A. 如何做好包租婆
終於收房了，買的房子要往外出租，從今以後要過著以租養租的日子。突然發現在拿到鑰匙的那一刻，一個里程碑走過了，有一個新長征剛剛開始。如何能以最快的時間找到好房客，是當前面臨的緊迫任務。能找到一位守規矩，講信譽的房客，是房東的福分；而碰上一位蠻橫不講理的霸王租客，就可能是一場噩夢。我發現如何找一個合適的租客也是有講究的，做生意就是一個和人打交道的過程，而挑選一位合適的租客則是每一位房東的必修課。
挑選租客，就像是僱主挑選雇員一樣。的確，你要出租出去的是自己的家，自己的物業，自己的最私有的財產，而要住進來的是一個你素不相識的的人，你想想，你能馬馬虎虎地就把房子租出去嗎？
首先以下幾點是首要需要了解的因素：
租客的年齡
工作年限
工作內容
工作待遇：收入至少是是房租的三倍以上，任職多久，是否有名片
父母是何工作
為什麼想在這里租房子
上次在哪裡租的房子，為何想換地方住
希望何時入住
上家房東如何評價
同住的是家人還是朋友
付款方式
有無寵物
生活習慣怎麼樣
其次幾點是需要重點關注的內容：
1、關注租客職業背景。
挑選的租客最好是企業白領或其他工作穩定的人，通常他們會有支付能力，收入比較穩定，有良好的 教育 背景，易溝通，有健康的生活方式，鄰里關系容易相處。
2、夫妻租客優先考慮。
從家庭狀況來看，租客最好是小兩口，一般他們收入和居住狀態較為穩定，通常會按時履行租約，也會比較愛護房屋和附屬設施。
3、盡量避免合租。
4、以貌取人未必沒道理。
有些房東不會租給衣著「過於暴露」的女租客；有些房東不願意租給五大三粗有文身的大壯漢；有些房東不願意租給衣著過於邋遢的租客，這些苛刻的房東盡管找房客麻煩一些，但是未必完全沒有道理。
最後想為芝麻信用打call，如果對方有支付寶的話，可以詢問一下對方的芝麻信用，如果沒上650就別考慮了，750以上的絕對靠譜了。
B. 「包租婆」元秋老了也有氣質，雖然穿著樸素，但走路帶風氣場十足
不知道大家在街上看到一些有氣質的小姐姐會不會多看兩眼呢？擁有一個好的氣質，真的能夠讓女人看上去更加有吸引力。但是氣質的提升並不是一蹴而就的， 越是閱歷豐富的女人，氣質越是濃郁，就像美酒一樣越品越香， 所以提升自身的氣質真的是非常重要的事情。
想要豐富自身的學識和閱歷，這也是需要時間沉澱的，相比起年輕女孩來說，具有年齡感的成熟女性要更加有氣質一些。
不同氣質的女性適合的服裝搭配當然也是有所不同的，所以大家在選擇服裝的時候， 建議根據自身的氣質來選擇適合的服裝風格 ，這樣才能夠讓形象更加得體一些。
不知道如何選擇適合自己的服裝，那麼可以借鑒一些女明星們的穿搭造型， 尤其是一些上了年紀的中年女明星， 通過參考她們的服裝搭配，找到適合自己的搭配風格，這對於提升自身的氣質也是很有幫助的了。
在 娛樂 圈當中，有很多中老年女明星的氣質是非常優雅高級的 ，比如女明星元秋就是其中之一，說起元秋，很多人都不是很熟悉，但是如果說起「包租婆」，那麼應該很多人都了解了。元秋的服裝搭配真的是很值得參考的了。各位小夥伴們在進行服裝搭配的時候，可以多多借鑒一下元秋的穿搭。
「包租婆」元秋老了也有氣質，雖然穿著樸素，但走路帶風氣場十足，不得不說自然老去真的很美，成龍師妹元秋雖然臉上皺紋多，但氣質依舊動人。
很多女性在上了年紀之後，氣場也會變得越發強烈了， 擁有氣場，能夠給人一種望而生畏的感覺 ，為了提升自身的氣場，那麼就需要選擇具有氣場的服裝了。
