A. 上海限購政策最新2022
3月25日，上海市政府舉行新聞發布會，最讓人關注的就是上海的房地產新政問題。
其中，上海將嚴格執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房交納個人所得稅或社保年限，自購房之日起計算的前3年內的本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年以上，同時限購審核將前置至交易備案環節。
易居智庫研究總監嚴*進告訴記者：」在此次限購政策的新內容中，有一點和此前預期是一樣的，即限購審核將前置至交易備案環節。這個提法其實是為了規避此前限購政策中部分購房者繞過限購政策而買房的風險。通過前置至交易備案環節，將使得審核力度加大，進而使得購房者必須嚴格按照購房資格來入市，而防範了部分購房者在沒購房資格的情況下，先認購房源再拋售房源等現象的出現。」
《第一財經日報》記者同時注意到，上海還將執行差別化住房信貸政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。
嚴*進告訴記者：「此次意見明確提出，要從緊實行差別化的住房信貸政策。對於擁有1套住房的居民家庭，如果繼續購買普通住房，那麼首付款比例需要5成，這和過去的政策相比是收緊的。而如果購買非普通住房的，那麼首付款比例需要7成。在這裡面，對於普通住房和非普通住房，此前上海市政府已經有了規定，比如根據內環中環外環等界定總價，以及包括設定144平方米等類似的戶型條件。此類政策背後的含義是，如果後續要換購市區的房源或者大戶型，可能從銀行獲取信貸的難度會加大，這也是為了防範上海市場目前購房中炒房因素增加的風險。」
事實上，目前上海已經有部分炒房客進入，而這一點無疑可以抑制投資性需求。中原地產研究部經理盧*曦告訴記者：「信貸政策歷來是調控重要抓手，因為購房最後還是繞不開資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲害的一招。去年3.30政策強調二套房和普宅，政策惠及面預計給市場帶來12%的增量(以新房為例)，但實際覆蓋面擴大到53%。其背後是一些銀行在實際執行中悄悄模糊普宅概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產品成交比較活躍，也拉高了均價。」
盧*曦進一步指出，此次二套非普宅執行7成是對原先政策的再次重聲。而對二套普宅首付比例增加一成對購買力有一定影響，對一套300萬的普宅，首付只比調整前多增加30萬，對有改善能力的客群來講壓力不會太大。
業內人士指出，考慮到上海收緊了政策，那麼實際上其他一線城市和部分重點二線城市也會面臨一個收緊的做法。這是因為，其他幾個城市的房價總體上呈現了上漲的態勢。這個時候會引起其他城市在樓市監管政策上有相應的類似動作。其中思路應該和上海一樣，比如在交易方面規范交易秩序，同時對於二套住房的銀行貸款等相對收緊。總體上也是為了抑制此類城市價格虛高的風險，或者說穩定市場的預期。
仲量聯行中國區研究部總監周*鋒提到，目前一線城市房價上漲也給人口分流帶來了一定積極作用。高企的房價迫使求職者和其他一些人，尤其是應屆畢業生，去房價沒有那麼高的城市定居，而不是完全集中在重要的一線城市定居。由於轉而定居在相對小型的城市，他們可以為這些市場創造住房需求並振興當地的建築業。
B. 上海單身限購什麼時候開始的，上海2020年取消單身限購嗎
上海的房價是全國前幾名，擁有一套上海的房子，代表這個人有足夠的經濟能力，但上海的房子限購，上海單身限購什麼時候開始的？2020遭受疫情的影響，很多人覺得房子更加重要，那上海2020年取消單身限購嗎？
上海單身限購從2011年1月31日就開始了，上海本地戶口單身人士，名下有房不能夠購買住房；單獨名下無房但與父母共有不超過2套，可以購買一套，超過3套，不可再購買住房。
從2013年11月8日開始，限購進一步升級，主要針對上海外籍單身人士。其中規定非戶籍單身人士無法購買70年產權的商品住宅，但可以購買50年產權的公寓用於居住。
上海2020年並沒有取消單身限購，上海當地目前還執行著嚴苛的限購政策，對於上海本地或外地的單身人士，都有嚴格的規定。如果單身人士想要在上海買房，除了要拿得出首付之外，還需要看看自己目前的情況是否能夠符合當地的政策，是否擁有購房資格。
除了針對單身人士的限購政策外，還有針對已婚人士的限購政策。因此，上海的房子並不好買，並不是想要在上海當地買房就可以買房。
C. 重磅！上海限購再升級，找高積分人群假結婚的路被堵了！
鳳凰網房產上海訊11月12日，上海高端豪宅項目碧雲尊邸發布認購細則。
碧雲尊邸認購規則中有一條 以往從未出現過的新提示出現，這也被業內認為是對當前上海限購政策的再一次打補丁。
碧雲尊邸的認購要求提醒，「 夫妻雙方，一方上海戶籍，一方外省市戶籍，外省市戶籍一方單獨作為認購人，視為外省市家庭，購房政策按外省市家庭購房政策執行。」
上海目前對於外省市家庭的購房政策為： 夫妻雙方至少有一方需滿足63個月累計滿60個月社保/稅單，且僅可購買一套房。
據鳳凰網房產上海站了解，以往，若上海戶籍和外省市戶籍組成的家庭買房，被視為本地戶籍家庭（積分可用兩人之中的高分者），積分最高基礎分可達60分，且上海戶籍家庭可買兩套房。
有業內人士分析認為，碧雲尊邸這條規定，打擊了找高社保、高積分人群假結婚買房的路數，未來也有可能會讓樓盤的入圍積分降低，保障剛需購房者的利益。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這條規定說明當前上海購房政策是趨嚴的，本質上也是上海限購的一次升級。
也有知情人士透露，上海第五批新盤已有部分熱門樓盤按照這一規定審核購房者資質，未來或許成為一個普遍性的政策。