⑴ 海景房好貴,怎麼回復
可以這樣回復:海景房貴是有一定道理的，海景房附近交通發達社區發達周邊都可以買到想要的東西，還可以看到海環境優越是你我明確的選擇，如果可以喲可以帶你去看房你一定會滿意的
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⑵ 5萬買海景房，乳山銀灘跌成海邊鶴崗！為何海景房跌幅更大
就是因為海景房的功能較為單調，而且周邊基礎設施並不完善，所以跌幅才會這么大。
⑶ 有人在啟東恆大海上威尼斯海景房買了房子嗎
我家在啟東恆大樓盤的附近，是寅陽鎮的原住居民，我對當地情況非常熟悉，首先，海水肯定不如三亞、塞班的海水藍，畢竟是長江入海口。
恆大在海邊圍了很大一塊地，沉澱的江水，你就當成在太湖邊好了，游泳、玩耍肯定是沒問題的，如果提到游泳，那江水是淡水，嗆了淡水，也比嗆了海水要好一點，不咸嘛。你們看宣傳的照片，遠處的「邊」，就是圍的堤岸。
恆大的樓盤品質還是可以的，內環境也不錯。
優點 : 恆大的樓盤在沿江公路邊，從沿江公路到崇啟大橋十幾公里，過江後，就是上海浦東，到浦東機場，也就1個小時多一點，交通很方便，從投資角度來看，風險很小，畢竟，售價低於一萬一平，而且，有傳言，在啟東，上海要再建個機場，浦東機場年吞吐量已經超負荷了。
缺點是：江邊、海邊，空氣很潮，沒常住過江邊、海邊的人，是很難體會的，金屬傢具，嚴重生銹。夏春秋三季，家裡都要開除濕機，否則，什麼都是潮潮的。
⑷ 這地方的海景房怎麼賣出了「白菜價」實地探訪
1400元/㎡？！這里的海景房，咋賣出了「白菜價」？
乳山市隸屬於山東省威海市，地處青島、威海、煙台三市銜接的腹地，以海景房聞名全國。然而最近，乳山市卻以海景房賣出「白菜價」登上了熱搜。
那裡的海景房價格究竟如何，央視財經記者來到乳山，進行了實地探訪。
山東乳山：新房均價過萬 二手房價近乎「對折」
走在乳山銀灘旅遊度假區的街道上，看到最多的就是各個海景房的售樓中心和房屋中介。記者在多家售樓中心了解到，目前新房的價格普遍在每平方米7000元以上，一些新開的樓盤每平方米甚至超過一萬元。
而與之相比二手房的價格就相差甚遠，均價只有每平方米四千多元，而有一些二手房由於位置偏遠以及建設年代較早等原因，單價低至每平方米2000元以下。
此外，在采訪中記者還注意到，同一個樓盤的房屋，一手房和二手房的價格相差也比較大。在位於乳山銀灘的一處售樓中心，工作人員介紹該項目的二期高層住宅是2015年交房，目前還有部分房屋沒有銷售出去。
中國房產超市網的數據顯示，目前乳山市二手房均價在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上漲了1400多元。而目前在乳山市銀灘旅遊度假區，由於拿地成本和建築成本的增加，新房價格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房價格相差巨大。
上海易 居房地產研究院總監 嚴躍進：過去兩年，持續投資造成了很多投資投機性的一些房產，二手房越來越多，這樣就對二手房的價格會形成一定的影響。
山東大學威海營銷管理研究中心副主任 蔣守芬：因為它這個價格增長還是相對比較緩慢，如果購房者抱著投資目的去投資房產的話，我相信你會失望的。
山東乳山：新房銷售只接看房團 散客被拒之門外
雖說乳山二手房賣出「白菜價」有些誇張，但是目前那裡新房和二手房懸殊的價格卻是不容忽視。那麼是什麼原因導致這樣的情況，又是什麼原因讓乳山新房的價格保持堅挺呢？
在乳山銀灘旅遊度假區的一個停車場，記者看到停滿了來自全國各地的大巴車，車上都拉著各個房地產公司的橫幅，這就是當地人口中的看房團。
組織來自全國各地的「看房團」前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣，他們大多以度假、養老來宣傳海景房，只需交很少的一部分錢就可以包含路費、吃住等費用，一般參觀完主要景點就會直接拉去各自的售樓中心去看房。
山東省乳山市某售樓中心工作人員：一般一周來三個大巴車，一個大巴車有四五十人，能成交五六套。
