① 請教一下，上海房產過戶的費用問題
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
如果該房產受讓者今後打算轉讓，最好還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。
② 非住宅過戶價格過低
非住宅過戶價格過低會導致交易稅費過高。
要過戶非住宅房需要辦理以下手續。
1、過戶雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款。之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著材料，到稅務部門申請繳納契稅。稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅。
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
5、出示有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書。或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
6、身份證原件及身份證復印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
③ 二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是什麼
二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是房管部門和稅務部門委託的評估公司出具的評估報告；
評估公司出具的評估報告從下面3個方面出具房屋的評估價格、具有權威性：
1、市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；
3、收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然後利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。
④ 上海房子過戶需要交多少錢
房子過戶需要多少錢：
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
過戶
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
⑤ 雙方簽訂的房屋買賣協議的價格明顯低於市場價,房產部門能給辦理轉移登記嗎
雙方簽訂的房屋買賣協議，價格低於市場價格，但只要是雙方真實意願的表達，去房產局也能辦理轉移登記，把房子過戶到對方名下。
關於房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
⑥ 上海二手房過戶流程
自己先看房選房源，選好了以後和賣家進行協商價格，在價格覺得協商差不多的時候就可以和賣家進行簽訂二手房購房協議，在簽訂協議的同時要房款的30%給到對方。在簽訂好購房協議以後，買家和賣家都要拿著自己的身份證和戶口本到當地的房屋管理局進行申請過戶手續。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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⑦ 房屋買賣，已過戶，購買價格低於當時房屋評估價
無論此前如何交易的，已過戶的，你向法院起訴即可。
法律是保護登記所有權人的權益的，已過戶你就是房屋的所有權人。你明確告訴他，如果他不搬走的，你就起訴。你還可以主張從交易過戶完成後，他需要支付你房屋使用的費用，並且需要賠償合同約定的違約金，以及其他損失，比如，你租房居住的還可以主張你租房的費用由他支付。
另外，你們的購房合同有沒有規定房屋交付的限期，如果未到交付限期的，還不可以起訴哦。
⑧ 二手房交易房管所嫌成交價低,不給過戶怎麼辦
一般來說房管局不會管房產成交價格高低的，只要自己能辦理完稅拿到完稅證明就可以辦理過戶，除非是地稅局覺得自己的交易價格偏低，有偷稅的嫌疑，才不給自己納稅的，一般稅務局電腦系統都有一個最低納稅價格，如果自己的交易價格低於了那個最低價，稅務局會要求自己調高交易價格的，如果不願意調高價格，稅務局是不讓完稅的，當然也就過不了戶。也可以找一個律師咨詢一下看看這是啥原因。
⑨ 上海車輛過戶需要多少錢
法律分析：最低過戶費用200元，最高過戶費用800元，其中1.0L以下排量收費200元，1.0L-1.9L排量收費400元，2.0L-2.9L排量收費600元，3.0L及以上收費800元。
法律依據：《中華人民共和國機動車登記辦法》
第十四條 已注冊登記機動車的所有權發生轉移，且原機動車所有人和現機動車所有人的住所在同一車輛管理所管轄區的，現機動車所有人應當於機動車所有權轉移之日起三十日內，填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，向機動車管轄地車輛管理所申請過戶登記，並交驗車輛：
（一）現機動車所有人的身份證明；
（二）《機動車登記證書》；
（三）機動車來歷憑證；
（四）解除海關監管的機動車，應當提交監管海關出具的《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》；
（五）《機動車行駛證》；
（六）申請辦理過戶登記的機動車的標准照片；
（七）按規定需要改變機動車登記編號的，還應當交回機動車號牌。
第二十六條 已注冊登記的機動車，有下列情形之一的，應當申請變更登記：
（一）機動車所有人更改姓名或者單位名稱的；
（二）機動車所有人住所的地址在車輛管理所管轄區內改變的；
（三）改變車身顏色的；
（四）更換發動機或者改變燃料種類的；
（五）因故損壞無法修復需要更換同型號車身或者車架的；
（六）因質量問題，製造廠給機動車所有人更換整車或者更換同型號發動機、車身、車架的。
第二十八條 有第二十六條第一項、第二項情形的，機動車所有人應當於變更後三十日內，填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，向機動車管轄地車輛管理所申請變更登記：
（一）機動車所有人的身份證明；
（二）《機動車登記證書》；
（三）《機動車行駛證》；
（四）申請辦理變更登記的機動車的標准照片。
⑩ 買二手房過戶開出的稅費小於房價費
肯定的吧！
房產稅肯定是比房產價格小很多很多的。