1. 我想知道房地產公司的電力報建流程是什麼需要什麼資料急
用電申請，總平圖，發改委批復，土地證，規劃許可證，營業執照，法人身份證，代理人身份證。如果代建代管項目的話，要請電力設計院設計電力規劃，然後組織專家評審，之後簽訂代建代管合同
2. 新建住宅小區供用電管理方式探析
論文關鍵詞：供電用戶電網管理
論文摘要隨著供電企業.一戶一表’，改造工作的分步驟進行，直抄到戶的城鎮居民生活用電的電價實行了同網同價，這讓廣大的居民用上了明白電、放心電、舒心電。但目前城市中仍有一些較偏遠、較貧困的區域和一些由物業小區、機關、企事業自供或轉供用電的客戶，還未由電力部門直接抄表到戶，存在著管理混亂、電價混亂的現象。本文就如何解決這一問題進行了深入的分析和探討。
隨著電網經營企業對城鄉電網改造的不斷深入，用電客戶的供電質量和供電可靠性得到了很大的提高。直抄到戶的城鎮居民生活用電的電價實行了同網同價，這讓廣大的居民用上了明白電、放心電、舒心電。但目前城市中仍有一些較偏遠、較貧困的區域和一些由物業小區、機關、企事業自供或轉供用電的客戶，還未由電力部門直接抄表到戶，存在著管理混亂、電價混亂的現象，客戶投訴反映較多。供電企業根據產權界定劃分，卻又無法進行監督管理。未直抄到戶的居民用電客戶了大多希望供電企業能按網改標准將用電改造到位，但由於受資金和管理等多方面因素的影響，供電企業的“一戶一表”改造工作是分步驟進行的，不可能一步到位。如何最終讓所有的居民客戶都享受到電力部門的“平等待遇”，如何讓供電企業在電網建設等方面能良性運轉，這些問題都確實有待我們去探討。
1. 1、l0kV專變供電方式
居民用戶用電由物業小區或機關、企事業單位自供或轉供代管，這種供電方式對供電企業來說，可以講是利多弊少。因為這種方式可以減少電力門抄表、收費等環節的工作量，供電成本相應減少。實行這種供用電方式的單位，有多方面因素的考慮。目前許多開發商與物業管理公司並未完全分開。開發商建設居民住宅小區時選擇專變供電，售房後，小區物業管理人員在管電方面，通過加價，可以帶來一定收益。效益較好的機關、企事業單位，往往在水電方面，對本單位職工給予優惠補貼，因此選擇專變供電。
1. 2、先上專變後無償移交的方式
有些大的房地產開發項目，根據供電營業規則中用電容量方面的要求，在臨時基建時一般先上專變，待基建完工後，馬上進行“一戶一表”改造，經供電企業驗收合格後將專變、低壓電纜線路、表計等配電和計量資產全部無償移交給供電企業。這種無償移交，既增加了供電企業的固定資產，又減少了小區物業管理中用電日常維護管理及損耗費用。從一定意義上來說，達到了“雙贏”的效果。
1. 3、就近接公變電源方式
直接按“一戶一表”標准安裝到位，一些小的房地產開發項目，僅新建一至二棟住宅樓，戶數一般在20-40戶之間。如果新建住宅樓附近有公變，且公變容量能滿足其供電的要求，供電企業一般按照“一戶一表”的標准，直接安裝到戶用電。當然其立戶費用全部由開發商負責。
2. 1、新建住宅用戶能否直接在公變上接電的問題
國家在2001年已經下文取消了配電貼費，而由電網經營企業給政策，向商業銀行貸款進行了“兩網”改造，然後還本付息。為了搞好電力優質服務，供電企業對一些居民聚居的地方基本上已將公變安裝布點到位。新建居民住宅小區用電能否直接在公變上接電，可接多少容量、多少戶，公變投資如何補償，這些在電力法律法規上未明確規定。供電企業在實際的操作過程中，一般根據小區附近公變的容量、己接負荷情況來考慮能否接，接多少戶的問題。一些房地產開發商將房子建起來後，就到供電企業申請要求按‘一戶一表’，的標准進行立戶用電。一般來說，我們要求開發商上專變供電，然後再按“一戶一表”改造到位， 經驗 收合格後無償移交電力部門管理。但如果新建住房處公變負荷較輕，暫只接幾十個住戶，同時，如果新建住宅戶數又只有幾十戶，公變尚能承受，供電部門會考慮讓這些用戶在公變上接電。當然，開發商為了節約成本，會想辦法按“一戶一表”模式在公變上直接立足。因為按此模式，不投資安裝變壓器，即使低壓外部工程費用及計量裝置等費用全部加起來，平攤到每一戶，一般也只有1000元左右，按80戶計算，投資總共只需8萬元左右。而如果先安裝一台315kVA的專變，然後進屍‘一戶一表”改造，再移交，其費用最少需巧萬元以上。