在日常生活中， 用風衣來搭配自己是非常不錯的選擇。 風衣本身就是具有帥氣感的服裝單品，能夠給人滿滿的特工感。
從顏色上來說，在選擇風衣的時候， 建議用淺色系的風衣來搭配自己， 淺色系的風衣不僅能夠提升帥氣感和特工感，也會讓女性的形象更加清爽一些，不會給人太過沉悶的感覺。
淺色的風衣可以和深色的內搭進行搭配 ，比如黑色的內搭就是不錯的選擇，一淺一深的色彩搭配也能夠調和造型的和諧程度，讓形象更加有氣質。
黑色的內搭和米色的風衣搭配在一起， 一黑一白的搭配 ，能夠很好地提升造型的高級感。
很多女性為了提升自身的優雅氣質，會用大衣來搭配自己，大衣本身就是具有優雅氣質的服裝單品，大衣也有很多的款式選擇。
千鳥格大衣是很多女性都喜歡的大衣款式之一， 用千鳥格大衣來搭配自己 ，不僅能夠提升優雅氣質，還會給人一種高貴的感覺。
常見的千鳥格大衣應該就是黑白款式的了 ，黑色和白色本身就是百搭色，同時也是非常具有氣質的顏色，結合在一起也是十分高級的。
想要提升氣場的話，除了可以用風衣來搭配自己之外，用西裝來搭配自己也是不錯的選擇。西裝在日常生活中以及重要場合中都是很常見的。
在選擇西裝的時候，建議用黑色西裝來搭配自己 ，黑色西裝能夠讓女性的氣質變得更加成熟一些，也是非常有氣場的顏色。
黑色西裝適合與白色的內搭進行搭配，讓形象更加大氣。
在日常生活中，T恤可以說是最為常見的服裝單品之一了， 用T恤來搭配自己，能夠讓女性的氣質變得更加隨性和休閑。
T恤的款式也是有很多的，想要讓造型更加清爽一些的話，用白色T恤來搭配自己是再適合不過的了。 寬松按版型寧的白色T恤適合與牛仔褲進行搭配。
想要讓形象更加符合中老年的形象， 那麼可以選擇雪紡材質的印花T恤 ，這樣的T恤更適合年紀較大的女性。
如果T恤選擇了印花款的話，那麼褲裝建議選擇純色款，白色的長褲就是不錯的選擇，純白色的褲子和印花T恤進行搭配，不會給人太強的違和感。#明星教你怎麼穿# #穿搭紅黑榜# #圖文創作打卡挑戰活動#
C. QQ摩天大樓包租婆的問題
去看世博
我想包肉包子，你說我買什麼肉好？
買豬肉，豬肉香。 300G
牛肉，牛肉有嚼勁，口感好。 300G
羊肉拌蔥花包餃子好吃。 300G
包牛肉蘿卜包子吧，好吃。 600G
可以試試雞肉餡的包子。 600G
您買魚做魚丸吧，可以包餃子也可以煮火鍋。 600G
買羊肉，羊肉鮮美，口感軟還補人！ 1000G
我建議你不包肉包子，包蝦餃，鮮美還補鈣。 1000G
建議你買芹菜的，對身體有益。 1000G
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最近我發現我老公藏私房錢你說我該怎麼辦？
上次包租公欠還我1000吶，就用他私房錢還我吧！ 300G
包租公也是人嘛，您就多給他點零花也不會藏私房錢 300G
哎喲，包租公不容易。算了吧。 300G
讓我們當場抓他個現行，看他怎麼辦。 600G
什麼？我來幫你教訓他。 600G
用獅吼功不都解決了么？ 600G
我來問問他為什麼藏私房錢。 1000G
先別用獅吼功，我一定幫你解決！ 1000G
我來幫你找，拿走後讓他自己來向你道歉！ 1000G
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國慶節快到啦，我想去首都北京看閱兵式呀!怎麼去才最快呢?
