1. 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(1)上海認籌失敗多久退錢擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。
2. 上海新房認籌政策細則
法律分析：首先要問清楚開盤的時間，開盤方式比如說是排號還是搖號，還是用手機搶號。再者就是認籌金沒有選號，能不能退一般都是能退的多長時間退回來。到時候如果選到了房子認籌金抵多少價款。是自動轉成定金還是還需要交，最重要的就是一定要分清是認籌金還是定金，如果是定金的話會產生法律效果的，試用合同法的定金罰則，一般是退不了的。所以小心開發商在這上面做文章。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
3. 上海買房拿證後多久認籌
一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。上海認籌搖號流程規則：所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。
在預售證沒有拿到之前，開發商不能收錢，主要是先驗資。驗您的購房資質和購房資金。開發商拿到預售證之後認籌金額度由開發商規定，可退。樓盤開盤當日，進行統一的公開搖號。