Ⅰ 黃浦區動遷款多久到賬
摘要 從簽結算單開始，一般2個月就到賬了
Ⅱ 拆遷安置房之後，一般多久可以辦下房產證
根據有關方面的規定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產權歸個人所有，但取得所有權後5年內不能上市交易。另一種是中低價商品房(相對於市場價)，由拆遷公司通過其他方式拆遷或由拆遷人購買。這類商品房與普通商品房沒有什麼區別，屬於被拆遷戶私有財產，可以自由上市交易，不受轉讓期限限制。首先你需要確定拆遷安置房拿到產權證需要多長時間，一般和商品房一樣，拆遷房屋三年後才能在市場上交易，所以你需要確認房屋是否已經過三年，這樣交易的相對風險更低。
具體辦理時間以開發商為准，也與房管局有關。不需要問開發商時間。正常情況是一年半左右。一類是因重大市政工程遷建的配套商品房或購買的低價商品房。比如黃浦江兩岸世博會拆遷。根據有關方面的規定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產權歸個人，但取得所有權後5年內不能上市交易。另一種是中低價商品房(相對於市場價)，由拆遷公司通過其他方式拆遷或由被拆遷人購買。這類商品房與普通商品房沒有什麼區別，屬於被拆遷戶私有財產，可以自由上市交易，不受轉讓期限限制。
Ⅲ 上海動遷房多久可以交易
一、上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
Ⅳ 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。
2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。
上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：
二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。
(4)上海黃浦區動遷款領取後安置房多久可以進戶擴展閱讀：
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
Ⅳ 上海動遷款一般多久拿到
法律分析：動遷協議生效後，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經改為政府徵收。徵收賠償主要以被徵收的房屋的價值決定。（面積和評估價格）另外還有裝修賠償等輔助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區的獎勵措施是分別的。賠償款應予買下政府提供的安置房（相對市場價格優惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎上增加1020%）到市場上買下。如果被徵收房屋內事實上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被徵收的房屋的價值，而是按照被徵收房屋內事實上寓居人數（有戶口、且常住、且他處無房，經過調查核實並公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價）賠償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 第四款 徵用土地的各項花費應當自征地賠償、安置方案准許之日起3個月內全部支付。
Ⅵ 拿到安置房多久可以拿到房產證
拿到安置房滿五年之後就可以申請辦理房產證。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有幾種情況：
1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。
3、如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
以上內容參考：網路-安置房
Ⅶ 黃浦區動遷款多久到賬
法律分析：拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
Ⅷ 一般拆遷戶幾年能拿到房子
拆遷安置房一般五年後拿房產證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，這種房子五年後拿到房產證；若是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
一般拆遷戶能補償多少錢
1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議後，房屋動遷以前就會發放補償款；
2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議後，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期後安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
Ⅸ 上海的動遷房幾年可以交易
三年。
《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
(9)上海黃浦區動遷款領取後安置房多久可以進戶擴展閱讀：
購買動遷房注意的法律風險：
(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。
(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。
Ⅹ 我黃浦區永年路今年動遷，已經簽字交房了，動遷款一般最晚多久能發給我們有附近動遷過人知道嗎
拆遷凍結的時間節點是市政府建設通告或徵收土地預公告公布之日。
1、房子拆遷不會凍結戶口，只限制戶口遷入，可以持身份證、戶口本辦事，包括辦理結婚證；
2、拆遷前沒有規定時間分房子，只規定必須對拆遷人員的安置工作。
確實在拆遷之前1-2年是遷戶口不進的，那是不辦理的，辦理的就要承認。
如果到時沒有承認身份，那麼可以依照法律法規可以上訴。
(10)上海黃浦區動遷款領取後安置房多久可以進戶擴展閱讀;
拆遷凍結的作用
拆遷凍結是為了便於國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下：
1、以拆遷凍結日為標准根據是否離異或喪偶後是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分戶劃分。
2、拆遷凍結日為標准根據是否在之後擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。
3、拆遷凍結日為標准根據被拆遷房屋是否超過批准使用期限對房屋進行補償劃分。
4、以拆遷凍結日為標准確定房屋是否能夠進行過戶、出租、抵押的交易行為。
5、以拆遷凍結日為標准確定房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。