站在樓一棟樓頂看吧！ 300G
包租婆看啥閱兵式 300G
為了鍛煉身體，騎自行車去北京看！ 300G
讓樓頂大猩猩把您扔去首都！ 600G
您還是在家看直播吧，省錢！ 600G
您那麼節儉，坐經濟實惠的火車去！ 600G
不用急，北京市政府會派專機來接您滴！ 1000G
包租婆收了那麼多租，自己包一架私人飛機！ 1000G
公告熱氣球不是正等著您呢！ 1000G
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包租公要帶我去旅行，我穿什麼衣服呢？
作為新時代的女性。要做個讓男人永遠追求的目標啊 300G
女人是要獨立滴 300G
你本身就是個富姐嘛，自己買 300G
你們買套情侶套裝，重溫當年蜜月的溫馨 600G
讓他陪你去挑吧，順便培養下感情哦 600G
最近流行韓版衣服，讓他給你買幾件呀 600G
你穿什麼衣服都好看 1000G
跟包租公穿情侶裝嘛 1000G
那曼妙的身材是不需要任何附屬物的 1000G
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我包租婆的經營的「樓一幢」現在有幾層呀？
明天在「樓一幢」門口設個登記台，一個月後就知道 300G
電梯有幾層，「樓一幢」就有幾層。 300G
問題很頭疼，具體找阿珍，我再拉斯維加斯，喂喂，什麼?300G
幾層？！反正是8位數。 600G
幾層？！反正是7位數。 600G
幾層？！反正是6位數。 600G
要躺在地上才能看見「樓一幢」的樓頂呀！ 1000G
要再月球上架一架哈勃天文望遠鏡數數才能清楚呀！1000G
明天10點28分，「樓一幢」200萬層結頂典禮，恭候您 1000G
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晚上要參加同學會，頭發需要搞搞，推薦下名店？
叫阿珍給你弄點洗潔精洗洗吧，男同學肯定被你迷死！300G
不會叫阿珍來，她以前不是在樓一幢開過理發店嗎？ 300G
同學會，拆散一對是一對，搞發型，根本就是想搞… 300G
上樓一幢一至五星名店比比皆是，保證您容光煥發！ 600G
趕緊到樓一幢開理發店，自己免費做頭發，劃算呀！ 600G
居委會對面的弄堂口有家店，一次兩塊，很經濟的。 600G
你不是有個同學在樓一幢開店嗎？找找他不就搞定咯！1000G
樓一幢有一百五多萬家理發名店，上那裡，沒錯！ 1000G
周星星同學的發型不是很酷嗎？他是在樓一幢做的發型1000G
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我想把頭上的卷發拿下來，你覺得用什麼方法最好？
去美發店讓美發店的店員幫您拿下來。 300G
拿梳子梳下來就可以了。 300G
用力扯一下，它就下來，很方便。 300G
您現在這個發型就不錯，獨一無二 600G
您的形象深入人心，拿了卷發就不夠洋氣了。 600G
這個發型是您的招牌，頭可斷，血可流，發型不可亂。600G
上網買個拆卷發器，很方便。 1000G
把頭發打濕，用點護發素。發卷就自動掉下來了。 1000G
讓包租公幫忙拿下來，還能增進感情。 1000G
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有時候住戶不太聽話，我就用獅吼功，一用准奏效，你覺得我這種做法怎麼樣？
嘿嘿，我說上次環保局的干什麼來了 300G
哪天樓板塌了就高興了。 300G
冤家宜解不宜結，您還是收檢收檢比較好 300G
您這大吼，估計玉皇大帝都能震聾了 600G
我~滴~媽~呀~太~刺~激~了 600G
不服可以，叫板一律拍死，我支持您 600G
油菜！這么有才的方法我就想不出來。 1000G
我對您的敬仰之情猶如滔滔江水，連綿不絕。 1000G
你老霸道了 1000G
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恩……最近突然有很多租客借著樓層太高來回不方便的理由就不來交房租了，你給我出個主意吧！
把樓一幢拆成樓幾幢得了！ 300G
用您的獅吼功跟老闆通通氣！ 300G
燒了他們的鋪子！ 300G
關了他們的鋪子，停水停電停煤氣，迫使他們來交？600G
不然您打個電話催他們下來？ 600G
不如您每100層設置一個分理處？ 600G
叫他們給低層的鄰居捎帶過來吧。 1000G
阿，不如銀行電匯？ 1000G
叫他們用網上銀行吧！ 1000G