這樣一算，供電企業就不應該讓這些用戶在公變上接電。但問題也來了:若開發商將住戶化整為零，似乎可以在公變上接(如分期分批接)。作為單個的住戶來說，用戶的用電設備容量一般在4kW及以下，按照供電營業規則第八條規定，可採用低壓220V供電，即允許客戶從公變低壓接電。如果開發商統一辦理的話，戶數如果是80戶，按平均每戶3kW用電設備計算，則有240kW的總容量，按照供電營業規則第九條規定，總容量己超過100kw，需採用lOkV高壓供電，即採用專變(容量需在315kVA及以上為宜)供電較為合理。由於省級電網經營企業目前尚未對此做出一個較明確的界定，加之在立戶報裝的環節中，一些管理制度尚不健全或可操作性不強，這就給房地產開發商一個“鑽空子”的機會，出現一些新建住宅(80戶以下)用戶直接在公變上立戶用電，而公變投資又未合理補償(無依據和標准)的現象。
2. 2、新建輸配電網路資金如何合理補償的問題
在城市的一些較偏遠的開發區域，即使小區開發商想直接上專變用電，但由於存在區域用電負荷不大，距城區主配電網路距離遠等因素，如果讓開發商上自建高壓配電工程，可能費用高得讓開發商無法承受。用電是客戶的權利。供電企業為了搞好優質服務，從長遠考慮，一般會考慮先期將輸配電網路建設好。如果單靠電量電費的收益，可能很長時期里供電企業都無法將這些投資收回來。是企業就應該講收益，但這些先期投資資金如何合理分攤補償回收回來，這些在電力法律法規上卻未明確規定。
2. 3、低壓“一戶一表”供用電帶來的管理成本升高的問題
無論是列入國家計劃的兩網改造，還是新建住宅區用戶“一戶一表’，改造，實行直抄到戶，都增加了供電企業的生產管理成本。一方面供電企業為了提高供電可靠率，搞好優質文明服務，投入了大量的資金進行電網建設，一方面還要在日常的抄表、收費、維護管理等方面增加大量的人力、物力。而且兩網改造資金的還本付息的壓力特別大，電價中加收的2分錢遠遠不能滿足還貸需求。這些困難如不解決，就會嚴重製約電網經營企業的發展。隨著社會經濟的發展，原來實行機關、企事業單位專變轉供或自供的居民住戶會逐步實行“一戶一表”改造，最終由供電企業直抄直管到戶;新開發的商品房、住宅小區也多會直接採用“一戶一表”用電，直接由供電企業進行管理。這是電力服務社會化管理的一種必然趨勢。可以預見，今後供電企業直抄到戶的用戶會越來越多。而電網經營企業在 企業管理 現代化的過程中，會逐步實行減人增效的管理方式，加大供用電管理的科技含量。電網經營企業資產規模增大後，其經營成本會越來越大，必須想辦法增加其經營收入，才能維持企業的正常運轉，同時促進企業的可持續發展。
3. 1新裝用戶收取“初裝費”或配電貼費
對於房地產開發的新建商住樓或住宅小區，按照新裝增容的容量或戶數，按一定標准收取一定的“初裝入網”費或貼費。這筆資金由供電企業專項管理，統籌規劃，全部用於新建住宅區的電源建設及“一戶一表”工程材料、施工費用。不管戶數多少，全部由供電企業公變低壓供電，直抄到戶。這樣一來，就可以避免出現有的住宅小區接公變，有的小區上專變，到戶電價差異大，立戶費用不等，客戶享賈“不平等”待遇的現象。
3. 2擴大收取容量電價電費的范圍
在現行電價中，只有大工業用戶執行了容量(需量)電費，電網經營企業應該吸收國外電力企業的電價收取和管理的先進經驗，逐步推行對所有用戶收取容量電費。試想，一個居民客戶的電表，如果連續幾個月不用電，我們供電企業卻仍需照常每月上門抄表收費，無形中就需付出成本。服務是有價的，既然供電企業提供了有價值的服務，就應該通過貨幣的方式將這種服務體現出來。無償服務或優惠服務，只能做為促銷或樹立良好形象的一種手段。當然，對於居民客戶，容量電費或“月租”費，不能收得太高，如果每一個居民電表戶，每月能收取一定量的“月租”費，這對加強供電企業的抄表、收費、維護的管理都將起到極大的促進作用。一個中等城市，按10萬個直抄到戶的客戶計算，如果每戶收2一5元的“月租”費，每月就有20--50萬元費用，電網經營企業完全可以利用這筆錢聘請一個社會化、專業化的抄表公司來管理居民客戶的抄表、收費等業務。也就不至於被越來越多的居民客戶的抄表、收費等業務壓得喘不過氣來。新建住宅(小區)的住戶，在用電立戶及後續管理上，都給供電企業帶來了不少有待探討和解決的問題。如何合理地收取一些費用，以維持供電企業的正常運轉，搞好優質供電服務，促進電網的可持續發展，而又能讓客戶承受得起，這確實值得我們進行深入的探討論證。必須在立法層面上不斷完善，盡快建立起一套新的、符合市場經濟規律的法律法規與管理體系。