與看房團相比，散客在一些新樓盤的售樓處明顯不受歡迎。在位於乳山銀灘的多個售樓中心，記者以購房者的身份要看房，但沒等進入售樓處的大門，就被工作人員攔下，並被告知不接待散客。
多年來，乳山銀灘房產銷售形成了「井水不犯河水」的營銷模式，新房銷售以來自各地的看房團為主力，而二手房市場以其他一些散客、遊客為主。這也是造成新房價格和二手房價格相差比較大的一個原因。
山東省乳山市某房屋中介工作人員：之所以新房不接待散客，就是散客流動性太強了。
山東省乳山市某房屋中介工作人員：周六會有很多大巴團，外地的就是拉入到一個新小區，只在這個盤，不會讓你了解外面的銀灘二手房這種信息，看房客不了解情況。
山東乳山：配套不足供應過剩 海景房風光不再
記者了解到，乳山銀灘的海景房95%以上都賣給了外地購房者，而當炒房客撤離後，二手房市場供應過剩也造成了價格和新房價格嚴重脫軌，此外，由於配套設施不足，空置率高，當地海景房的熱度也逐漸消退。
隨著夏天的到來，乳山銀灘也迎來了人流量最多的季節。晚上八點多，在位於乳山銀灘旅遊度假區的中心區域，記者看到，周圍小區亮燈的房間很少，有的街道甚至連路燈都沒有亮。
據了解，每年七八九三個月是乳山銀灘各小區入住率最高的季節，基本上入住率能達到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。
北京購房者 曹女士：主要是發展得慢，我們家裡邊有安了暖氣，但是從來沒有給供過暖，也問過物業，說主要是入住率低，他就是沒有送暖氣。
記者在乳山市人民政府網站上看到，2010年房地產開發投資64.43億元，比上年增長27.79%。而從2014年開始，房地產開發投資開始大幅度下滑，2014年全市房地產開發投資完成36.32億元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地產開發投資為23.38億元。在采訪中，記者發現很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售。
業內人士認為，盡管近幾年乳山市政府也在不斷完善基礎設施，但乳山作為縣級市的房地產市場需求情況還是有限。北方很多海濱城市以海景房、養老房為房產賣點，把短期旅遊性居住需求拉長到全年范圍，過度開發之後，就會出現供大於求的情況。
上海易 居房地產研究院總監 嚴躍進：近幾年，沿海的一些項目的開發，確實開發過多，不只是乳山，北方的這樣一些城市，這兩年都會面臨這樣一些需求其實沒有想像那麼大的風險。
⑸ 海景房投資到底好不好
縱觀國內外經濟，海景房一直都是投資的熱門項目。看到海景房發展前景的同時，也要看到海景房所在區域的發展狀況，以及它未來所具備發展潛力。海景房的發展前景要以區域城市發展為平台，看待某一個海景房的城市區域，它現在有沒有發展的態勢，如果有，它的潛力不容置疑。縱觀國內外房產形式，海景房一直都是投資的熱門項目。由此可見，稀缺性資源和良好的海岸環境是多麼具有投資前景。
前瞻產業研究院認為，依託景觀、而非需求的興起的海景房市場，是不在房地產投資范疇內的。什麼樣的海景房產才是投資的目標，就要考慮大家為什麼要買海景房，因為銷售的本質就是找到解決市場痛點的機會，市場痛點就是市場機會。如果沒有了真實的自住需求，也就沒有了真實的市場價格承接能力。更重要的是，由於入住率低，社區周邊的服務業就很難發展起來;沒有了服務支持，居住體驗變的越來越差。
⑹ 7月9曰上海子號游輪曰韓6曰游海景房多少錢
你好，7月9日郵輪旅遊日韓線6日游海景房應該是4799，芒果網有售！
⑺ 問：在上海及上海周邊買套海景房，你覺得多少錢可以購入
在上海及上海周邊買套海景房，其實不貴，因為海邊的房子，那肯定是非常偏遠的郊區了，交通和生活都會十分不便。也不會在那裡長住。
所以，一般工薪階層都不會考慮去買的，除非本來就在海邊工作。
⑻ 3月16日上海至日本6天5晚海景房雙人間價格是多少
去攜程上查一下
⑼ 我是上海老年市民三年前購買了乳山新宇房產海景房，海洋明珠，交房時少了平方錢至今快四年了，到現在一...
