A. 上海市公有住房差價交換試行辦法
第一條（目的）
為了規范公有住房差價交換活動，引導居民改善居住條件，活躍房地產二、三級市場，制定本辦法。第二條（適用范圍）
本辦法適用於本市行政區域內居民承租的公有住房的差價交換（以下統稱差價換房）。第三條（管理部門）
上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市差價換房的主管部門。區、縣房地產管理部門負責所轄區域內差價換房的管理工作，業務上受市房地局領導。
區、縣房地產交易管理機構負責本區、縣范圍內差價換房手續的具體管理工作。第四條（差價換房的原則）
差價換房應當遵循自願、公平和有償的原則。第五條（差價換房方式）
差價換房可以採取下列方式：
（一）公有住房承租權與公有住房承租權的交換；
（二）以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權；
（三）有償轉讓公有住房承租權後，購買商品住房或者其他住房。第六條（差價換房方式的適用）
凡獨用成套的公有住房，其承租權不得採取本辦法第五條第（二）、（三）項規定的方式進行差價換房。第七條（不得差價交換的公有住房）
下列公有住房不得進行差價交換：
（一）整幢獨用的花園住宅；
（二）屬部隊、宗教團體所有或者在學校校園內的；
（三）產權不明晰的；
（四）在戶籍凍結地區內的；
（五）已列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的；
（六）承租人拖欠租金尚未結清或者有違章搭建尚未處理的；
（七）已進入行政處罰程序，或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的；
（八）需要用於落實私房政策的；
（九）依法應當由出租人收回的。第八條（差價換房的前提條件）
公有住房的承租人需要差價換房的，應當事先徵得同住成年人的同意。第九條（差價換房的限制）
差價換房不得造成當事人新的居住困難。
無本市城鎮常住戶口的個人不得通過差價換房取得公有住房承租權；差價換房的戶籍管理，按照國家和本市的有關規定執行。第十條（差價換房的價格）
差價換房的價格由當事人雙方協商議定。第十一條（差價換房合同）
差價換房應當訂立書面合同。
差價換房合同的示範文本由市房地局制定。差價換房的當事人應當參照示範文本訂立合同。第十二條（差價換房的手續）
差價換房的當事人應當自合同訂立之日起10日內，按照下列規定辦理差價換房手續：
（一）交換承租權的公有住房在同一區、縣范圍內的，到公有住房所在地的區、縣房地產交易管理機構辦理；交換承租權的公有住房不在同一區、縣范圍內的，到價格高的公有住房所在地的區、縣房地產交易管理機構辦理。
（二）以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權的，到商品住房或者其他住房所在地的區、縣房地產交易管理機構辦理。
（三）有償轉讓公有住房承租權的，到公有住房所在地的區、縣房地產交易管理機構辦理。第十三條（辦理差價換房手續提交的文件）
當事人辦理差價換房手續時，應當向房地產交易管理機構提交下列文件：
（一）差價換房合同；
（二）同住成年人簽字同意差價換房的書面證明；
（三）租用公有住房憑證或者房地產權證書；
（四）戶籍證明。第十四條（征詢意見）
房地產交易管理機構收到差價換房當事人提交的文件後，應當書面征詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業的意見。
出租人或者出租人委託的物業管理企業應當自收到征詢意見單之日起7日內給予書面答復。不同意差價換房的，應當說明理由；逾期不答復的，視作無異議。第十五條（處理時限和要求）
房地產交易管理機構應當自收到差價換房當事人提交的文件之日起20日內完成處理工作。對符合條件和手續的，應當出具准予差價換房的書面證明；對不符合條件或者手續的，應當作出不予差價換房的決定，並書面通知當事人。第十六條（變更租賃關系）
取得公有住房承租權的當事人應當自收到房地產交易管理機構准予差價換房的書面證明之日起7日內，持有關文件向出租人或者出租人委託的物業管理企業辦理公有住房租賃關系的變更手續。
B. 上海沒滿5年想換房劃算嗎
不劃算。上海沒滿5年想換房不劃算，上海，簡稱「滬」，別稱「申」，是中國最大的經濟中心和重要的國際金融中心城市，是首批沿海開放城市。
C. 換房如何操作
目前換房子的三大操作就是小房子換大房子，舊房子換新房子，品質差的房子換品質好的房子。因為現在改善想要換房的人越來越多，換房子需要從長遠來觀察房地產，目前都處於盤旋上升的期間，舊房子品質差的房子沒有新房子，品質好的房子增值的幅度大。換的越遲，那麼付出的成本和代價就會越高。此外，在旺季的時候房子賣得快，所以性價比好的房子。停留時間較短，選擇的機會也比較少，所以換房可以在淡季的時候進行更換，這樣的話更換幾率明顯增多，並且考慮的時間也更多。目前。更換房屋若是以小換大來改善住房的話是先賣後買還是先買後賣，這一買一賣之間的時間差，可以有實力的先買後賣，實力不強的則應該先買後買，相對於前者來講非常好操作，但是對於先賣後買需要買房和賣房同時進行，避免自己的房子賣了，但卻沒有中意的房子。
D. 上海置換二套房首付比例置換房屋注意什麼
在我們的一線城市中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什麼？
在我們的 一線城市 中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換 第二套房 屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，畢竟房子置換和正常的買賣也是存在一定的區別。那麼我就來告訴你上海置換 二套房首付比例 ？ 置換房屋 注意什麼？
上海置換二套房首付比例
在上海已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括 商業 性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性 個人住房貸款 ，購買普通 自住房 的， 首付款 比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。
