❶ 上海房子滿五唯一要交哪些稅
上海滿5年唯一房產出售只需要繳納契稅。
賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：上海規定凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.55%的營業稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
(1)上海滿五如何減稅擴展閱讀
二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
參考資料
網路-上海二手房交易稅費
❷ 上海購買二手房，動遷房，滿二唯一和滿五唯一分別需要交什麼稅，多少錢如果不唯一又作何處理，謝謝
主要區別，就是滿五唯一，可以多免徵一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優惠或減免，還可以免徵個人所得稅。
具體介紹一下：
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅。
一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執行）中將5年標准降為2年，具體如下：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；
3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
二、原來的「滿五唯一」，並未說取消，除了滿二唯一的增值稅優惠外，個人所得稅稅收優惠還保留，個人所得稅相關優惠或減免如下：
1.房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
❸ 滿五唯一可以免什麼稅
滿五唯一可以免什麼稅？
滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6%。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業的是3%的契稅。
如何確定房屋是否滿五唯一
1、不同類型房產「滿五」的確認：
(1)二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則。
(2)房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則。
(3)繼承：按原房產證的出證日期計算。
(4)贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算。
(5)經濟適用房：以購房發票上的記載時間為准。
(6)拆遷安置房：以拆遷安置協議時間為准。
2、「唯一」的確認購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下(家庭)房產套數證明，可憑借身份證在當地所在交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢列印。
❹ 上海賣房的是非普通住宅滿5年唯一，交個稅是多少
非普通住宅滿五年唯一,個稅免徵。交差額的營業稅和契稅就OK如果是普通住宅的話。營業稅和個稅免徵。
一、適用范圍：個人購買屬於購買人家庭的唯一住房。
註：家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。
註：家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
二、需要辦理的涉稅手續：個人住房房產稅征免認定
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房應按規定繳納房產稅。
凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。
納稅人應當在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。
三、需當場繳納的稅收：契稅、印花稅
1.契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
2.印花稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
四、需要提交的資料：
1.房產交易合同（原件及復印件，購手房需提供商品房出售合同或商品房預售合同，購買二手房需提供房屋買賣合同。個人購買新建商品住房達到交接條件的還應提供合同附件中的房屋交接書）；
2.購房發票（核對原件。對個人出售二手房的，由稅務機關代開《增值稅普通發票》）
3.購房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復印件，個人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳台同胞為回鄉證、旅行證、大陸來往證、港澳台身份證；外籍個人為護照）
❺ 上海滿五不唯一要交多少稅
法律分析：1，房產交易中會涉及到很多的稅費，對於賣方來說主要的稅有營業稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業稅的稅率是5.65%,
普通住宅滿五年免徵營業稅,非普通住宅滿五年征差額營業稅
不滿五年的無論普通與非普通征全額營業稅
個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子滿五年且唯一無論普通非普通免徵。
沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，差額營業稅是賣出價減去買進價再乘5.65%
全額營業稅是賣出總房價乘5.65%
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
❻ 滿五唯一退稅如何辦理
法律分析：1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、營業稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免徵
3、個人所得稅：一般由買家承擔，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免徵。
4、印花稅：目前免徵。這就為大家解答了滿五唯一 個人所得稅這個問題
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。