『壹』 2015的商服用房增值稅應按多少繳納
商服房屋過戶費是多少
1、賣方稅
①個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
②增值稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
③土地增值稅：(評估價-原價)*30%—60%或評估價*30%—60%。
2、買方稅
①契稅：評估價*3%。
②雙方稅：各1千元左右
商服房和商住房的區別是什麼
1、商業服務房
a、這類房子的最高使用期限是40年，具體的時間是從建造商通過招標後獲得土地時算起，因此不到40年是正常的。另外商業服務房年限40年是最高用地期限，與房子沒有關系，房子產權是永久的。
b、對於這類房子來說，如果使用期限滿了以後是會自動續期的，顯然從這里來看，是沒有具體說明商業用地是不是自動續期，但置信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處置這個問題上的准則是：國不與民爭利。當然，最後如何要看當時的具體的政策。
2、商住房
這類房子是有50年產權的，並且在產權到期後是需要給國家繳納土地出讓金的，至於如何續期不得而知，因為公寓這類方式的房子現在還沒有到期的，同時商住房(公寓)不可以落戶口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通從7到20多戶都展現過，俗稱平面大雜院，寓居溫馨度很大的降低。
商服用地可以建住宅嗎
由於這類房子是屬於商業型用地，只要在規劃初期就申請即可，經過相關部門審批後，房管局允許在商服用地上建設的房產辦理產權證;商服用地其產權為40年的商業性質，但需按商業房產進行繳納相關的稅費，土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期
『貳』 上海戲劇學院華山校區附近有什麼景點和價格合適干凈的酒店
華山校區靠近靜安寺 靜安寺有各種檔次的酒店 從快捷酒店到很貴的 自主選擇就好了
華山校區周邊大多都是老建築 比如張愛玲故居 丁香花園 其實長樂路上都是老洋房 也沒有什麼景點的限制，因為這條路處處都是景點。
如果你要去上海標志性景點也很方便，靜安寺是二號線地鐵站所在，上海標志的外灘 城隍廟 或者東方明珠都可以2號線到達。
謝謝
『叄』 剛需置業必看 一人住買公寓還是小戶型住宅
一個人住，財力有限，買個公寓好還是買個小戶型住宅好？這是很多剛需置業者買房時會考慮的問題。今天我們就具體說說兩者有哪些不同。
差別五：縮水比例要算清
公寓：實用率7成就不錯了，使用年限最多50年。住宅：最高實用率能達8成左右，使用年限最高70年。
小戶型本身面積小，那麼房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標准、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響，進而影響**回報率。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。而住宅則不同，住宅公攤相對較小，實用率能達到八成左右。
此外，使用年限的不同是公寓與住宅最大的區別。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。
差別六：地段的不同
公寓的特點是位於中心地段，通常以小戶型全裝飾呈現。寓居人群首要以長住的商務客群為主，垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居體會。所以年輕人選擇公寓樓的比較多，其一是面積小總價比較低。其二就是離這些商業體比較近，也符合了年輕人的生活方式。
而住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 上海公寓為什麼不能辦居住證
1.解決寓居證的前提之一是你的戶籍要遷回原籍，如果你不願意那麼寓居證是辦不了的。另外你能夠將戶口遷至你原籍所在市或縣的人才交流中心，也算遷回原籍啊。所以建議你現在首要問題是將戶口遷回原籍（注意：不願意定是家裡的戶口，能夠是家庭當地縣市的人才交流中心）。
2.首次解決上海市人才引進寓居證是需要交驗學歷學位證原件的，續辦只需單位提供復印件及交納社保憑證等就行了。我2004年就交了原件，之後2005、2008年續辦都只由單位交的復印件等。
3.解決上海寓居證的好處就是等同於上海市「臨時戶口」，可按社保局限定交納正規城鎮社保，包括養老保險、醫保、失業保險、住房，即大家通常稱的「三險一金」。另外，今後小孩讀書也可按上海市民進入對口公立。總之，解決上海市寓居證還是有好處的。
『伍』 買房買公寓房好嗎
公寓房長處：
1、公寓較大的優勢就是不限購。公寓有二種用處：一是商業用處。二是寓居用處。限購令沒有限購商 住兩用房，而且*兩用房不算首套，因而不影響你對一般住所的購買。
2、總價低、出資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為總價較低，就有不少出資者受租借報答的吸引，熱力追捧。
3、公寓寓居舒適，通風好、陽光充足；室內功能完全，環境舒適。
4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段挑選在市*鄰近交通便利。
公寓房缺陷：
1、公寓交納的稅費和租借稅金都要比一般房高，所以公寓房出售或是租借價格都比一般房高。
2、公寓房的水電費都是按商業用電的規范交納，所以購買和寓居公寓的本錢都比較高。
3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，簡單有油煙味；別的存在暗衛的可能，居主持久就會遭到異味的困惱。
『陸』 商服房屋過戶費是多少 商服房和商住房的區別是什麼
對於商服房，可能很多朋友都比較陌生，其實它在我們平時生活中出現的頻率比較高，一般是指使用於商業、金融業、餐飲旅館業及 其他 經營性服務業等用地，那麼 商服房屋過戶費 是多少呢?下面就隨我一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
商服房屋過戶費是多少
1、賣方稅
①個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
②增值稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
③土地增值稅：(評估價-原價)*30%—60%或評估價*30%—60%。
2、買方稅
①契稅：評估價*3%。
②雙方稅：各1千元 左右
商服房和商住房的區別是什麼
1、商業服務房
a、這類房子的最高使用期限是40年，具體的時間是從建造商通過招標後獲得土地時算起，因此不到40年是正常的。另外商業服務房年限40年是最高用地期限，與房子沒有關系，房子產權是永久的。
b、對於這類房子來說，如果使用期限滿了以後是會自動續期的，顯然從這里來看，是沒有具體說明商業用地是不是自動續期，但置信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處置這個問題上的准則是：國不與民爭利。當然，最後如何要看當時的具體的政策。
2、商住房
這類房子是有50年產權的，並且在產權到期後是需要給國家繳納土地出讓金的，至於如何續期不得而知，因為公寓這類方式的房子現在還沒有到期的，同時商住房(公寓)不可以落戶口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通從7到20多戶都展現過，俗稱平面大雜院，寓居溫馨度很大的降低。
商服用地可以建住宅嗎
由於這類房子是屬於商業型用地，只要在規劃初期就申請即可，經過相關部門審批後，房管局允許在商服用地上建設的房產辦理產權證;商服用地其產權為40年的商業性質，但需按商業房產進行繳納相關的稅費，土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期。
小結：好了，以上就是關於 商服房屋過戶費 是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在 商服房屋過戶費 是多少的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
『柒』 上海建橋學院附近酒店或者賓館
星達旅館
地址：滬南公路818號
電話：021-50914730 58912753 58918377
經濟型的旅館，100元左右的價格很實惠，房間不大，但是設備俱全，也比較整潔，服務態度也不錯的
三頁字賓館
地址：御青路976號
電話：021-58126633
[酒店星級]經濟型
[房型房價]標准房 138
[簡 介]環境比較舒適，性價比好。地理位置優越，交通也比較便利。周圍餐館，方便實惠，硬體設施完善空調效果良好，服務管理到位。
申益旅館
地址：滬南公路1097弄7號
電話：021-58434337
交通便捷 價廉物美 老闆很嚴肅 但是老闆娘很和氣 旅館里還有一隻愛睡懶覺的貓