Ⅰ 上海認籌 大籌 小籌,認籌 大籌 小籌的區別
1.認籌就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
2.大籌是公證處公證的，一般是7天的時間，認籌金是房屋總價的20%。
3.小籌是開發商行為，對於沒有認大籌的人提供選房機會，具體的認籌金由開發商定，資質情況也是看開發商是否需要驗。
4.一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。
5.等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後和開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
6.如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。
7.認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
Ⅱ 凱利海華府二期為啥沒人
房價太貴。凱利·海華府二期是由房企上海匯郡有限公司打造的生態社區，打造出是浦東北蔡的摩納哥園林風情住區，由於價格太貴所以沒人買，其均價為8.4萬/平，對於大多數人來說壓力是很大的。
Ⅲ 上海買房拿證後多久認籌
一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。上海認籌搖號流程規則：所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。
在預售證沒有拿到之前，開發商不能收錢，主要是先驗資。驗您的購房資質和購房資金。開發商拿到預售證之後認籌金額度由開發商規定，可退。樓盤開盤當日，進行統一的公開搖號。
Ⅳ 上海第7批新房認籌時間
上海苐7批新房認籌時間為2022年11月19日至2022年11月23日。
Ⅳ 請問上海這邊買房認籌是什麼意思
一、什麼是認籌？
「認籌」是從去年（2017年驗資——認籌——開盤搖號（選房、認購）——簽約——交房，
認籌這個環節是在驗資之後和開盤之前進行的根據項目而定，幾萬至幾十萬不等），在開盤當天便有資格參加搖號選房，根據搖取的號碼，按照順序去選房，選到滿意的樓層和戶型，再簽約認購協議（定金合同），那麼認籌金自動轉為定金（一般不可退還），如果沒有滿意的戶型，或者其他任何原因放棄選房，那麼認籌金一般會在15-30個工作日內退還至原賬戶相當於有一個優先選房的機會，沒有任何風險。
比如：新城上坤樾山半島項目在3月29日開盤，開盤之前也是這樣的購房流程。
二、為什麼會出現這種政策？
2017年7月11日晚上9點鍾，位於浦東周康板塊的中駿柏景灣項目「低調」開盤，不過在開盤前一天80％的房源都是「已售」狀態1-4層的低區房源，還需要繳納幾十萬的「茶水費」，馬上遭到新聞曝光，社會反響很大。因此，此次事件之後，從2017年7月底開始，政府要求：新開盤或新加推房源的項目，必須在東方公證處的公證之下，統一搖號選房
Ⅵ 上海新房認籌後可以補材料嗎
可以。買房認籌的錢，開盤的時候可以解凍的。購房者在買房的時候，一般都會按照開發商的銷售流程，先進行認籌，以此獲得開盤時的優惠。等到房源開盤時，購房者如果選到合適的房子，那麼認籌金就自動轉為購房定金了。如果沒有買到合適的房子，而且後期也不考慮再買了，那麼認籌金一般會在開盤後7個工作日內退回給購房者的。
Ⅶ 上海認籌和搖號相隔幾天
相隔一個星期
"解籌"(一般的開發商在取得預售資格後才開始"解籌")。在"認籌"數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取"抽簽"的形式，從已"認籌"的消費者中"抽"出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂"認購合同"。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
由於在一般情況下交納"認籌誠意金"之後，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且"認籌誠意金"可無條件退還，這就給"炒家"提供了機會。知情者介紹說，"炒家"一般都會"一盤多認"，也就是在同一個樓盤內多次"認籌"，而"認籌"數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些"有門路"的人往往通過關系在一開始就先佔個"號"，然後再轉手倒賣。曾發生過一起較嚴重的"解籌"風波--一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了"認籌"和"解籌"。結果，樓盤全部房屋僅100餘套，但"認籌"數高達1000餘個。"解籌"當天，現場一片混亂，有激動的消費者沖進抽號現場，砸開了抽號箱，發現抽號箱內有很多相同的號碼!
Ⅷ 上海新房認籌數據哪裡查
上海新房認籌數據住房部查。
認籌等待開盤，即開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠，
甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者，預先向售樓方繳納認籌金。
Ⅸ 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(9)上海華府二期認籌情況如何擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。
Ⅹ 上海新房認籌政策
法律分析：具體如下：
1.延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。
2.提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，「網上房地產」將公示該項目認購地點、認購時間等；
3.規范認購材料。規范認購所需材料清單，並在認購規則中明確；
4.嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙「篩選」客戶等違規行為，加大整治力度。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。