① 上海二套房認定標準是什麼要提供哪些材料
之所以有二套房的定義存在是相對於首套房來區分的，二套房跟首套房之間攢在購房的一些差別，具體會有幾個方面的，在契稅交納或者貸款辦理上都不一樣，什麼樣的房子才算是二套房呢，那麼上海的二套房認定標準的是什麼呢，上海購買二套房要提供哪些材料呢？
之所以有二套房的定義存在是相對於 首套房 來區分的，二套房跟首套房之間存在一些差別，具體會有幾個方面的，在契稅交納或者貸款辦理上都不一樣，什麼樣的房子才算是二套房呢？上海二套房認定標準的是什麼？上海購買二套房要提供哪些材料呢？
上海的二套房認定標準是什麼？
一、貸款買過一套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套。
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方 婚前買房 使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上。
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到 房產 ,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是 公積金貸款 也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產, 婚後買房 申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
上海購買二套房要提供哪些材料？
需提供的材料具體如下：
（1）蓋章的申請表；
（2） 房屋買賣合同 ；
（3）簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6） 契稅完稅 或 減免稅 憑證；
（7）購房者身份證明(復印件核對原件)；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的 提前還貸 證明。
以上就是關於上海的二套房認定標準是什麼以及上海二套房要提供哪些材料的介紹了，一套房和二套房有著很大的區別，不只是你已經買了一套房，又去買了 第二套房 這么簡單，還有很多種情況都會被認定是二套房，並且二套房與你的 房屋貸款 也有著很大的聯系，所以需要多加註意。