㈠ 上海群租房認定標准2022
只要有下列情形之一，就應當認定為群租：
一、將單位集體宿舍設在住宅小區內；
二、將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建後出租，或按床位出租；
三、將原始設計為廚房，衛生間，陽台和地下儲藏室等非居住空間出團皮租供人員居住；
四、任一出租房間的人均居住桐鋒面積，低於五平方米；
五、任一出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外)。塌輪差
法律依據
《上海市房屋租賃條例》第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；
（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；
（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批准而未經批準的；
（四）被鑒定為危險房屋的；
（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。
㈡ 上海群租房認定標准2022
上海群租房認定標准：
1. 將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建後出租，或按床位出租;
2. 將原始設計為廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住;
3. 出租房間的人均居住面積低於5平方米;
4. 每個出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。
群租房的危害;群租房採用隔斷的方式改變了房屋的功能區域，所以水電氣管道都會受到影響。特別是很多人住在一間小屋子裡，小屋子還要滿足各種用電需求，這無形中會加大電荷的負載，從而引發火災。而且緊急疏散通道的大小是根據建築可容納的最大人口設計的，不利於火災等緊急情況時人員的疏散。群租房來往的人口雜多，流動性非常大，也達不到衛生標准，很容易引起一些疾病，對人體健康有很大的影響。人與人之間擠在那麼小的地方也很容易發生沖突;也有些人可能會去偷盜他人錢財物品，因為人員流動性很大，所以往往很難將財物追回，沒辦法保障自身的人身權利和安全。
租房要注意如下事項：簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。出租房內原有的傢具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚，然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內。如果不包括，是每個月定額還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，此外，還包括繳納的方式等等。違約責任要明確。比如，出租人預期交付房屋，或者租期結束承租人預期退租的，可以每日按高於租金標准收取違約金。
出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標准和要求，並具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
屬於違法建築的；被鑒定為危險房屋的；違反規定，改變房屋使用性質的；法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。出租房屋不符合治安、消防等標准和要求的，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款_造成嚴重後果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。不符合最小出租單位、居住人數限制和較低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條
【超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《商品房屋租賃管理辦法》 第八條
出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。
廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。
㈢ 上海群租房認定標准
1、對於群租房規定，每個房間的居住人數不能夠超過兩人，如果這幾個人是撫養的義務，就不包含在內。並且規定了，人均居住的面積不能夠低於5平方米。
2、對於群租房還需要符合消防的標准，在治安還有衛生方面，都要達到相關的要求，同時還需要有水、有電的供應，生活的必備必須要達到。
3、如果房東出租的房間達到了10個以上，出租的人有15個人，還需要建立管理的制度，並且做一下登記，到當地的公安部門備案。如果不符合相關規定，由公安部門先責令改正，並且還處以罰款。如果沒有落實，罰款的金額能夠達到1萬元以上，後期造成了不良的後果，處罰金額還會增加。
群租租房合同注意事項
1、不能「簽」口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。
2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
㈣ 上海群租房的定義是什麼
【算一算你家裝修要花多少錢】
租房在現代社會來看是非常常見的一種現象，租房的方式也有多種，包括整租、合租、單間、群租等，整租、合租、單間這些租賃方式都是以一個租賃對象為承租人的，而群租房就不同了，有多個租賃對象，所以有很多城市都是不允許群租的，特別是北京、上海等地，那麼上海群租房的定義是什麼呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、上海群租房的定義是什麼
上海群租房只要符合承租方人均居住面積低於5_、一間房出租對象超過一個家庭或一個自然人，都視為群租房。群租房一般會將單個產權單位房子同時承租給兩個及以上的人，有多個承租人和簽訂了多份書面租約、口頭租約等，是屬於非正常的居住形式，會影響到其他相鄰業主，所以上海才對群租房進行管制，並制定一個界限。
二、群租房有哪些形式
1、分割空間形式
群租房在還是毛坯房子的時候就將其分割成一個個獨立的房間，然後再進行簡單裝飾，基本上不存在多功能性，也就是說看不到客廳、廚房、陽台等功能區，一般只有衛生間與卧室，陽台都會利用起來分割成若干小間，最後按間分租，一般價格都比較便宜。
2、多床位形式
群租房還會以多床位形式出現，也就是在房間中放置多張床位，而且還是上下鋪，與宿舍形式差不多，甚至比宿舍還擠，是按床位來出租的。
3、集體形式
群租房也可以不分割，房東直接出租給公司、單位，給其作為集體宿舍。
編輯小結：以上就是關於上海群租房的定義是什麼的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】