Ⅰ 上海商業地產現狀如何是否出現了過剩現象
有專家表示，上海商業地產已經有了過剩的跡象。
和往屆一樣，商業地產參評對象為去年以來開工和開業的商業地產項目，類型包括購物中心、主題商場、商業街區、社區商業、專業市場等，項目總建築面積須達到1萬平方米以上。
業內專家表示，上海商業地產的過剩現象不可避免。
上海著名商業地產專家姜新國表示，開發商的投資慾望以及城市格局的變化讓商業地產在最近進入發展膨脹期。按照目前的趨勢發展，上海商業地產必然會出現過剩。實際上，目前部分地區的商業地產建設量已經遠遠超出了地區人口導入的速度。
姜新國指出，早在很久以前，商業地產的風險已經開始從單純集中於商鋪購買者趨向於一種三方的風險，包括開發商、銀行以及商業地產投資者都將面臨這種投資風險。
業內人士預測，按照目前的發展態勢，未來將有不小的一批商業地產項目面臨生存危機。來源：新浪
Ⅱ 為什麼上海的大超市這么少啊
南京路上怎麼會有大超市呢！
用腳指頭想想呀，那是商業街！大超市上海有很多，都開在住宅區附近，哪會在商業街上開啊
Ⅲ 為什麼商場的人越來越少呢
由於目前國家基建力度加大，大中型城市商業建設已接近飽和。再加上房地產行業的局限，各大企業紛紛轉型，商業成了最便捷的方法。遍地的商場，定位和品牌類型又大同小異，導致消費者的趨向多元化。離家近，好停車成了現在人們逛商場的首要考慮因素。
一是受到電商的沖擊，現在人們已經習慣了網上購物，到商場去購物的人是越來越少，隨著人們購物習慣的改變，商場經營的壓力是越來越大。
六是各個城市的商業地產越來越多，在地產大發展的情況下，許多地產商都沖進了商業地產，各種商業綜合體太多，這兩年天天有地產商找筆者，請求我去救他們的商業綜合體，許多商業綜合體是賣不出去也租不出去，融資也融不到資金，地產商被困在商業綜合體上，面對大部分過剩的商業地產，怎麼解決？當然，不同的商業地產遇到的問題是不一樣的需要去調研後才能找到解決方案，可是商業地產過剩確實是事實。在這些因素下，商場的人越來越少也是情理之中的事情。
Ⅳ 為什麼商場的人越來越少是人們沒有錢，還是沒有自己要的
我也有同樣的感覺。如今，購物中心越來越空無一人，商店的空置率也越來越高。西安以前的大型購物中心：五路口萬達，李家村萬達，萬和城，百盛，民生百貨等都逐漸被人拋棄。目前，賽格國際仍然比較受歡迎。原因如下：
隨著網路的發展和5G時代的到來，它必將進一步影響我們的生活習慣。因此，值得反思購物中心的未來。不是人少，而是時代變了，工具變了，人的思維習慣也變了！
Ⅳ 上海哪裡商場多
上海商場多的地方不少，但值得真正一去的就那麼幾塊地方（南京東路肯定不是）：
1、南京西路（石門一路--西康路段）
2、淮海中路（西藏中路--陝西南路段）
3、徐家匯（僅限環島周邊區域）
4、長寧路（凱旋路--定西路段）
5、浦東世紀大道/陸家嘴環路周邊
6、浦東張楊路（浦東南路--嶗山路段，ps:勉強可以看看）
7、五角場（僅限環島周邊區域）
上述地區能逛完，上海其他的商場基本沒必要去看了，其實已經夠多了。
所謂的"熱心網友"管你屁事！踩了你尾巴了，還是奸了你全家了？就你是正人君子？你有本事住南京東路上去！傻鳥!
