⑴ 外地人如何在上海買房子
【法律分析】：外地人在滬買房詳細流程如下：1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；2、該家庭在滬無房；3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。4、長期居住證滿3年的話可以享受本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單；5、對於非本地戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及住房的，暫停在本市向其售房。
【法律依據】：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第九條開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。
⑵ 外地人在上海買房需要什麼條件
外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚並提供結婚證才可以在上海買房；從買房之日起的前三年，外地人必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，並提供繳納證明才可以購房。
根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
關於上海房地產市場的發展定位
房地產市場的發展定位問題是確定正確的政策取向最基礎的問題。從狹義的來講，房地產市場的發展是產業發展的需要，要通過房地產市場發展推動房地產業的發展。
從更高層次來看，房地產市場則要適應於經濟發展的要求，要服務於經濟建設的需要，要服務於廣大市民改善居住生活的需要，這是我們始終堅持的宗旨和努力的方向。
⑶ 外地戶口怎麼在上海買房
你好！我來為您解答！
外地戶口在上海買房需要滿足以下條件
1、已婚的非滬籍大陸居民：夫妻雙方任意一方，在63個月內累計繳納60個月的社保單，限購1套住房。
2、成年單身的非滬籍大陸居民：不能購買住房。
3、境外個人、港澳台居民：符合有效期內在滬至購房之日已連續滿1年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買1套用於自住的住房。
4、非滬籍已婚上海在讀博士：非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，可以到學校所在地的派出所開具滬籍證明&學校開具博士在讀證明，可以在滬購買1套住房。
5、駐滬部隊的現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策是：原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購買1套住房。
⑷ 2021年外地人在上海買房需要什麼條件
首先你得有錢，首先你得有錢，第二個你得可以辦暫住證，第二個你可以辦暫住證，然後就能買了，然後就能買了
⑸ 外地人在上海買房條件
1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭的住房，暫免徵收房產稅。4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭的住房，暫免徵收房產稅。二、外地人在上海買房政策1、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。3、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。4、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。上海這個城市是一個外來務工非常嚴重的一個城市，所以政府為了不讓很多人來進行炒房，使原本就需要房子的市民沒有房子可買，所以規定許多政策，只要滿足了這些，一般就可以在上海本地買上房子，讓自己在上海也有一套屬於自己的房子。
⑹ 外地人在上海買房子的條件是什麼
人們經常會說現在是有工作的地方沒有家，這種心酸的感覺可能只有在外面工作的這些外地人最是深有體會了，所以在哪個城市的工作和生活都逐步穩定了以後，比如說在 上海 ，而且自身的經濟能力也能夠承擔得起上海的房價了。那就需要知道在上海 買房 子的條件主要就是 社保 的繳納一般要求累計滿兩年，而且在上海沒有房。 一、外地人在上海買房子的條件是什麼? 1、以家庭名義 購房 ，所謂家庭指的是購房者已婚 2、該家庭在滬無房 3、能提供至 買房合同 簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的 個稅 或社保的證明。 4、長期 居住證 滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。 5、2016年上海還是實行 限購政策 ，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。 6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持 社會保險 繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。 二、外地人上海買房條件上海 貸款買房 政策 現在外地人上海買房政策如下，已婚人士，能提供 結婚證 (婚姻證明);本人在上海本地無房 ;能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。 總結下外地人在上海買貸款房需要滿足三大條件：為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房;社保或者納稅需在上海繳滿一年以上，需要注意的是，「補繳稅單」交易中心已經不予過戶了。 在上海沒有房屋，符合首次購買要求。 上海戶籍的買房條件和政策：單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構稱，已收到房地產交易中心通知，暫緩執行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策 。 三、符合下面幾種條件的, 房產稅 可優惠 1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、核心產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭僅有的住房,暫免徵收房產稅。 2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭僅有的住房,暫免徵收房產稅; 3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。 4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的頭次購房證明。 應該說，外地人在上海買房子的條件也不全都是一樣的，就像是那些在上海持有居住證已經滿三年了的這部分群體，個人繳稅證明不需要提供，可以直接選擇購房。且在上海的單身人士如果已經有一套房子的話，那就不能再購買上海的第二套房了，很多外地人在上海買房都是社保達不到規定的條件。
⑺ 沒有上海戶口，但是有錢，請問怎麼買房子
可通過購買不限購的房子、以公司的名義買房或者獲得購房資格這三種方式購買房子。
一、購買不限購的房子
1、上海實行的限購政策，只針對於70年產權的住宅，外地人口，家庭想在上海購房，需取得購房資格，不具備限購住宅購房資格的，只能購買不限購的房子，主要是指商住兩用房。（即土地使用年限為40或50年的房屋，此類房屋包括，寫字樓、商住兩用房、廠房、車位、配套公建、倉儲等。）
2、特殊類型的房子
平房不限購，但會計入住房套數考量。
法拍房：不限購，競拍成功後可憑人民法院裁定文書及協助執行通知書辦理過戶，但必須是全款購買，不能貸款。
二、以公司的名義購房
分個體工商戶和注冊公司，此類房屋購買，稅費很多。
三、取得購房資格
1、取得上海市戶口（辦居住證7年，積分120以上，申請通過獲得戶籍）。
2、連續繳納社保滿5年及以上。
3、找一個上海本地對象結婚，獲得購房資格。
(7)外地有錢人如何在上海買房擴展閱讀：
特殊人群在上海購買住房的條件：
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號為99的是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
3、在讀博士、博士、博士後，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
4、部隊人員：
①原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行：單身可購1套、已婚可購2套。
②原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行：單身不可購、已婚可購1套。
⑻ 外地人在上海買房子需要什麼條件
非上海市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件，以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。該家庭在滬無房，能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。外地人在上海買房條件有持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。想申請首套，買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
《居住證暫行條例》 第九條 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委託人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證;在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況，不能按期製作發放居住證的，設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對製作發放時限作出延長規定，但延長後最長不得超過30日。
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
經濟適用房購房條件是什麼
根據相關法律規定，城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。以上條件所規定的經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，都需要大家根據當地政府公布內容來查看自身是否符合條件。這些標准政府部門會由根據居民收入情況、人口結構、商品房價格等各方面因素進行綜合來確定。具有時效性，動態管理，每年向社會公布一次。在申請過程中，大家需要根據地方出台的相關政策來查看自己是否符合具體條件。
⑼ 外地人在上海買房需要什麼條件
法律分析：一、外地人在上海買房條件. 1、持有本市 居住證 但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收 房產稅 ，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。. 2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。. 3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。.
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。