Ⅰ 如何買法院拍賣房產
在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）
⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。
⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。
⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣
拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣
第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。
Ⅱ 房屋司法拍賣的競拍流程
司法拍賣的競拍流程如下：1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況。2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。《民事訴訟法》第二百四十七條 拍賣和變賣財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
Ⅲ 購買法院拍賣的房子怎麼辦手續
一、購買法院拍賣的房子怎麼辦手續
1、購買法院拍賣的房子一般是正常過戶，司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明，帶上資料去房管局過戶就可以。根據相關法律規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件
房產抵押流程如下：
房產證抵押貸款需要的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
Ⅳ 怎樣購買法院拍賣的房產流程怎樣
1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。
Ⅳ 上海法拍房購買條件是什麼
法拍房沒有購買的限制條件。
法拍房不受限購政策的影響，對於資金的購房人來說是極好的，而且購買法拍房是可以進行審批貸款和按揭的，並且能夠正常落戶，有時購買價格還低於市場價格，可以讓購房者撿漏。
但是購買法拍房一定要弄清楚以下問題：
1、房屋權屬，房子是否有房產證，房子是否有繼承或者贈與的情況，還有房子是否欠物業費、水費、電費等情況，法院是只負責拍賣不負責房子後續問題的。
2、戶口，很多購房者是沖著房子的學區或是學位而進行購買，如果原業主不遷出戶口，你的戶口是很難轉進的，所以不能讓該戶口佔有學位。
3、貸款，法拍房不能使用公積金貸款，在拍下房產之後要15個日然日才能將尾款打入法院所指定賬戶，否則就是違約的，而且保證金還不能退。
關注的焦點：
受訪專家和業內人士表示，實際法拍房產生的糾紛佔比並不高，但因為市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多糾紛容易成為輿論關注焦點。
騰退難、協調難：法院執行面臨頑疾。記者了解到，按照最高人民法院司法解釋規定，執行法院有騰房的義務，然而實際情況中，法拍房的騰退始終是基層法院執行工作面臨的難點。
信息分散難以窮盡。司法實踐中，法拍房涉及信息較為分散，比如各種稅費拖欠、非司法糾紛、違建等，分屬於多個部門管理掌握。
以上內容參考：網路-法拍房
Ⅵ 法院拍賣房產該怎麼買房子
法院拍賣房產的購買需要買受人支付成交價一定比例的款項作為定金，簽訂拍賣房產轉讓合同；支付全部價款，提交轉讓合同、房產轉移登記申請表、拍賣成交確認書、生效的判決書等至房產登記機關；核稅繳稅，雙方共同到登記機關辦理過戶登記。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
Ⅶ 如何買司法拍賣房產，司法拍賣的房子怎麼辦理
一、法拍房怎麼買？參與司法拍賣的具體流程如下：
希望能為大家提供幫助~