Ⅵ 為什麼上海的大超市這么少啊
上海的大超市數不勝數，至於為什麼南京路開不出大超市的，理由很簡單，南京路是頂級商業街道啊，主要以商業性為主，那裡都是一些大商場在那裡，如果是大超市的話，那佔地面積肯定很大，在房租比較昂貴的基礎上，賺的利潤會少很多
在上海的大商場里，只有少數是和超市連在一塊的，比如說正大廣場里地下一層的卜蜂蓮花
家樂福、卜蜂蓮花、樂購這樣的超市相對來說近郊的一些區域比較多，你可以上這幾家超市的官網。基本上他們在上海開的分店不下十家，很多的
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靜安寺久光百貨下面確實有個大超市，不過裡面賣的都是進口食物，非常貴，一瓶可樂要十幾塊
在南京西路2066號有個樂購（鎮寧店）的，鎮寧路東諸安浜路路口，這個蠻大的，你可以去看看
Ⅶ 為什麼商場的人越來越少
我覺的，現在的大型百貨商場顧客越來越少，主要有6個方面的原因：一是各類商業綜合體越來越多，大量地分流了顧客。比如，我居住的周邊地區，20年前方圓十公里之內就只有一家大的百貨商場。而到了5年前，陸續建了3個大的綜合性的商業體，買啥東西的都是，而且是購物、 娛樂 、餐飲、休閑、健身等一應俱全。所以，原來那一家百貨商場基本上就沒有顧客了。 二是受網上購物（電商）的沖擊很大。這里主要有兩個方面：一方面是電商購物方便快捷，沖擊了顧客去商場購物；另一方面是電商購物價格便宜，沖擊了顧客去商場購物。 三是人們現在的生活方式變了，不像過去以逛個商場購物為樂趣，而是把更多的時間尤其是節假日時間，安排到了 旅遊 、健身以及陪伴孩子䃼課等等方面去了。 四是人們的時間觀念的確比過去更強了，不像過去為了買一件衣服或一雙鞋子，就專門用幾個小時或耽誤半天時間，單獨去逛一家百貨商場了。 五是由於大型商場的場地租金、員工工資等成本上漲，導致商品的價格偏高，也影響了一部分消費者不到商場去購物。 六是由於許多大型商場的停車位很少，使得如今出門就要開車的顧客難於停車，甚至就根本停不了車，也減少了一部分人去逛商場。 由於目前國家基建力度加大，大中型城市商業建設已接近飽和。再加上房地產行業的局限，各大企業紛紛轉型，商業成了最便捷的方法。遍地的商場，定位和品牌類型又大同小異，導致消費者的趨向多元化。離家近，好停車成了現在人們逛商場的首要考慮因素。 其次最近幾年，各大電商企業各具地位，各個業態的精準平台數不勝數。便宜的價格，快捷的物流，必定對線下實體市場形成巨大的沖擊。消費者可以足不出戶，隨時隨地進行購物。雖然目前互聯網產業管理制度還不算完善，偶爾在產品質量和售後服務上還存在紕漏，但是快捷有效成了現代消費者購物時最受益的原因。大型實體商業目前已經走到了一個瓶頸，還是以傳統的百貨模式運營，除了搞些現場活動和打折促銷吸引顧客以外，再無創新的有效辦法。近幾年出現很多以主題方式呈現的商業模式也收效甚微，而且商業體系的人員大量流失，造成目前整個商業市場日漸衰落的景象。以下個人觀點:目前問題最根本的原因其實還是沒有做到以人為本。顧客體驗不到任何服務，除了硬性的吃飯和 娛樂 外，逛街已經成了大部分人的一種負擔。應該多從顧客體驗的角度出發，讓顧客來逛街可以享受到網上購物無法比擬的實質性服務。針對不同的群體，提供不同的服務方案，讓顧客在購物的同時，逐步提高對實體商業的依賴度，從而提高商場的客流量和復購率。