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上海買房首付多少2015

發布時間: 2023-02-02 05:09:47

『壹』 上海買房首付是多少

大家在購買商品房時,通常需提前准備首付款、稅款等。首付款通常和首付比例等有關,不同城市的首付比例規定也是不一樣的,如果我們想要在上海買房,那麼買房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 據齊家網專家介紹,買房首付一般為房子成交價*首付比例或總房款-可貸額度。根據上海相關政策規定,申請商業貸款購買首套住宅,最低首付比例為35%;購買二套普通住宅最低首付50%;購買二套非普通住宅,最低首付比例為70%。如果首套房屬於純公積金貸款,且面積不超過90平方,那麼最低首付比例為20%;面積超過90平方,最低首付比例為30%。

2、 如果我們購買的二手房,那麼房子的首付比例還會和房子評估價有關。評估價越低,我們所能貸款的額度就越少,所需支付的首付款就越多。比如說我們購320萬的二手房,房子評估價為300萬,房子屬於二套普通住宅;根據規定銀行最多可貸5成,即150萬元;買家需支付的首付為170萬元。

3、 公積金貸款利率低,因此很多購房者會選擇公積金貸款。不過申請公積金貸款額度是有限制的,根據上海公積金管理規定,購買首套住宅,個人最高可貸50萬元;家庭最高可貸20萬元。如果我們有繳納補充公積金,個人和家庭的最高貸款額度分別可加10萬元和20萬元。

小編總結:關於上海買房首付多少,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家今後在上海買房計算首付時,提供參考和幫助。大家在上海買房還需符合上海限購政策的相關規定。

『貳』 上海買房的首付是多少

上海首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。屬於購買二套房的情況未在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或者在上海市已擁有1套住房。
上海(簡稱:滬、申)是中國國家中心城市、超大城市,滬杭甬大灣區核心城市,是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心,是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口,是長江經濟帶的龍頭城市。
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『叄』 上海買房首付多少錢

貸款是現在購房者的普遍購房支付房款方式,購房者只需要准備首付的金額,剩餘的房款向銀行貸款,然後按揭償還房貸即可,當然這個首付款並不是固定的,會根據購房套數、貸款形式等變化,那麼上海買房首付多少錢呢?外地人在上海買房需要滿足哪些條件呢?下面就隨小編一起來了解看看吧。



一、上海買房首付多少錢


1、首次置業者首付在20%以上,公積金貸款購買面積不超過90平米的首付最低為20%,商業貸款首付為30%以上,也就是房子價值500萬,首付款在100萬以上;2、二次置業者首付在40%以上,商業貸款最低首付為60%,購買500萬的房產,首付要200萬以上。



編輯小結:以上就是關於上海買房首付多少錢的介紹,上海貸款購買首套房,其首付為20%以上,貸款購買二套房,其首付為40%以上。希望小編分享的內容能給大家一些參考,如果您想了解更多相關方面的知識,可以關注我們齊家網資訊

『肆』 上海購房首付一般是多少

上海我們知道它是一個際性的大都市,可以說這個城市它有著繁榮的經濟,而且這邊的房地產行業的發展也是很好,所以很多人就想在這邊買房,但是這邊房價比較高,大多數的人都是選擇首付。下面小編就來給大家介紹一下上海買房首付要付多少。

上海房產首付的情況也是可以分為這幾種:

1、首先來說一下首套房的情況,如果你購買的房子面積沒有超過90平米,那麼首付可以最低為20%;

2、如果你的是屬於二套房的情況下,那麼最低首付為60%;

3、三套房的情況,這個時候貸款的銀行就會根據房價情況不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

上海買房攻略有哪些

1、判斷自己是否有購房資格

上海這個不是針對本地人的購房資格有改變,比如說非本市戶籍居民購房,首先的條件就是已結婚,而且在你購房之日前社保連續交滿5年才有資格購房。

2、判斷自己能拿出來的首付款是多少

一般來說,對於首付款各個樓盤也是有一些區別的,因為每個樓盤在開盤的時候都是有一些優惠力度,所以具體這個也是自己要拿出來的首付款是多少,這個時候自己就自己什麼樣合適。

3、判斷自己能貸款的數額是多少(公積金和商貸)

目前有關貸款的數額多少,要知道像銀行和公積金管理中心可以說都是有自己一套流程,銀行方面這邊還是建議直接咨詢銀行貸款工作人員,這個時候也是會根據你的收入流水和償還能力,同時就會給你一個數字;公積金管理中心的貸款數額計算相對來說就會比較簡單一些,在網站上都有公積金貸款數額的計算。

4、判斷是買期房還是二手房,先不考慮面積

買房比較重要的一點就是要判斷你選擇的房子是一手房還是二手房,我們這邊先不要考慮幾室幾廳等,也不考慮面積,首先就是要判斷是否買一手還是二手之後,這個時候你的面積就來了。

5、選好購房區域,考慮周圍配套和交通

確定好之後,這個時候就可以根據區域來購房,購房區域首先要看就是第一看平均房價,一定要在自己接受范圍內圈上;第二就要記得看一下小區的配套設施,接下來就是要看交通和便利程度;最後再來看舒適度和綠化。

總結:關於上海買房首付一般多少相關內容就介紹到這,我們知道這個也是沒有統一標准,所以也是要根據購買的房子套數來定,這樣才知道你應該要支付多少首付才合適。

『伍』 2015上海公積金貸款首付多少

首套房首付20%二套房首付30%
住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金
購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。
公積金貸款額度最高可貸120萬元
從2015年4月15日開始,購買首套房,個人最高貸款額度由30萬提高至50萬,家庭由80萬提高至100萬;補繳公積金的,個人最高可以貸60萬元,家庭最高可以貸120萬元。而對於購買改善型第二套非普通住宅,個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬,家庭則由40萬提到80萬,可見政策對二套房的支持力度,對於補繳公積金的,個人最高貸款為50萬,家庭最高100萬。
公積金抵押貸款年限增至25年
對於二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來的15年多了10年,每月還貸壓力大大減少。