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最近我很想到太空旅遊，有什麼去的好辦法么？
你是超人啊，飛上去啊。 300G
雙手插上翅膀，然後飛上去。 300G
讓樓頂的大猩猩把您扔上去。 300G
大家為您捐錢，來自費太空游。 600G
坐火箭上去。 600G
太危險了，還是別去了。 600G
坐著公告熱氣球試試。 1000G
帶降落傘，備足干糧，爬到頂層跳下來，感受空中飄。 1000G
坐電梯到樓一幢的頂層去感受外太空。 1000G
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又來領補助拉？ 領補助前就先猜猜我喜歡什麼吧？
跑步，很健康一看您就是喜歡跑步。 300G
不會是喜歡炒股票吧？ 300G
看您一身肌肉，當然喜歡練拳拉！ 300G
我猜您喜歡唱歌。 600G
看您很博學我猜是喜歡看書。 600G
看你似乎演過功夫，可能喜歡看電影。 600G
難道是您喜歡做飯？ 1000G
應該是打網球。 1000G
額，你愛打麻將？ 1000G
D. 什麼是包租婆具備哪些特點
樓上都是扯淡。房東是業主，也就是房主。包租婆/包租公只是一種職業，並不是房子的主人。她們將房子租下來，整理好，轉租給租客（房客），收益來源有幾個：1，租金的差價。由於她們通常會將房子增加裝修、添置傢具，使得租金增值，便產生了一個可以獲利的差價。2，服務的收費。她們代替了房東，向房客提供服務，比如安全管理、清潔衛生、設施維護、催收租金、收繳水電煤費等等，這些服務原本是房東提供的，她們節省了房東的時間精力，使得房東願意讓渡對應的服務收費，通俗來說，就是這些辛苦費原本是屬於房東的（包含在租金里），現在讓給她們來賺（降低了一部分租金）。而由於她們的職業性、專業性，往往能夠提供更多更好的服務，從而又可以向租客收取額外多一些租金（也就是加價）。3，信息的價值。房東一般只有一兩套房子，而包租婆通常租下一批（不同房東的）房子，形成一定的規模。許多的包租婆形成一定的圈子和行業。在這個規模和行業下，打通了租售雙方的交流渠道、提高了信息交流的效率，方便了租客，這些信息是有價值的，有收費的隱性空間（包含在房客的租金里）。
總而言之，房東就是房主。包租婆是職業的轉租人，也不是中介（中介只是收取信息費、手續費，並不能獲得租金差價）。
E. 「包租婆」的煩惱
這幾天一直在為一件事頭疼。爸媽在上海的買的房子，我幫他們出租，現在的房客老是拖欠房租，最近又到了付房租的時候，催了兩次，他只打了一個月的，然後說家裡牆面長霉了。我把照片發給爸媽，爸媽情緒激動，說是房客保管不善，說要他修，還說他不付三就是他違約，可以立馬走人。我說對方說應該我們來修，修不好，他就不租了，從他的角度是不願意多付。
我爸媽叫我先生去搞定。我在房間聽到客廳我媽媽和我先生的談話。原來，在我媽眼裡，我是容易被人欺負的，這件事就是個佐證，然後我也不擅長跟人談判。
往內歸因導致自我攻擊
於是乎，我又陷入了自我攻擊。因為和房客打電話時，房客說是我們的問題，說為什麼用板子檔著，就是本來就發霉了。我是真的覺得是我的問題，雖然我也覺得烏龍，我居然沒有想起來交付給他時，牆面和地板是全新刷過換過的。我於是在想自己怎麼反應這么慢，別人說什麼是什麼。而我的父母就不一樣，從來是什麼事都是別人的錯。往內歸因是我的習慣性思維結構，往外歸因是我父母的習慣性結構。再往深的想，我媽媽會責備我爸爸不知道怎麼跟別人吵架，對外懦懦的，而我就覺得我媽在為難我爸，我爸就那個性格，也挺好的啊。但為什麼我媽為難我時，覺得我的性格不妙時，我就跟我媽一起為難我自己呢？責備自己，不滿意自己的反應，感覺不好。
人一定要講信用嗎
另一面，為什麼這件事這么讓我煩惱，一方面，我想做個好女兒，自然是要立馬討到房租；另一方面，我也覺察到，我對人的定義，就是要講信用、不拖欠。之前的幾屆房客在付租金方面都很及時。而這一任，據說是客戶也總拖著他的貨款，總要我主動語音給他幾遍，還老是放我鴿子。這是我信念方面的。先生說：林子大了，什麼鳥都有的。
痛苦後的資源
我覺察到，還有更深的層面，就是我不喜歡主動地催東西，要東西。生活的方方面面，從戀愛到結婚，日常的諸多小事，我都不喜歡主動。因為主動，如果要求沒被滿足，就會產生失望，我抗拒失望的感覺。失望的痛苦大於壓抑或延緩需求的痛苦，於是我慣性地選擇後者。而這個房客，打破了我的模式，於是，我相當地不爽。這里的資源就是，雖然是被迫打電話，我也算是邁出了主動的一步，算是對舊模式的一個突破。