市場穩定，以及大家對積分制的認可等都有積極作用，也打擊了各類虛高積分人員的炒房現象。
嚴躍進認為，這樣做更加服眾，大家也對此類積分政策更加支持和理解。對於相關購房者來說，要密切關注此類積分的計算方式，在購房過程中有個清晰計算，合理安排置業計劃。
Ⅷ 上海單身限購什麼時候開始的，上海2020年取消單身限購嗎
上海的房價是全國前幾名，擁有一套上海的房子，代表這個人有足夠的經濟能力，但上海的房子限購，上海單身限購什麼時候開始的？2020遭受疫情的影響，很多人覺得房子更加重要，那上海2020年取消單身限購嗎？
上海單身限購從2011年1月31日就開始了，上海本地戶口單身人士，名下有房不能夠購買住房；單獨名下無房但與父母共有不超過2套，可以購買一套，超過3套，不可再購買住房。
從2013年11月8日開始，限購進一步升級，主要針對上海外籍單身人士。其中規定非戶籍單身人士無法購買70年產權的商品住宅，但可以購買50年產權的公寓用於居住。
上海2020年並沒有取消單身限購，上海當地目前還執行著嚴苛的限購政策，對於上海本地或外地的單身人士，都有嚴格的規定。如果單身人士想要在上海買房，除了要拿得出首付之外，還需要看看自己目前的情況是否能夠符合當地的政策，是否擁有購房資格。
除了針對單身人士的限購政策外，還有針對已婚人士的限購政策。因此，上海的房子並不好買，並不是想要在上海當地買房就可以買房。
Ⅸ 上海在買賣房子的時候怎麼算房子滿5年
是否滿足五年要求鑒別很簡單的。只要你買房後獲得房子證。從房產證簽發之日起持有5年然後再賣房。就能滿足5年要求了。至於你說的情況。現在還不滿5年。上家的證是16年4月的。5年要求要到21年4月對應的那天才可以。你們已經打算4月辦理了 那就過了那天辦就可以。
Ⅹ 上海限購社保滿5年
可以的，根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》的規定：
三、從嚴執行住房限購政策
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
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