3. 開發小區電力工程是否必須在供電局委託他們的施工
開發小區的電力工程通常是由供電局委託施工的，因為電力工程總要與電網連接的，其工程有一定的行業壟斷，而且將來工程管理還是需要電力公司來進行的。
電力網是個比較特殊的系統，目前體制下，是繞不開電力公司的。不像移動，聯通，電信，各是各的通訊網路，可以分別管理。
供電公司是指將電能通過輸配電裝置安全、可靠、連續、合格的銷售給廣大電力客戶，滿足廣大客戶經濟建設和生活用電的需要。
(3)上海市新建小區如何跑電力流程擴展閱讀：
主管部門是供電局，驗收時有當地質檢站，氣象站驗收防雷，有先發達城市還要環保出變壓器節能檢測證。
流程一般是這樣的:拿到房屋設計圖紙--尋求業主需求--進行電力布線設計--根據電力設計與業主需求
造價(記得結合自己的承包價)--與原材料供應商詢價(若是大量可招標。
若是少量通過建立長期合作關系，拿到低價)--施工(記得高質量的施工有助於自己品牌的建立)。
4. 新建小區供配電工程准備什麼什麼樣的小區要配電房
不管是小區還是商場，還是工廠，都是需要設置配電室的，配電室內主要就是一些配電的設備，一些也是存在的，面對新建的小區配電的問題是業主比較關心的話題，畢竟了解清楚之後，新建小區供配電工程准備什麼？什麼樣的小區要配電房？
不管是 小區 還是商場，還是工廠，都是需要設置配電室的，配電室內主要就是一些配電的設備，一些也是存在的，面對新建的小區配電的問題是 業主 比較關心的話題，畢竟了解清楚之後，我們後期更好的工作和對配電有認識。那麼我就來介紹一下有關於新建小區供配電工程准備什麼？什麼樣的小區要配電房？
新建小區供配電工程准備什麼
1、新建電房都需要一定的空間，如果企業有足夠的空間，預留一塊偏避的空地作為電房用地即可。如果是租用的 土地 ，還需要和 租賃 方協商，提供 產權證明 及業主許可證明，手續更加繁瑣。
2、配電方案設計，東莞供電部門要求電房設計方必須是在供電部門備過案的設計單位，如果用電量不大可以直接交給東莞電力安裝公司負責設計及施工。如果用電量較大，用電需求復雜，則需要找設計院設計方案，然後再找能力足夠的安裝公司負責施工。
3、施工，無論如何，只要您不具備電力安裝資質，就必須找在東莞備過案的電力安裝公司負責施工，走供電流程。施工單位負責整個電房的建設、協調、資料准備等工作，直至用戶通電使用為止。
什麼樣的小區要配電房
1、目前一般新建小區的配電房常常設置在建築物的首層或 地下室 。當設置在建築物的首層時，應注意不應設在廁所、浴室或其他經常積水場所的正下方。
2、當小區配電房設置在建築物的地下室時，要注意配電房內的地面標高要比室外地面標高高10cm，防止室外積水滲入配電房。
3、當小區配電房設置在建築物的地下室時，要方便設備的運輸，或者預先將設備就位。避免最後將設備運入時，要把已經建好的電房門拆了擴寬才能將設備搬入。
以上是我介紹的新建小區供配電工程准備什麼？什麼樣的小區要配電房？對於配電的問題我們已經了解，配電房是小區中都會有的，但是對於配電房的問題很多人都覺得它會有一定的危害，面對自己選擇房子，我們要遠離配電房，主要就是配電房的工作音響比較大，會影響我們的生活。
5. 小區配電房建設審批流程
小區配電房建設審批流程為向工程所在地供電局（供電公司）遞交用電申請，供電部門受理申請後，會及時回復，回復內容包括在哪裡搭電，、變壓器容量、供電線路的形式（架空或電纜）、計量方式、計量性質等，拿到該批復，找相應的設計單位進行施工圖設計，接下來是施工。供電營業區的劃分，應當考慮電網的結構和供電合理性等因素。一個供電營業區內只設立一個供電營業機構。
《中華人民共和國電力法》第二十六條 供電營業區內的供電營業機構，對本營業區內的用戶有按照國家規定供電的義務；不得違反國家規定對其營業區內申請用電的單位和個人拒絕供電。申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、變更用電和終止用電，應當依照規定的程序辦理手續。供電企業應當在其營業場所公告用電的程序、制度和收費標准，並提供用戶須知資料。
