『壹』 上海產證房屋類型都是公寓嗎 公寓購買注意事項
大城市的買房資格是有限制的，特別是外地人在本地買房的話是需要一些相關條件的。上海的房子很貴，一般小戶型的公寓還是很多見的，那麼上海產證房屋類型都是公寓嗎，這個問題大家可以參考下面的具體介紹。還有公寓購買注意事項有哪些呢。
大城市的 買房 資格是有限制的，特別是外地人在本地買房的話是需要一些相關條件的。上海的房子很貴，一般 小戶型 的公寓還是很多見的，那麼上海產證房屋類型都是公寓嗎，這個問題大家可以參考下面的具體介紹。還有公寓購買注意事項有哪些呢，有很多 購房 需要重視的一些內容大家可以多了解一下，下面就來做具體的介紹吧。
上海產證房屋類型都是公寓嗎
是一個概念，都是 70年產權 的商品房，包括產證上的房屋類型也是登記的公寓，需要有購房資質。和一般提及的酒店式公寓不是一個概念，酒店式公寓屬於商辦類，且年限一般是40－50年，一般都是使用 商用水電 ，不通燃氣的，不 限購 ，不需要購房資質。
公寓購買注意事項
1、注意 房屋產權 ，我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的 公寓房 是什麼性質的房屋，按照相關規定， 房屋使用權 性質和 土地使用權 是一致的，涉及商品房的性質只有 住宅用地 、 商業用地 和 工業用地 。購房者只需查看 樓盤 的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的，對於購買公寓房的購房者來說，我建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的 配套 、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意 小區 周邊環境與配套，不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手 稅費 高，如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收 土地增值稅 ，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按 出讓土地 增值額的高低實行四級超率累進 稅率 ，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％－60％的稅費。
5、注意物業和 開發商 ，其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。
上述的內容介紹了關於上海產證房屋類型都是公寓嗎這個問題，七十年的產權商品房在 房產證 上面也是登記的公寓，是需要有購房資格的。這些相關的房產內容在購買房屋的時候要了解一下。公寓購買注意事項是什麼呢，要注意物業和開發商的選擇，還有注意小區周邊的配套設施等等，這些相關的內容對於選購公寓有很好的參考。
『貳』 上海買公寓需要什麼條件
上海買公寓需要的條件是：
1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結婚證，並且購房者不能夠在本地有房產。
2、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續繳納了不少於兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。
3、但如果要有長期居住證滿三年，也能夠享受到當地人的待遇，並且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。
4、如果在持有居住證的期間，並沒有違反當地以及國家的計劃生育政策，也可以在當地購買公寓房。
購買公寓和住宅的區別是：
公寓和住宅是不同的產品類型，公寓是不可以落戶也沒有學區概念的，但是優點是單價比住宅要便宜很多，由於一般面積比較小，總價上更會比住宅便宜，這也是很多人在滿足購買住宅條件經前會先考慮公寓過渡的主要原因。
另一方面公寓屬於商業性產品，大部分的公寓水電會比住宅略高，記住哦，只是略高，如果只是過渡型自住，其實是用不了多少的，但是優點是一般公寓地段上會比住宅更有優勢，交通上往往會更加便利。
最後，在1月份上海兩次限購升級的背景下，連法拍房也正式限購了，現在也越來越多的人開始關注公寓市場，可以預見今年買公寓的人會越來越多。