脫離了人和人的交流，其實對未來的 社會 發展並無好處，互聯網的時代加速了這一現象的發生。最終我們還是應該回歸到最初的狀態，有交流的購物，有服務的購物，讓顧客更滿意，讓 社會 更和諧。我來用邏輯給你們分析下。 繁華地段還是有人流量的。但有流量不代表有消費。 當買東西全部網購，吃飯都是線上下單。 誰還會去逛商場啊。。。 所以真正在逛商場的大部分並不是買東西的。 變成了老人家帶孫子逛的，年輕男女談朋友逛街的，小二口吃完飯遛彎的 商場唯一人多的就是吃飯的樓層，兒童培訓和看電影的樓層。 畢竟想吃點好的新鮮出爐的或者請客聊天吃飯的還是很多，還有兒童培訓和游樂場，加上看電影，這都是剛需，這三個是沒辦法網購的 所以，商場以後一定會變化。逐漸從購物廣場變成生活 娛樂 休閑兒童教育廣場。 商場的人越來越少，主要是以下幾點原因造成的： 1、隨著城市的不斷發展，大型百貨類商場越來越多，可供顧客的選擇面就越來越廣，造成大量顧客的分流；比如西安最有名的開元商場，二十年前方圓幾公里只有這么一個大型商場，顧客沒得選，可是看看現在，民生百貨，群光廣場，萬達廣場，這幾個商場之間間隔一公里左右，那顧客就有可選擇的餘地了，不會只選擇這一個商場； 2、絕大多數市民的薪資水平遠遠低於城市的消費水平，一般的大型商場基本都屬於中高端消費水平，往往因為地理優勢，房租、員工工資等都在不斷上漲，造成物價的不斷上漲，讓很多平民百姓望而卻步； 3、電商平台的崛起，隨著互聯網的發展，電商平台也越來越完善，用戶可以足不出戶就可以購買到自己所需的商品，大大節約了時間成本，而且電商平台因為沒有了線下實體店的房租成本，所以在價格上佔有很大優勢。 隨著時代的發展，人們的生活節奏變得越來越快，「電商」這個詞走進了人們的生活中，並且迅速佔領了消費的「高地」，在家就能買到各種各樣的東西，實在是太方便了，不少人都成為了電商迷，這對實體商場的沖擊還是很大的，注意觀察的人就會發現，現在不少商場其實都沒什麼人逛了，偌大的商場裡面的人卻是三三兩兩的，看上去很是冷清，不過就算是如此，新建的購物中心卻不少，這是咋回事呢？為什麼很多商場沒人逛，還在到處建購物中心？答案讓很多人想不到。 其實對於開發商來說，他們也是很無奈的，大家都知道房子好賣又火爆，作為房子的生產者，開發商能不知道嗎？但是商場的建設，其實和城市規劃有著不小的關系，並且在開發房產的時候是有一定的門檻的，有些是必須配備「商業區」才能被允許修建的，這樣才不會造成收稅單一的情況，而且商業稅相對來說更加的長期，也更穩定。 所以對於開發商來說，如果不配備商場的話，就很有可能拿不到土地的使用權，這樣就會被同行搶佔了先機，而失去了一次機會，況且我們看問題不能只局限於眼前，需要用長久的眼光來思考問題，時代發展得很快，很多東西都是存在變數的，看問題的目光不能太短淺。況且現在建一片住宅區的工期可不短，你怎麼知道未來的發展會使啥樣的呢？商場其實也可以作為一個動態收益來投資。 雖然現在電商的發展比較迅速，確實也對實體店造成了不小的沖擊，但是還是影響不了根基的，肯定也不會讓實體真的倒閉的，畢竟經濟是有自上而下的水平波動的，蕭條也是暫時的，這對實體來說，是打擊也是一種機遇，可能會有很不一樣的變化，對於開發商來說，住宅和商業區的搭配，不僅可以完善整個房區的體系，從而吸引更多的客戶，而且商業區也並非毫無用武之地，它們的未來可期，但若是沒有把握住這個機會，在未來就會有很大的沖擊，也難站穩腳跟了，這個答案其實很現實，也讓很多人都沒想到，但是你還別不信，真相往往就是如此現實。 