㈠ 普通住房與非普通住房的界定標准
根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。
一、普通住房：
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。
2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積在140平方米以上。
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
(1)上海什麼是非普通住房擴展閱讀：
上海的普通住房和非普通住房的界定
現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：
1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。
2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。
3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套
㈡ 上海普通住宅和非普通住宅的區別
主要有以下三點區別：
1、房子類型不同：
普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。
非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。
2、建築面積不同：
普通住宅單套建築面積在140平方米以下；
非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。
3、實際成交價格不同：
普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
㈢ 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼
普通住房：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
非普通住宅：
1、建築容積率在1.0以下;
2、單套面積在140平以上;
3、實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。
拓展資料：
普通住宅和非普通住宅的稅費區別：
一、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
資料來源：上海普通住宅標准 網路
㈣ 上海普通住宅和非普通住宅的區別
您好，主要表現在以下幾點：
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
㈤ 上海普通住宅和非普通住宅的區別 上海住宅交易條件
現在外出工作的人相較於之前增多了不少，有些人在一個地方工作時間久了之後也是會想著要去辦理戶口遷移，而戶口的事情進行時，通常都會伴隨著房屋的一些事情，這也就是現在極其主要的一個房產交易，上海普通住宅和非普通住宅的區別？上海住宅交易條件？
現在外出工作的人相較於之前增多了不少，有些人在一個地方工作時間久了之後也是會想著要去辦理戶口遷移，而戶口的事情進行時，通常都會伴隨著房屋的一些事情，這也就是現在極其主要的一個房產交易，而房屋交易現在極其首要的就在於住宅類型選擇，那麼上海普通住宅和非普通住宅的區別？上海住宅交易條件？
上海普通住宅和非普通住宅的區別？
住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）。單套建築面積在144平方米以上（不含144平方米），以上兩點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
1、相信在大部分人的印象中非普通住房就是商業、辦公等類用房，其實在這里大家忽視了高標准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標准，主要是以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標准，而並不是單單從用途來判定的。
2、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房。高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
3、非普通住宅：一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，普通標准住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。如高級、別墅、度假村等。
4、關於普通住房具體的概念可以用三點來說明：
（1）住宅小區建築容積率在1.0以下，不包括1.0。這里所指的容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
（2）單套建築面積在140平方米以上（含140平方米）。
（3）實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。
上海住宅交易條件？
1、手房房屋權已經得到有批准權的（一般是區縣一級）人民政府批准出售。
2、二手房如果屬於非居住用途的，還需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金。
3、二手房如果現在還是有住人的話，是可以不用簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地交易金。
上述內容主要所描述的就是我對於上海普通住宅和非普通住宅的區別？上海住宅交易條件的具體介紹，普通住宅與非普通住宅之間區別是要比之前還多，因為現在的很多政策終歸也是已經不同了，因此在操作前，希望是大家可以先去簡單的看一看，畢竟有了一些基礎的認識，事情才不至於那麼復雜。
㈥ 上海普通住宅標准
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
普通住宅與非普通住宅的區別：
普通住宅，就是指按民用住宅標准建造的房屋，多為多層住宅和高層住宅。劃分標准可據實際情況酌情確定。而非普通住宅，滿足以下三點中任意一個的，就是非普通住宅。
（一）建築容積率在1.0以下；
（二）單套面積在140平以上；
（三）實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。
㈦ 上海普通住房和非普通住房怎麼區分標準是什麼
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方米以上；
3）實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
㈧ 上海普通住房和非普通住房怎麼區分標準是什麼
普通住房就是一般商品房，所屬土地使用權年限是70年。
非普通住房，是商住房，或商業房。商住房所屬土地使用權年限是50年，商業房所屬土地使用權年限是40年。
㈨ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整
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㈩ 上海非普通住宅標準是怎麼樣的
非普通住宅的定義是
1、建築面積大於或者等於140平方，
2、總價超過或等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅。