1. 上海購房積分政策解讀
積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分。
其中，基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭；
動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分。
想要拿滿基礎分，只需要滿足：上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保。
20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。
簡單計算的話，就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可
法律依據:
《中華人民共和國戶口登記條例》
第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。
城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
2. 上海積分怎麼算
【法律分析】
購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多繳一年社保，多1.2分，以此類推即可。
1、在上海買房可以通過積分買房，但沒有房子的家庭，最好是優先考慮。而且基礎分達到60分，家庭為單位買房子，如果結婚，組織家庭，分數可以加10。若為單身，不計分。
2、還可以根據戶籍情況，如果是上海本地人，分數也能加10分，否則，外地人就不加分。除此之外，根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房可以得20分，如果有房子，只能加5分。
3、另外在上海5年內可以根據買房的情況，如果沒有房子，即5年內沒有購房記錄，加20。若有房，但無5年以上購房記錄，則加5分。無論是無房或有房，但在5年內有購房記錄，則不加分。
4、還有繳納社保的情況，從2003年1月算起，如果每月繳納社保，可以加上0.1~0.24分。
【法律依據】
《上海市居住證積分管理辦法》 第五 條 《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成。減分指標包括提供虛假材料、行政拘留記錄和一般刑事犯罪記錄等指標。
3. 上海買新房積分政策2022最新
2022上海新房積分政策如下：
1、在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是包括未成年子女），此項不得分。
2、在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍），加10分；認購對象為非滬籍的，此項不得分。
3、在名下房產方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。
此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
4、在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分；認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
5、認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》
第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
4. 上海買房要多少積分
上海目前實行搖號積分制，什麼是搖號積分制呢?說得通俗易懂點，就是在認籌搖號基礎上再加上積分要求，如果積分未達到相應要求，就無法進行購房。
積分制計算方法比較全面綜合，主要從購房者的現有房產情況、5年內購房記錄、家庭結構、戶籍情況、社保繳納等方面進行賦值計算積分。這其中，前四項是基礎分，社保繳納情況是年限分，年限分可根據購房者在上海繳納社保的時間乘以系數進行換算，系數不同則代表著樓盤項目的產品類型和結構區別。
首先能進入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，
其實，計分規則並不復雜，總分包含基本分和動態分兩大項，綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素，再按照搖號人數比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
如果是家庭無房戶可以有30分，5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。分數高的前1.3倍房源數的申請者可以進入搖號現場。其中5年內沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關照的。
法律依據:
《上海市居住證積分管理辦法》 第七條 加分指標包括創業人才、創新創業中介服務人才、緊缺急需專業、投資納稅或帶動本地就業、繳納職工社會保險費基數、特定的公共服務領域、遠郊重點區域、全日制應屆畢業生、表彰獎勵、配偶為本市戶籍人員等指標。
（一）創業人才
符合一定條件的創業人才，積120分。
創業人才積分具體條件，由市科委會同相關部門制定後，向社會公布。
（二）創新創業中介服務人才
符合一定條件的創新創業中介服務人才，積120分。
創新創業中介服務人才積分具體條件，由市科委會同相關部門制定後向社會公布。
（三）緊缺急需專業
持證人所學專業屬於本市緊缺急需專業且工作崗位與所學專業一致的，積30分。
本市緊缺急需專業目錄，由市人力資源社會保障局會同相關部門制定後向社會公布。
（四）投資納稅或帶動本地就業
持證人在本市投資創辦的企業，按照個人的投資份額計算，最近連續3年平均每年納稅額在10萬元人民幣及以上或平均每年聘用本市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元人民幣或每聘用本市戶籍人員10人積10分，最高120分。
（五）繳納職工社會保險費基數
持證人在本市工作繳納職工社會保險費基數指標最高分值120分。具體積分標准如下：
1.持證人最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等於以及高於本市上年度職工社會平均工資80%低於1倍的，積25分。
2.持證人最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等於以及高於本市上年度職工社會平均工資1倍低於2倍的，積50分。
3.持證人最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等於以及高於本市上年度職工社會平均工資2倍低於3倍的，積100分。
4.持證人最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的，積120分。
持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費基數與個人所得稅繳費基數不能合理對應的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動（聘用）合同單位不一致的，不作為本項的積分依據。
（六）特定的公共服務領域 持證人在本市特定的公共服務領域就業，每滿1年積4分，滿5年後開始計入總積分。
（七）遠郊重點區域 持證人在本市重點發展的遠郊區域工作並居住，每滿1年積2分，滿5年後開始計入總積分，最高分值20分。
（八）全日制應屆畢業生 持證人為全日制應屆高校大學畢業生，積10分。
（九）表彰獎勵：持證人在本市工作期間獲得的表彰獎勵可積分，最高分值110分。具體積分標准如下：
1.持證人獲得本市部、委、辦、局等市級機關專項性表彰獎勵，積30分。