同質化現象太嚴重。 不管去哪個商場，發現逛來逛去就只有那幾家店。 除了吃，商城已經沒有什麼值得可去的了。 現在的商場運營方似乎陷入一個迷思困局，哪個商場運營成功，其它商場就跟風馬上做一個類似的，引進同樣的品牌店，優X庫、耐X、阿迪X斯…… 同樣的商場布局，完全沒有自己的特色。 感覺逛這個商場跟逛另一個商場沒有什麼太大區別。 手機購物擠壓了實體店的生存空間，在買東西都能夠通過線上解決時，吃就成為唯一一個需要本人去現場體驗的事情，雖然外賣也很成熟了，但實體店吃飯跟叫回來家裡還是不一樣。 所以很多人， 把「去外面吃」當成唯一一個需要出門的理由，一個休閑放鬆的機會。 相信現在很多人去商場都是為了吃。 還有一個原因，那就是： 可選擇的 娛樂 活動多了。 以前在其他休閑 娛樂 活動缺少的情況下，商場是多數人休閑 娛樂 的去處。 而在現在，戶外運動、爬山、 旅遊 、各種特色的小活動給了人們更多休閑去處， 商場自然而然就不是唯一選擇，加上同質化現象嚴重，大家就更不愛去逛街了。 現在商業綜合體越來越多啊，互聯網中國市場的僅僅是一個方面啊，現在給大家看看這個大量的商業綜合體逐步涌現啊，這跟城市的規劃建設有很大的關系。商業綜合體里邊兒不僅僅是個賣服裝鞋帽啦，賣家電的，而且很多的飯店都也誤導了，上一次歌廳里邊兒啊，大家吃飯呢，這個唱歌，看電影，看劇啊都進了商業總會停里邊兒去了，這個商場的元素的就多元化了。不是商業綜合體的商場人一定不會多啊，人是越來越少。 但是商業綜合體裡面賣的東西啊，真的是比較貴啊，這比外邊兒的東西還會很多筆那個什麼的，互聯網的東西也貴很多，它的附加價值高。 商業綜合體里邊兒如果沒有文化 娛樂 ，沒有培訓教育，這個客流是引不進來的。當這些客流引進來以後呢，這些商場啊，這個東西啊，才好賣，客流引進來了，還要留住客人呢，就在這里頭唱歌呀，吃飯那聊天兒呀，喝茶呀，這些東西都稱都形成了。關鍵是體現的一種模式的服務。 書店呢？不單純是這個賣書的地方，書店有點兒像圖書館的性質了，書店裡頭不僅僅靠賣書賺錢，而且書店最主要是靠喝茶，喝咖啡，吃點小點心來賺錢了，你看這服務的多元化，所產生的效果是不一樣的。許多台生意的人啊，有些人甚至把工作都放到了這個咖啡館兒里邊兒，去了咖啡館里邊兒能看書，能讀報紙哈，也能見客人，大家的工作的方式都變了。 傳統意義的商場人是越來越少啊，這次主要面對的一個問題，現在我還沒看到好多門店的生意呢，也都被搶走了，原因何在呢？就是商業升級了，升級到這種綜合體里邊兒去了。 互聯網僅僅搶走了一部分那個客戶，而不是全部，那麼真正的那個客戶的流失呢，是跟商業升級有關系，跟城市擴建有關系，我們過去的這個城市呢，可能是現在這個城市的規模的一半，甚至是1/3，你看我現在的城市的規模越來越大了。城市規模擴大了生意綜合體多了，商業行為也多了，所以說客戶呢，分散了。 為什麼商場的人越來越少？題主可以問下自己，有多久沒去商場了？消費需求和消費方式在改變，商場如果不作出相應的改進，「逛街」對於很多人來說就會成為一種負擔，時間久了，自然就不願意去商場。從工業革命開始，商超百貨開始出現，以超市、百貨為代表的超級賣場集合多種品類，滿足人們日常生活所需。那時候生產力有限，貨品相對稀缺，一些商品必須在商場才能買的到。另外，商場在當時就是「高大上」的代名詞，能去逛商場幾乎成為一種身份的象徵，人們當然願意經常去逛。