⑴ 上海第五批次新房過會什麼意思
便是房地產商在取得樓盤預售許可證以前為了更好地宣傳該樓盤所做的一個推廣方案，她們想在樓盤開盤前先預埋一部分顧客，由於在許多人還沒有新房開盤的情況下，有別的樓盤新房開盤，而此時她們有這一入會的推廣方案能夠吸引一些潛在用戶。
⑵ 上海新房認籌政策
法律分析：具體如下：
1.延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。
2.提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，「網上房地產」將公示該項目認購地點、認購時間等；
3.規范認購材料。規范認購所需材料清單，並在認購規則中明確；
4.嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙「篩選」客戶等違規行為，加大整治力度。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
⑶ 上海第八批新房啥時候出來的
截止2022年預計12月份出來。根據查詢上海的相關信息得知，上海第八批新房截止2022年預計12月份出來。截止2022年上海已經公布七個批次新房，共計供應新房85906套。
⑷ 上海新房第八批次什麼時候開始
上海新房第八批次12月初開始。根據查詢相關信息顯示：截止目前，11月中旬官宣的七批次57盤中，已有34盤公示了認購時間，認購進度已過半。八批次新房暫定12月初上會，預計41個新盤蓄勢待發。作為今年的壓軸供應，八批次不乏市中心的高端改善盤，比如黃浦的綠城·外灘蘭庭，徐匯濱江的香港置地啟元、雲錦東方，楊浦的合生縵雲上海、保利越秀和樾天匯、中海海上和集、瑞仕雲曜璟庭，還有大虹橋、閔行、松江等熱門紅盤。
⑸ 新房多久可以交易
買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交相關材料。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交相關材料。
通常情況下，新房如果在買賣上沒有限制的，都是可以隨時進行交易的，但是需要繳納的稅費就不一樣了，如果是安置房的話，通常情況下需要在五年之後才可以上市交易。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。
⑹ 上海2022第三批新房入市時間
2022年下半年
10月29日上海土地市場公布今年第三批住宅地塊集中供應明細。本次共出讓住宅用地共計58幅。其中27幅為涉商品住宅類地塊，其餘31幅為租賃、徵收安置等保障性住宅地塊。從供地總量而言，至少目前看不出太大的端倪和指向性：此次24幅涉宅用地合計出讓面積約135.89萬平方米，另外2幅城中村改造住宅用地，合計出讓面積約126629平方米，崇明長興島將推出1幅限價商品住房項目（雙定雙限房）。相比2021年過往的兩次集中供地：6月份上海首輪集中供地，涉宅用地合計成交31幅，出讓面積超191.8萬_，成交總價773.7億元，未來可至少供應3萬余套新房。10月份的第二輪集中供地，7幅涉宅用地提前終止出讓之後，成功出讓的涉宅用地合計20幅，出讓面積超113.55萬_，成交總價約480.57億元，未來可至少供應1.6萬余套新房。數量上的差別有但不明顯，所以無法從絕對量上做出市場及管理層有無其他管控意圖。
⑺ 2022年上海第六批新房入市時間
2022年10月14日。在上海封控結束後，每個月一輪新房。6月第二批。7月第三批。8月第四批。9月第五批。10月第六批。
⑻ 上海新房限售政策
根據上海市最新發布的《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。上海市將要實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。一、上海買房限售政策是怎樣的?
根據上海市房屋管理局發布一則《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。
該《通知》為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,進一步加強土地市場和商品住房市場管理,著力穩地價、穩房價、穩預期,確保本市房地產市場平穩健康發展。
上述通知涉及七個方面的內容,包括強化住宅用地供應管理;深化完善房價地價聯動機制;嚴格新建商品住房價格備案管理;強化商品住房交易管理;進一步加強房地產中介管理;嚴格規范企業購買商品住房;實施住房限售,對按照優先購房政策購買的新建商品住房限售5年。
嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先於企業。
實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
二、限購政策的具體內容是怎樣的?
為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,進一步加強土地市場和商品住房市場管理,著力穩地價、穩房價、穩預期,確保本市房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:
一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度,保障性住房用地「應保盡保」,單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任,量化地價調控目標,合理制定土地出讓方案,穩定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。
二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業,規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示,後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任,指導開發企業合理定價,對定價過高的項目,堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核,堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度,拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享,通過大數據篩查、專項檢查等方式,加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為,著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為,嚴格房源核驗,未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先於企業。
七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
⑼ 購買二手房和新房的上市交易時間都需要五年以後嗎
不是啊，什麼時候賣都可以（房產需無抵押無查封等等狀況）。只是5年以後交易，就不徵收營業稅和個人所得稅了（僅限普通住宅）。非普通住宅，滿五年後交易，收差額營業稅。