2.持證人獲得本市部、委、辦、局等市級機關綜合性表彰獎勵，積60分。
3.持證人獲得省部級及以上政府表彰獎勵，積110分。
本市部、委、辦、局等市級機關政府表彰獎勵項目目錄，按照市政府批准並公布的表彰獎勵目錄執行。
（十）配偶為本市戶籍人員
持證人配偶為本市戶籍人員，結婚每滿1年積4分，最高分值40分。
5. 上海購房積分政策
上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。
1、基礎分細則
(1)家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態+10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。
(2)戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。
(3)房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。
(4)五年內購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分;認購人5年內有購房記錄的，則不加分。
2、動態分細則
自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。
一、買房搖號的注意事項有哪些
1、搞清楚選擇房屋的順序，依照排號選房，且選房通常有兩種途徑，它們和優先入場選房的權利有關。
2、清楚實時內場選房的狀況，多預備一些方案，這樣自己選房的時候才能夠更快地選到合適的房屋。
3、搞清楚開盤的步驟，正常搖號以前必須要等待，而看房的時間只有5分鍾，超過預期價格則不要選擇。
4、做好相應的方案，開盤當天是很難選到合適的房源的，但不選又容易錯失機會，因此要預先准備幾套方案，確保前面的人搶房色選完後，我們依舊能夠找到合適的房源。
5、搞清楚每個房子的價格和差價，很多樓盤在銷售當天才會公示價格，假如對每套房子的價格差價不了解的話就很容易超過自身的預算。
6、不要選擇有瑕疵的房屋，搖號選房的時候要是順序靠後，那麼剩下的都是不太好的房源，不要因為擔心無法買到房子就強行買房。
法律依據：
《上海市居住證積分管理辦法實施細則》
第一條 為了保障境內來滬人員的合法權益，規范人口服務和管理，提高政府服務水平，促進本市經濟、社會、資源、環境協調發展，根據《上海市居住證管理辦法》、《上海市居住證積分管理辦法》，制定本實施細則。
第二條 持有《上海市居住證》的人員（以下簡稱持證人），在本市合法穩定居住、合法穩定就業並參加本市職工社會保險滿6個月的，可以申請積分。居住證持證人在申辦上海市居住證積分時，申請當月應處於就業及繳納本市職工社會保險狀態，且前12個月內累計繳納本市職工社會保險費滿6個月（不含補繳），本市單位在外省市設立的分支機構的工作人員，不屬於申請積分對象。
第三條 持證人可通過互聯網登錄上海市居住證積分管理信息系統進行網上模擬估分，達到標准分值的，持證人向用人單位提出申請，在線填寫《上海市居住證積分申請表》，委託用人單位向注冊或登記地區人才服務中心（以下簡稱受理機構）申請積分。
6. 上海買房積分制度積分細則
這是一種制度，上海買房積分制計算方法涵蓋方面特別多，如購房者的婚姻狀況、5年內的購房記錄、戶籍情況、社保繳納年限等都有涉及。其中有一些加分項目屬於固定加分，只有社保時動態積分，社保年限越久積分越高。年限分主要是根據購房者在上海當地繳納的社保時間乘以對應的系數計算，樓盤項目和結構不同積分系統也不同。
數據來源：騰訊網，時間截止：2021年8月20日上海買房積分制度積分細則從表中可知，購房積分基礎分可以拿到60分，動態分主要受到社保年限影響，如果購房者繳納社保217個月，上海戶口、屬於無房家庭且5年內沒有買過房子，那麼這類人可以說是頂級優先購房者了。上海買房積分制度出來之後，基本山可以刷下來大部分的購房者，並且參與買房還需要進行搖號，達到規定的積分才可以入圍搖號人選。上海買房做到了最細致化的管理，所有人在買房之前都需要計算一下自己的積分是否符合買房資格。
從新政首盤試點看，還有一條很細的細則：如果是一個家庭認購，按照這個家庭社保繳納月數最高的一個成員計算。如果兩個以上家庭聯合認購，則根據社保繳納月數較低那個家庭來計算。
設想下，如果父母與年輕的子女聯袂買房，社保計算積分就少了一塊。從2021年1月22日起，凡是通過贈予方式，讓自己變成無房的，也不再獲得承認了。這是今天新政首盤積分制游戲規則下，又被堵住的最後一個漏洞。民法有效，謀房票無效。
買房本身應當不是太年輕家庭的事，也不應該是太年老家庭的事，買房的中堅階層，應當是壯年城市主力貢獻者。現在的政策，無疑體現出對這些主力的傾斜。
7. 上海買新房積分怎麼算
上海買新房積分怎麼算如下：
現在上海買房子實行用積分購買的政策，你的購房積分越多，買到房的可能性就越大。上海新房的基礎分為60分，除了基礎分之外還有一個動態分，這個動態方是根據社保繳納的情況來計算的，從2003年開始，每交一個月的社會保險就會增加0.1分。
而基礎分是根據家庭、戶籍、擁有住房狀況和購房記錄來計算的，如果你是上海本地人，那麼就可以獲得10個積分，如果你在上海還沒有房子的話，那麼又可以增加20個積分。大家可以參考一下上海新房搖號積分制的規劃一覽表，那個表格表達的比較清楚。
上海
上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，北、西與江蘇、浙江兩省相接。
晉朝時期，因漁民創造捕魚工具「扈」，江流入海處稱「瀆」，因此松江下游一帶被稱為「扈瀆」，以後又改「扈」為「滬」，故上海簡稱「滬」。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸設置市鎮，定名為「上海鎮」。
8. 上海購房滿分是多少
基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。基礎分和動態分兩個部分。
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優先選擇。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數就能夠加10。如果是單身，不加分。
也可以根據戶籍的情況，如果是上海本地人，分數就能夠加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就能夠得20分，如果有房子，只能夠加5分。
積分制試點初次實戰的結果表明：
1、新房認購程序已經發生顯著的改變。
2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。
3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
9. 上海買新房積分政策2022最新
2022年最新上海買新房積分政策如下：
1、基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。
2、動態分只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
上海購房條件是什麼?
1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
2、暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
3、暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
4、非本市戶籍人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，並且要求該家庭在滬無房。
5、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。