Ⅰ 二手房傭金什麼時候給中介
在房屋買賣合同簽立後，由中介向買賣雙方收取。房屋買賣中介費收取的規定在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。中介人的義務在於提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委託人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋於被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同
在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。
(一)權籍調查
1_調查_征詢所交易房屋權利的來源_現狀_有無抵押_有無權利限制；
2_調查_征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格_權利人和相關的身份及權利等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(二)房屋使用狀況調查
1_收集_調查_征詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂_牆_地_門_窗及設備等是否需要檢測_修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；
2_查詢有無租賃_違章搭建_相鄰關系侵權_維修基金的繳納和使用情況。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(三)行情調查
1_收集_調查_征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；
2_進行各種形式的信息發布活動等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(四)確定成交意向並訂立交易合同
1_陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備_環境；
2_約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示_認定當事人身份；
3_為雙方選定合同文本，指導雙方簽約並作見證人；
4_告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(五)辦理產權過戶
1_過戶手續所需材料的收集_報告_確認_約定確權時間；
2_代收代付由客戶支付的稅_費；
3_完成交易過戶_戶口遷出。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(六)辦理入住有關手續
辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶_費用結算等手續。
該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款
提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
其要由買方支付400元人民幣。
(八)單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1_在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；
2_辦完過戶手續之後才能收取服務費；
3_服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；
4_服務活動中涉及政府機構收取的稅_費不包含在服務費中；
5_中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；
6_中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
Ⅱ 二手房交易傭金什麼時候付
律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用（一般為約定傭金的20%）。
傭金指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。
二手房交易其他費用
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費
1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
7、增值稅
2016年3月，財政部網站公布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，對於個人二手住房交易，將按照5%的徵收率計算納稅，稅負有所降低。
財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
二手房交易步驟
1、買房查詢信息，實地看房
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續；
銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
以上內容參考：
網路-二手房
網路-二手房交易
Ⅲ 購買二手房要交哪些費用
您好，買二手房需要交的費用包括房款、契稅、個人所得稅、增值稅及附加等的稅額，總的費用大概為幾十萬。具體買二手房需要花費多少錢與房屋原本的市場價值有關，且後期繳納的稅額，也是根據支付的房屋購買價款來確定的。
一、買二手房需要交哪些費用需要多少錢？
1、房款
房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先准備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。
2、稅費
購買二手房的稅費比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
3、首付和貸款費用
購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要准備相應的首付。
4、中介費
由於個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費標准而定。
5、其他費用
除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
二、買二手有什麼注意事項?
1、簽署合同之前必須查產權
在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
2、保留任何費用的證明文件
對於房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，是重要的證明文件，並且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。
3、不輕易簽訂委託書
通常情況下，可能會涉及到需要委託的情況，比如委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委託。如果需要委託，就要明確知曉任何形式的委託，當購房者認為某項委託並不需要時，可以與中介進行具體約定。
採取不同的方式購買二手房，需要支付的費用存在差異，若是向熟人購買，那麼需要支付房屋的購買價款、然後向稅務機關繳納契稅等稅額即可。若是通過中介購買，則還需要支付中介費。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
Ⅳ 買二手房，中介費一般是在什麼階段付
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
Ⅳ 上海二手房交易流程
自己先看房選房源，選好了以後和賣家進行協商價格，在價格覺得協商差不多的時候就可以和賣家進行簽訂二手房購房協議，在簽訂協議的同時要房款的30%給到對方。在簽訂好購房協議以後，買家和賣家都要拿著自己的身份證和戶口本到當地的房屋管理局進行申請過戶手續。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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Ⅵ 買二手房的中介費一般什麼時候付
中介費按照房地產經紀 服務合同 約定時間給付。 房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。 兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委託人增加收費。 《房地產經紀管理辦法》第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。 兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委託人增加收費。
Ⅶ 在上海二手房交易流程
上海二手房交易流程有：
1.到市房產交易中心評估價值；
2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；
3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；
4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；
5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
Ⅷ 二手房傭金什麼時候給中介
在房屋買賣合同簽立後，由中介向買賣雙方收取。房屋買賣中介費收取的規定在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。中介人的義務在於提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委託人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋於被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同
在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。
(一)權籍調查
1_調查_征詢所交易房屋權利的來源_現狀_有無抵押_有無權利限制；
2_調查_征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格_權利人和相關的身份及權利等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(二)房屋使用狀況調查
1_收集_調查_征詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂_牆_地_門_窗及設備等是否需要檢測_修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；
2_查詢有無租賃_違章搭建_相鄰關系侵權_維修基金的繳納和使用情況。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(三)行情調查
1_收集_調查_征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；
2_進行各種形式的信息發布活動等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(四)確定成交意向並訂立交易合同
1_陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備_環境；
2_約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示_認定當事人身份；
3_為雙方選定合同文本，指導雙方簽約並作見證人；
4_告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(五)辦理產權過戶
1_過戶手續所需材料的收集_報告_確認_約定確權時間；
2_代收代付由客戶支付的稅_費；
3_完成交易過戶_戶口遷出。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(六)辦理入住有關手續
辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶_費用結算等手續。
該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款
提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
其要由買方支付400元人民幣。
(八)單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1_在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；
2_辦完過戶手續之後才能收取服務費；
3_服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；
4_服務活動中涉及政府機構收取的稅_費不包含在服務費中；
5_中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；
6_中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。