『陸』 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下:

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的,首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的,在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的,商業貸款首付比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋,建築面積在90平方米以下的,貸款首付比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房,首付比例為普通商品房50%,非普通商品房70%,第二套普通商品房貸款利率上升10%;第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策:

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚:限購第三套。

3、非滬籍:

(1)已婚家庭在上海只能有一套,單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅,並在購房前63個月繳納60個月。

『柒』 2015上海買房首付比例

現在國家有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況,如果不是黑戶的話,應該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題,具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員,讓其幫助查一下。
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『捌』 上海買房首付要多少

很多普通家庭拼搏主要是為了能夠在理想的城市購買屬於自己的房子,這也是一件很幸福的事情,現在大多家庭在購房的時候,都會考慮貸款購房,這樣不僅可以減輕壓力,還可以利用多餘的錢進行投資,不會有太大的壓力,只要支付個首付錢就可以了,那麼很多人都比較關注的是買房首付要多少?

上海買房首付要多少

1、根據上海購房條款規定,以家庭為單位,只要是購買一套房子的,那麼首付就不能低於總房價的30%,比如要購買一套價值135萬元的房子,那麼它的首付款至少是135萬元*70%=90萬元(貸款金額為整數),135萬-90萬=45萬元(首付就是45萬元)。

2、以上說的都是上海首套房的演算法,那麼在上海購買二套房子的時候(主要以家庭為單位),那麼貸款的首付比例通常不能低於50%以下,例如總房價135萬元的房子,首付至少是135萬元*50%=60萬元(貸款金額為整數),135萬-60萬=75萬(首付就是45萬元)。

3、在上海購買新房的時候是按照貸款額度、貸款比例來計算首付的,如果在上海購買二手房的時候,主要是與房主來協商首付的金額或比例了,只要不低於規定的購房首付比例(≥30%)就可以了。

4、上海目前有很多房地產開發商,為了促進銷售,想要吸引客戶購房,還推出有首付優惠的策略,例如國家規定的至少30%的比例不能動,那麼便有開發商會為你墊付一部分錢,讓客戶先定下房源。

小編結語:以上內容就是關於買房首付要多少?的相關內容介紹,希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後,您會對上海買房的首付有更多的了解,後續若在上海有購房需求,可以參考看看。

『玖』 上海房子首付多少

上海屬於國內一線城市,很多人都選擇在上海打拚和生活,其在居住環境,交通以及醫療等方面上可以說是在中國甚至世界上處領先水平,能在上海有一套屬於自己的房子是一件非常開心而且了不起的事,那麼上海房子首付多少?小編收集下上海房子首付多少比例的相關信息,希望能為您解惑。
上海房子首付多少
在上海買房最低首付在30%,如果是首套房且在90平方米以內的話,首付最低就可低至20%,第二套(普通住房)首付的比例就要在50%,第二套非普通住房首付在70%,如果是公積金貸款的話,首次置業者的首付款需要在30%以上,二次置業就在40%以上。下面列舉在上海買房首付情況:
1、通常情況下最低首付為30%。首套房子首付款計算方式為總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%);
2、符合了首套房的情況下,購房的新房面積還不超過90平米,繳納首付比較最低就可以是20%;
3、非首套房子購買房產的最低首付為60%;
4、如果預備購房三套房的話,就,需要貸款的銀行根據房價的情況來看,是可以不予與貸款的;
當然我們知道首付也是要依據地方政策的,也有首付有百分之20的情況存在的,而月供多少的計算,就需要看借貸人貸多少錢供多少年了。
編輯總結:上文就是小編整理的全部內容,希望對將要在上海購房的您有所幫助。要知道首套房首付比例在各個地區都是有著不同的政策的,現在還有一些開發商也在推行零首付的促銷政策,首付越多貸款的金額就越少,這是成正比的,所以對於購房者而言,掌握好房屋首付比例尤為重要,還有除了要了解首付的情況,還需要根據自己的能力來選擇貸款的年限。

『拾』 上海買房首付多少

上海有「東方巴黎」之稱,是一個國際性的大都市,同時也是很多人所嚮往的城市之一。其次上海有很繁榮的經濟,其中房地產行業也非常火熱,但是上海的房價非常高,很多人首付都付不起。那麼上海買房首付多少呢?下面就跟小編一起來看吧。

一、 上海買房首付多少

1. 當事人如果是購買首套房,並且房屋面積沒有超過90平米的話,那麼所要繳納的最低首付為20%。

2. 當事人購買的是第二套房,那麼首付最低為60%。

3. 當事人購買第三套房,如需要貸款銀行會根據房價的情況來評估,評估不過銀行將不給予貸款。

4. 其它情況下購房首付最低為30%。

6. 跑樓盤看房型看面積等,按照自己的要求來看

現在就是看房了,因為樓房開盤不會經常有,所以如果要買新房的話,一定要密切關注樓房的開盤時間。其次看房時不能漫無目的,比如要看房屋朝向、房屋結構等都要仔細觀察。購買二手房就可以稍微隨意一些,很多小區都有二手房出售。

編輯總結:如果想要在上海買房的朋友們,要注意房屋首付的問題,要根據上海的政策來繳納首付,其次要根據自身的情況來選擇適宜自己的還款方式。