Ⅰ 上海二手房過戶流程
自己先看房選房源，選好了以後和賣家進行協商價格，在價格覺得協商差不多的時候就可以和賣家進行簽訂二手房購房協議，在簽訂協議的同時要房款的30%給到對方。在簽訂好購房協議以後，買家和賣家都要拿著自己的身份證和戶口本到當地的房屋管理局進行申請過戶手續。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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Ⅱ 上海二手房過戶流程是什麼
現如今，說起買房大多數人都會覺得非常興奮了。因為隨著時代的進展，大多數城市買房的幾率都提高了。畢竟大多數人的手頭已經寬裕了許多，所以買房自然是會考慮的事情了。但是在上海這個大城市，二手房過戶往往是一個令人頭疼的問題。那麼，上海二手房過戶流程是什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
1.簽訂合同
只要你自己同意購買該房屋，就可以與原來的房東簽署買賣合同了。需要注意的是：在簽訂合同之前你必須對房屋的坐落情況、成交價格、產權情況都做到心中有數。
2.簽訂貸款合同
你需要提供房屋買賣合同、身份證、擔保書、、收入證明等證件給銀行，如果你的貸款經過審查合格，就可以簽訂貸款合同了。同時也可以到房地產抵押登記以及公證，一般銀行在約定的時間內會把資金打入到你的賬戶上。
3.繳稅過戶
買賣雙方一起去房產局提出過戶申請，同時還要按照相關的規定繳納增值稅、契稅、個稅等等。需要注意的是：管理部門會查詢你提供的證件，如果符合上市條件的房屋就會給你辦理過戶手續，不符合的就會拒絕申請，並且禁止上市交易。
4.領取房產證
當買賣雙方在房地產管理部門辦理完房屋產權變更手續之後，交易的材料就會轉移到發證部門了，而這個時候買方也可以憑借房屋所有權證的通知單到發證部門申請新的產權證了。
編輯總結：上文給大家介紹了上海二手房過戶流程是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關於上海二手房過戶的相關內容，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會呈現出更多精彩內容哦！
Ⅲ 二手房過戶需要什麼證件
二手房過戶需要的的證件具體如下：
1、賣方需提供的材料：
（1）產權人身份證；
（2）戶口本；
（3）房屋所有權證；
（4）原購房發票復印件、原購房合同；
（5）共有產權人聲明；
（6）結婚證復印件；
（7）產權人印章；
（8）土地使用權證；
（9）已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續；
（10）買賣合同；
2、買方需提供的材料：
（1）買方本人身份證件；
（2）戶口本；
（3）本人印章；
（4）外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；
（5）港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單；
（6）買賣合同；
（7）如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。