1. 二手商鋪的稅怎麼算的
法律分析：二手商鋪買賣稅費的計算為：
買家支付的稅費包括：房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費包括：房地產交易手續費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%。
法律依據：《土地增值稅暫行條例實施細則》 第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
(一)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本)，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
(四)舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
(五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
(六)根據條例第六條(五)項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。
2. 上海二手商鋪稅費怎麼算
按上海現行稅費需要繳納：
出售方：
營業稅：無
土地增值稅：無
個人所得稅：無
買進方：
260萬乘以3%的契稅 78000元
買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費
對不起，相關公式記不太清楚，估計不太准確，明天可以給到你！
但是，你這個商鋪基本已經平進平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
相信你肯定做低了合同價！
3. 二手商鋪買賣稅費怎麼算
二手商鋪交易稅費有契稅、營業稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：產權滿五年的免徵，未滿的按房價5.5%繳納；土地增值稅：產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：取得滿五年的免徵，未超過的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第五條
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
4. 上海二手房屋買賣稅費包括哪些
現如今人們在購買二手房時都需要繳納相應的稅費，今天小編要為大家分享的是上海二手房屋買賣稅費包括哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、上海二手房屋買賣稅費包括哪些
1、賣方
①出售的二手房不滿兩年的需要繳納的稅費為5.6%。
②出售的二手房滿兩年不滿五年的需要繳納的稅費為1%。
③出售的二手房滿五年唯一的住房可免稅。
④出售的二手房滿五年不唯一的住房稅費為1%。
2、買方
①購買的二手房面積在90平方米以下的需要繳納的稅費為1%。
②購買的二手房面積在90平方米以上的唯一住房需要繳納的稅費為1.5%。
③購買90平方米以上的不唯一住房的需要繳納的稅費為2%。
④購買二手商業房或公司產權的需要繳納的稅費為3%。
3、城市維護建設稅
營業稅的7%。
4、教育費附加
營業稅的3%。
5、個人所得稅
①普通住宅2年之內：
{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
②2年以上5年以下的普通住宅：
(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
6、交易手續費
2元/平方米×建築面積。
7、營業稅
住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
8、增值稅
①個人購買未滿兩年的住房，並對外銷售的，需根據5%的徵收率繳納房產增值稅。
②個人購買兩年以上的非普通型住房，並對外銷售的，應根據銷售收入減去購買住房時的價款後的5%進行徵收。
③個人購買兩年以上的普通住房出售可免徵增值稅。
9、土地增值稅
①普通住宅免徵。
②非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%、3年至5年：房屋成交總額×0.25%。
③5年或5年以上：免徵。
小編總結：以上就是小編為大家分享的上海二手房屋買賣稅費包括哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將以為你們解答。
5. 二手商鋪買賣稅費多少
旺鋪就像是一顆搖錢樹，一間鋪養活三代人。一間好的商鋪每個人都想要買，可是在購買二手商鋪的時候，也有很多的問題需要注意。購買二手商鋪是需要繳納買賣稅費的，那麼，二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手商鋪買賣稅費
1、二手商鋪的買賣稅費有賣家需要繳納的個人所得稅，以及營業稅。買家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產證工本費和房屋的產權登記費，以及土地增值稅。
2、如果賣方的房屋購買超過兩年，那麼賣方就不需要繳納個人所得稅以及營業稅。一般來說二手的商鋪所需要繳納的費用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據自己房屋的總價值，還有房子的面積來決定。
二、買二手商鋪要注意的問題
1、在購買二手商鋪之前，要對商鋪進行實地的考察，仔細認真的評估看看這個商鋪值不值得購買。還要預算一下租金的回報率，如果有必要的話，可以請專業的評估人員來進行實地評估。
2、商鋪價值會直接受到周邊環境等影響，所以有必要到規劃部去了解該商鋪所在的位置，有沒有什麼新的規劃，否則會影響到你投資的成敗。
3、在購買商鋪的合同中，要擬定一條關於違約情況的賠償方式。避免日後出現違規的情況，或是某些風險，而導致商鋪沒有辦法正常營業，或是沒有辦法獲得營業資格。
4、在購買二手商鋪的時候，需要繳納的稅費種類很多。如果沒有弄清這些稅費，很有可能會吃虧。所以在合同中最好約定好，哪些稅費是由原業主來負責承擔。
編輯總結：關於二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
6. 二手商鋪買賣要交多少稅
一、正面回答
二手商鋪交易稅費主要分為買家和賣家的部分，買家支付的稅費是房地產交易手續費3元/平方米、房屋登記費550元/本、權證印花稅5元/本、印花稅房屋產價的0.05%、契稅交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費房地產交易手續費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、土地增值稅等。
二、分析詳情
商鋪買賣稅是在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪，即開發商開發銷售的商業房產買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
三、二手商鋪買賣合同如何寫？
1、買賣當事人的姓名和住所；
2、二手商鋪的基本信息；
3、二手商鋪數量；
4、二手商鋪質量；
5、二手商鋪價款和報酬；
6、履行期限、地點和方式；
7、違約責任；
8、解決爭議的方法。
7. 二手商鋪買賣稅費怎麼算
法律分析：買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元平方米。
2、房屋登記費：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元本。
4、印花稅：房屋產價的0.05。
5、契稅：交易價(或評估價)×3。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05。
3、土地增值稅：
可提以上手購房發票的，土地增值稅轉讓收入-上手發票價-有關稅金×適用稅率。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅(轉讓收入-轉讓收入×90)×30。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20，核定徵收為轉讓收入×7.5×20。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5。
C、稅費為差額的5.56
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35計收商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10辦公用途用房按其網格點基準地價的30計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3徵收。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
8. 二手商鋪的買賣稅費
二手商鋪買賣，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 按照3%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、 個人所得稅 ：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%； 四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外） 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵 五、其他費用相對較少： 交易手續費：10元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）； 不動產權證 工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）； 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
9. 上海商鋪交易稅費如何交
上海商鋪交易稅費按買方和賣方區分需要繳納不同的稅費，具體如下：
買家所應該支付的稅費如下：
1、房地產交易手續費：商鋪交易手續費為11元/平方米*建築面積。
2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：從2009年至今暫免徵收。
5、契稅：商鋪應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
賣家支付稅費如下：
1、稅費：3元/平方米*建築面積。
2、印花稅：從2009年至今暫免徵收。
3、土地稅：可提供上海購房票據的，土地稅＝［轉讓收入-購房票據價格（每年加計5％）-有關稅金］×適用稅率。不能提供購房票據的，土地稅＝（轉讓收入-轉讓收入×90％）×30％。
4、個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
5、營業稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。）
6、土地出讓金：上海商業用途用房，按基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收上海土地出讓金價款的3％徵收。
(9)上海二手店鋪買賣稅費多少擴展閱讀
商鋪買賣過程當中的注意事項
在購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。商鋪的產權總共只有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。