1. 賣房子需要交哪些稅大概要多少
1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所佔稅費的大頭，增值稅按照5%的徵收率繳納，個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：對個人轉中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
綜上所述，售房者個_不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收_的1%核定征稅。個_轉讓__5年以上，並且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免徵個_所得稅。
2. 上海賣房稅費最新2022規定
一、上海賣房稅費最新2022規定
本文介紹上海二手房交易稅費，市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
賣方涉及的稅費
(一)普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則免徵營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55%
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買方涉及的稅費
(一)普通住宅：
0--90平方米(含90)，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅：
契稅：3%
註：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。
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二、上海居住證積分細則2022年
根據《上海市居住證積分管理辦法》第五至第十二條可知，上海《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成，總積分標准分值為120分。各項指標具體積分標准如下：
1.年齡指標最高分值30分。持證人年齡為56-60周歲，積5分。年齡每減少1歲，積分增加2分。
2.教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第八條
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
三、2022年上海居住證續辦的流程
上海居住證續辦的流程：
1、受理：查驗居住證照片與持證人是否一致;查驗居住證是否有效且屬於可辦理簽注期限內;核對申請人提供的在滬居住地址信息與居住證卡面記載、系統信息是否一致，經核對不一致的，應要求申請人提供相應的住所證明材料;核對上海市居住證簽注申請表內填寫的項目是否正確、齊全;核對居住證卡面信息、簽注申請表及信息系統信息是否一致。
2、錄入信息並進行後台比對。
3、列印簽注信息：經比對核定，申請人提供的信息與比對系統一致的，當場在上海市居住證上列印簽注信息;居住地址信息發生變化的同時在上海市居住證上變更居住地址。經比對核定不一致的，告知當事人不予簽注。列印不予簽注通知，告知申請人可以向區(縣)人力資源社會保障局或屬地派出所咨詢。
4、材料歸檔：相關證明材料按人裝訂成冊，就業、投資開業的由社區事務受理服務中心歸檔、備查;投靠、就讀、進修的移送屬地公安派出所歸檔、保管。
《戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
四、上海戶口落戶政策2022
今年的上海落戶政策有五類人滿足相關要求可直接拿到上海戶口
第一類：創業人才
直接落戶條件：獲科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額大於1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創業投資額大於2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業中持股比例不低於10%並連續工作滿2年。
第二類：創新創業中介服務人才
直接落戶條件：在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，且最近3年累計實現技術交易額大於5000萬元(含5000萬元)的技術合同第一完成人。
第三類：風險投資管理運營人才
直接落戶條件：本市創業投資機構的合夥人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。
第四類：企業高級管理和科技技能人才
直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。
第五類：企業家
直接落戶條件：須同時符合
1、運營本市企業的法定代表人(擔任董事長或總經理)或持股大於10%(含10%)的創始人。
2、企業連續3年每年營業收入利潤率大於10%，且上年度應納稅額大於1000萬元(含1000萬元)、或科技企業連續3年每年主營業務收入增長大於10%，且上年度應納稅額大於1000萬元(含1000萬元)或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。
3、企業的生產工藝、裝備和產品不屬於國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。
4、企業無重大違法違規行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。
3. 賣房子交什麼稅,稅是多少
法律分析：
1、其納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是「滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。
2、相關納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉例：賣家不滿五或不的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1％。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
賣房要交哪些稅
1、交個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
3、權證登記費，個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。
4、增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續費，二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
法律依據：《華人民共和國個人所得稅法》
第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。
在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。
納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
4. 上海 房屋買賣稅費
買方：
一、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
五、中介費：1%×總房價
六、權證印花稅：5元
七、登記費：80元
八、配圖費：25元
賣房：
一、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
二、交易手續費：2.5元×建築面積
三、合同印花稅：0.05%×總房價
四、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
五、中介費1%×房屋總價
法律依據:
《中華人民共和國房產稅徵收管理辦法 》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
5. 賣房要交多少稅費
賣房子要交的稅有：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收
(1)契稅;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔;
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔;
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方共同承擔;
(6)房屋產權登記費：80.00元由買方承擔;
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
(8)房屋過戶費,營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
買房人應繳納稅費：
1、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);
3、交易費：3元/平方米;
4、測繪費：按照各地區具體規定
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
6. 上海房屋買賣稅費怎麼算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。
第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合並徵收。
第五條 房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第六條 房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。
7. 請問在上海賣房子要交多少稅啊
【摘要】有的人買不起房，有的人卻因為各種原因要賣房。既然要賣房就要了解一些賣房細則，例如，賣房要交多少稅費。那麼，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費情況。
您的房子買保險了嗎？
一、普通住宅上海賣房子要交多少稅
1、滿五年且唯一沒有營業稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業稅但是有1%的個人所得稅。
2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業稅和3%的個人所得稅。
二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅
1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業稅沒有個人所得稅。
2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業稅和2%的個人所得稅。
3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業稅，和2%的個人所得稅。
慧擇提示：以上是對上海賣房交稅情況的介紹。由此可見，根據房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應當時時關注當地的稅費政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。