置換房屋注意什麼
一、置換房屋注意確定購買需求
與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的 住宅 ；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由於換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同， 購房 者要應該先確定自己的購買需求，然後再去准備其他事項。
二、置換房屋注意考慮購房費用
選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。
首付款一定要准備的！選擇先賣後買，可將賣房所得用於 買房 資金；選擇先買後賣，就需要提前准備買房所需資金。另外也要准備其他費用，購房後的 裝修 費、入住後的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房後資金緊張。
三、置換房屋注意選擇合適房屋
購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活 配套 、 小區 環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、 戶型 、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。
四、置換房屋注意確定換房方式
1、先買後賣
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的 租房 窘境。這類購房者在房價上漲的時候，可以先買後賣，還有一種情況，如果你中意的 房源 有很多競買者，也可以先買後賣。這種方式的好處是能夠及時買到中意的房源；壞處是有違約風險，因為自己的房子沒有賣掉，籌集資金需要一定時間。
2、先賣後買
先賣後買的方式，適合收入穩定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套 新房 有較大壓力；此外，如果房價正在下跌，先賣後買的方式也更合適，這種情況賣房持幣能夠抵禦 周期 風險，然後再找一個合適的時機入市。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受 首套房 待遇，減輕購房負擔。
如果先賣後買，還需要提早考慮“換房過渡期”。可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之後不會要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房。也可以尋找同意“返租”的買家來解決居住難題。
以上是我介紹的上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什麼對於 房屋置換 的問題我們已經做了了解，畢竟置換房屋跟正常的交易是不一樣的，會有很多的細節，置換房屋的好處有很多，可以減輕購房者的負擔，為不少的人實現了換房的難題。
E. 小房換大房應該怎麼換走這三步輕松換房！
二孩出生，對很多家庭而言是大喜事，但對我身邊的一位朋友而言，則有喜有憂。「小戶型面積太小了，房子完全不夠住。」朋友有些煩惱地對我說。因此，我朋友面前只有一個選擇：那就是賣掉現有的小房換大房，那麼小房換大房應該怎麼換？
二孩出生，對很多家庭而言是大喜事，但對我身邊的一位朋友而言，則有喜有憂。“ 小戶型 面積太小了，房子完全不夠住。”朋友有些煩惱地對我說。因此，我朋友面前只有一個選擇：那就是賣掉現有的 小房換大房 ，那麼小房換大房應該怎麼換？我建議可從以下三步來走。
一、首先要明確：小房如何處理
一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。
1、賣小買大
這種方式就分為兩種情況：先賣後買和先買後賣。對於流動資金不足的 購房 者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力，另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受 首套房 待遇，減輕購房負擔。
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子 置換 期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。
另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的 貸款利率 以及 稅費 較之首套都會有所提升，兩套房的 月供 也是一筆不小的開支。因此，對於生活質量可能會有一定影響。
3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的如何以及大房的首付是否准備充分，採取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔。但對首付要求較高，只適用於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。
二、其次，要准備好“小換大”過程中所需的各種費用
這一步，採用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了。因為這兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置 二套房 只需要考慮貸款額度及月供能力就好。
如果採用賣小買大的方式，則還需考慮這些因素：
首先是 首付款 的問題，如果先賣後買，可將賣小房所得用於買大房。如果先買後賣，則需提前准備好 買房 所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可 自籌資金 還貸也可利用買方的首付款還貸。
其次，如果是貸款買大房的話，就需考慮貸款額度及 首付比例 。因為各地、各銀行的政策不一，所以需根據具體政策來進行准備。
最後，一定要留足備用金。因為賣小買大涉及到買和賣兩個過程，除購房款之外，還涉及到 中介費 、 契稅 、 增值稅 、個稅、 裝修 費等其他款項。