6. 新開發樓盤 供電設施如何接收
根據您的描述，如果您所在小區供電企業未接管，小區供電設施產權仍屬開發商所有。根據目前政策及業務規則，此情況下您需與小區開發商或物管協商供電設施移交事宜，雙方達成移交意向後，可向供電企業提出願意無償移交供電設施資產的申請。
各城市對辦理該業務的所需資料有差異，如需了解，請致電24小時供電服務熱線95598咨詢。
希望我們的回答能對您有所幫助。
7. 新戶通電如何辦理
新房電表開戶需要攜帶房產證、土地證、農村宅基地證明、商品房購房合同、城鎮拆遷補償協議書等到當地供電營業廳辦理。電力供應與使用雙方應當根據平等自願、協商一致的原則，按照國務院制定的電力供應與使用辦法簽訂供用電合同，確定雙方的權利和義務。供電企業應當保證供給用戶的供電質量符合國家標准。對公用供電設施引起的供電質量問題，應當及時處理。用戶對供電質量有特殊要求的，供電企業應當根據其必要性和電網的可能，提供相應的電力。
申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、變更用電和終止用電，均應當到當地供電企業辦理手續，並按照國家有關規定交付費用；供電企業沒有不予供電的合理理由的，應當供電。供電企業應當在其營業場所公告用電的程序、制度和收費標准。所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份，企事業單位客戶在復印件簽名及加蓋公章。辦理業務時，居民客戶需在「用電業務單」上簽名確認，企事業單位客戶須在「用電業務單」加蓋公章。
辦理報裝業務所需資料如下：
1、用電戶身份證明資料；
2、用電地址物業權屬證明資料；
3、交費資料；
4、如委託他人代辦需提供代辦人身份證明及授權委託書。
法律依據:
《中華人民共和國電力法》
第二十六條
供電營業區內的供電營業機構，對本營業區內的用戶有按照國家規定供電的義務；不得違反國家規定對其營業區內申請用電的單位和個人拒絕供電。
申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、變更用電和終止用電，應當依照規定的程序辦理手續。
供電企業應當在其營業場所公告用電的程序、制度和收費標准，並提供用戶須知資料。
8. 新小區辦供電入網可以自行去營業廳辦理嗎
如果您所在小區供電公司未接管，小區供電設施產權仍屬開發商所有。因此，供電企業無法掌握您的用電信息，不能為您提供服務。建議您向小區開發商或物業咨詢/辦理。若有其他疑問，歡迎隨時致電24小時供電服務熱線95598進行咨詢。
9. 請問建設一個小區，電網由誰負責安裝
電力能源屬於國家管控建設項目。
電業局和供電局本身就是同一個部門，不同的稱呼而已。全國所有供電部門的最高管理機構，就是國家電網。
一般的小區建設，開發商面對的就是供電局，國家電網屬於上層機構，暫時不會直接和他打交到。
小區的用電建設流程如下：
1、開發商向城市規劃部門做用電規劃；
2、規劃部門審批後，由地方供電部門提供電力路由；
3、開發商自己花錢，可以自建，也可以請專業電力工程公司來施工，建設輸電線路，建設變配電設施；
4、建設完畢，由供電局來驗收，驗收合格的，供電局並網供電；不合格的進行改造和復檢
5、大規模的住宅小區，因配電需要而自建高壓配電室的，建設完成後，配電室的產權是要移交給供電局的（雖然是開發商花錢建設，花錢都買的設備）。
所以，小區用電的全部費用，完全由開發商承擔，而基礎建設和設備設施的購買，也是開發商自己去完成的。供電局在其中，屬於用電管理者和電能源供應方。
10. 你好，請問下，新建住宅小區怎麼樣才算是正式納入城市電網並正式供電以什麼為衡量標准，有無相關文件
根據目前政策及業務規則，如您是廣東電網公司服務范圍內的客戶，
1、新建住宅小區永久用電配電房驗收送電算是正式納入城市電網並正式供電。配電房送電後，小區住戶可通過物業申請批量新裝或自行向供電局申請安裝電表用電。
2、送電日是指現場驗收裝表後接火送電的日期。立戶日是指該戶在供電企業系統上的新裝工單歸檔日期。
3、送電日前小區一般是使用臨時基建用電做為現場設備施工、照明及施工人員居住等用電。
希望我們的回答能對您有所幫助。如有其他疑問，歡迎隨時致電供電24小時服務熱線95598進行反映咨詢。