你好，我來為你解答：
「首付3萬，盡賞海景」，山東海景房又來寧波吆喝了! 0點
「首付3萬，盡賞海景」，看上去很美
山東海景房又來寧波吆喝了
本報記者 周文丹
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「首付3萬元擁有一套海景美房，年返租金8%。」去年下半年，山東海景房在全國熱推，卻有投資者在購買後向媒體投訴受騙經歷。央視等也曾對山東海景房投資熱出現的問題，做過相關報道。
時過四個多月後，山東威海海景房又開始在國內拉攏客戶。此海景房與彼海景房，是否如出一轍？昨天，拿到宣傳單的寧波投資者，有些舉棋不定。
強調海景，迴避配套
昨天，在寧波中山東路一帶，有大學生模樣的人在分發山東海景房的宣傳單。記者拿到的兩份傳單分屬不同公司，但推銷的都是山東威海的海景房，同樣強調「國家AAAA級度假區」，「傍山依海一線海景」。
宣傳單上的介紹，寧波天一廣場匯金大廈就設有一處接待中心。昨天，記者進入了接待中心，由銷售主管李先生負責接待。四五十平方米的屋子內，共有5名工作人員，牆面上掛著當地規劃圖和樓盤設計圖。
據李先生介紹，所在公司是威海當地的一家房產營銷公司。在浙江省設有20多個接待中心，其中寧波有兩個，另一個在波特曼大廈。在寧波地區，公司主要代理威海銀灘度假區內兩個樓盤。
在介紹樓盤情況時，李先生著重強調了威海的海景資源。在近一個小時的交流中，「天水一色」、「海水浴場」、「民風淳樸」、「稀缺的海岸線」等用詞，被多次提及。
按照懸掛在牆上的規劃圖，在推銷樓盤的東北面和東面，將分別有作為商業配套的步行街和休閑廣場。而當被問到周邊配套何時能運營時，李經理不確定地說：「五年之內吧」。
而在去年，就是因為海景房的配套不齊全，不少投資者曾大呼上當。
海景房租金並不高
「每周五晚，公司有大巴車去山東，不如直接去現場看看。」李經理說，上周五，他們剛組織了二三十多個寧波人去實地看房，「只有到了現場才能感受到那種氣氛。」
「多層均價3800元/平方米，小高層5000至6000元/平方米之間。」李經理說，按照慣例，每年到4、5月份，樓盤每平方米單價會上漲100元。其中，2007年的房子，售價每平方才2000多元，到現在已經超過4000元了。
但在去年央視的報道中，海景房所謂「8%的年返租金」，經央視記者實地暗訪，證實存有水份。
最近在寧波推銷的山東海景房，沒再提起年返租金的事，銷售人員只是謹慎提到，房子空置時可以委託物業出租；不過，用來出租的話，恐怕投資價值並不大。因為乳山市為威海市的縣級市，主打旅遊觀光，外來流動人口很少。李經理說，一套四五十平米的海景房，月租也才500元左右。
業內人士提醒：異地購房一定要謹慎
事實上，在去年下半年，包括央視等眾多媒體，已對山東海景房投資熱出現的問題做過相關報道。之後，當地政府相關部門也表態將對欺詐售房進行整頓。曾熱推的山東海景房一度冷淡下來。
最近，各地又開始熱推山東海景房。其中，李經理所在的營銷公司，一個多月內，就接連在寧波開出了兩家接待中心。
雖然，李經理一再強調，所售樓盤的商品房預售許可證、房產證、土地證等一應俱全，但針對近期又抬頭的異地房銷售，業內人士還是建議仍要謹慎對待。
「異地購房，最怕的就是因為不熟悉情況在中介鼓吹下一頭熱。」寧波一家房地產咨詢公司的余經理從事異地房產銷售近十年。她說，異地投資房產，一定要事先做好功課。由於地域限制，在下單前一定要熟悉當地政策和相關信息。「尤其是組團購房的，投資者很難判斷熱情高漲的購房現場，究竟是不是開發商有意營造的。」