三、最後，選擇 改善型住房 與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚
1、 配套 盡量一步到位
打算買改善型住房的購房者，此次換房之後，短時間內都不會再考慮換房了。那麼，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如 地段 、交通、醫療、商業等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹慎選擇。
2、換 新房 ， 樓盤 品質尤為重要
如果要置換的物業為新房，則需了解樓盤的整體規劃。比如容積率高低、 建築面積 大小、配套是否成熟、 小區 規模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區的主要購買人群、 開發商 資質、是否品牌物業、戶型設計是否合理等等。
因為改善型置業，本就是圖個舒適。所以 房源 質量好不好、戶型合不合理，小區環境好不好、 物業管理 規不規范，配套完不完善等都直接關繫到 業主 居住的舒適程度。
F. 外地人在上海有房可以置換嗎
外地人如果在上海有房嗯確實感到拆遷或者是以其他的方式換房的話，但是也可以置換的，嗯，這話也是比較合適的。
G. 上海外地戶口，使用公積金換房第二次貸款，需要什麼條件
如果您是要換房的話，就是說此前貸款的這套房子已經還清貸款並且已經賣掉了。
那麼你還可以貸一次款，可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
貸款記錄是按照家庭為單位來計算的。
如果您是市公積金並且在2010年3月1日之前還清了銀行貸款，則可以清楚此次貸款記錄，當然具體以當地政策為准。
你愛人的公積金可以提取出來用。
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H. 上海12月開始實施新的公房差價換房政策了嗎
新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。
一直以來使用權房交易的不限購和稅費低廉在產權房限購的大環境下受到「消費者」的青睞，這一特性使其市場單價甚至一度高於同地段產權房的價格。
自從去年7月上海短暫叫停使用權房交易後，曾出過一個臨時性的文件，其中就規定了一套使用權房在手的個人不能再購買，以及購入後5年內不得出售。
終於2019年10月10日，上海市政府發布了《上海市公有住房差價交換辦法》（以下簡稱《新辦法》），新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。
這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。在主流平台瀏覽了市民們的主要評論後，主要關心的問題有五點：
1、我還能不能買；
2、我要怎麼買；
3、稅增加了沒有；
4、已經買到手的房子有什麼影響；
5、這樣一搞房子會漲還是會跌有啥解決辦法嗎。
限購政策主要來源於《新辦法》第十條（受讓限制）的第一、二款。原文如下：
「本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。」
變成大白話就是：
「本市戶籍家庭有2套以上住房的（包含產權房及使用權房）只能進行使用權房的交換，不能再購買。
本市戶籍18周歲單身個人有1套以上住房的（包括產權房及使用權房）也只能進行使用權房的交換，不能再購買。」
I. 換房怎麼樣操作好先賣房還是先買房
房價上漲的時候，換房族應更加謹慎，對於僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，特別是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然後找房，結果還不一定能買上。
這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風險卻實實在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房後買房和先買房後賣房。下面我們從幾個方面來八一八換房那些事兒：
換房原因：
1、為了孩子能上個好學校；
2、現有房子太小，住不下；
3、周邊環境和房子本身問題；
4、為了臉面；
5、有錢任性；
6、為了和父母近點兒。
明確了換房需求，接下來就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。
新房：
優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長，等候成本較高。
二手房：
優勢：房源大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介傭金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完。原因可能是：
1、政策變動，買房資格審核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如北京的通州區就實施了單獨限購政策。
2、賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。我們來算一筆賬。A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。按上海2016年4月均價45851元/平米計算，A那套70平米兩居室市價約為320萬元，同地段置換120平米約需550萬元。
換房成本比較：
房貸支出
先賣房後買房：
已賣房總房款全部算作首付，剩餘230萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為14144.44元
本息支出總額為14144.44×240（期）≈340萬元
其中利息總額為109萬元。
（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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