近十幾年，網購還沒有興起的時候，商場的貨品還是相對比較齊全，加上一些電影院、KTV等 娛樂 設施的加入，逛商場也是周末放鬆的一種選擇。而商業發展到今天，人們想要什麼買不到？網上點點手指，商品直接送到家，退換貨也方便，價格還便宜很多，逛街還累，似乎沒有什麼理由再去逛商場了。不過現在大多商場也在「與時俱進」，使出渾身解數來吸引客流。網購的優勢是方便，體驗是其短板，而這正好是商場的先天優勢之一。一方面，增加更多 娛樂 休閑設施，比如兒童樂園、電玩城等，以 娛樂 項目來吸引孩子和年輕人，以帶動更多客流、提高顧客粘性。更重要的是，加強「以人為本」的理念，從裝修、設施布置、商家分布、智能體驗等各方面提升購物體驗。體驗好了，讓逛商場成為一種享受，客流自然就會多起來。 其實傳統實體店生意就是在客人不知情的情況下賺差價，因為客人沒有精力走遍所有的實體店做價格對比，客人願意買就買不願意買可以去飯店吃飯喝茶休息，所以客人不知情商品價格不等於商家就是欺詐客人了，因為商家沒有強迫客人購買，這是一種 游戲 規則。往深里看實體店的發展可以帶動人的流動，人們走出房間參與 社會 活動帶動與人有關的相關商品的消費，其實這就是一種良性的循環。電商打破了這種 游戲 規則，讓商品價格暴露於天下，讓人們足不出戶的選擇商品，如果人們都足不出戶了實體店沒有人光顧怎麼生存？如果世界上的人都在電商平台「逛街」當然這是電商最希望的，都知道商品價格大概在什麼區間，都選擇最便宜的購買，就會使得源頭廠家和實體店零售商無利可圖，廠家要生存必須降低成本，就要在質量上做文章，形成惡性競爭惡性循環，結果就是工廠和實體店沒錢賺倒閉關門，人們失業大家都沒有了經濟來源購買力下降出現通貨膨脹，其根本原因就是電商平台的商品價格過於透明，到最後電商也不行了輪流死亡，平台反而越做越大最後就是一家獨大，既然已經一家獨大沒人與之競爭，那類似直通車的價格就必定還會上調，有一個人說為了讓商家得到更好的發展請商家加入線上線下的五新經營模式，到頭來還是掉入了線上經營的圈套，這個提出線上線下五新經營模式的人目的就是為了聚攏更多原本不是線上的商家加入電商平台，許多年過去了大家才明白都是在為平台打工，明白了也晚了，錢讓平台賺走了你也熬死了。國外快遞不像國內很多都是免郵費，國外電商沒有免郵費的反而郵費非常高，電商也必須繳稅，在國內既然線上線下價格一樣人們出門上街購物的慾望會大大降低，都想舒舒服服躺在家裡網購，也形成了更多宅人，大街上商場里沒人的景象很不利於 社會 發展 沒有人？我國有14億人口。人都去哪兒了呢？就拿我們縣來說。我們縣有30萬人口。20萬農民。10萬去外地打工了。剩下10萬。3萬出去打工了。13萬人口，被上海等一些大城市吸了過去！剩下17萬。他們都是一些老弱病。不喜歡花錢的一些人群！所以說商場里就沒人了。Ⅷ 為什麼商場的人越來越少
有好幾次，晚上去某條商業街逛逛，卻驚訝地發現街上的人流如織，但各商場里的人流卻非常稀少，很多商場里開著各種小吃店，或者雜貨鋪，還有服裝店，基本上都看不到有多少人流光顧，生意冷清，往往難以為繼。
對此，有學者表示，大城市的商場感覺人口越來越少是有原因的。一般的大型商場基本上屬於中高端消費水平，又具有一定的地理優勢。而近年來房租、員工工資都在不斷上漲，造成了物價的不斷上漲，讓很多民眾望而卻步。
Ⅸ 今晚在上海為何商場都沒人逛
電商出現後上海的實體商場一直這樣