A. 上海房產稅如何計算，稅率計算介紹
房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人徵收一種特別的財產稅，它是通過房屋為徵收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的徵收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那麼，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?
頒布時間
《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，於1991年第二次修改重新發布。
上海房產稅計算方式
1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。
2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建築面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。
上海免除房產稅的建築
1.國家機關所用的建築以及軍隊所用的建築免除房產稅。
2.國家政府財政部門免除房產稅。
3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。
4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。
5.政府批准免除房產稅的建築可免除房產稅。
6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批准，免除房產稅。
上海房產稅徵收期限
1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。
2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。
3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。
我們知道，所納稅的建築一般都是商用建築，那麼商用建築的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。
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B. 上海房產交易稅費
1，房產交易中會涉及到很多的稅費，對於賣方來說主要的稅有營業稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業稅的稅率是5.65%,
普通住宅滿五年免徵營業稅,非普通住宅滿五年征差額營業稅
不滿五年的無論普通與非普通征全額營業稅
個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子滿五年且唯一無論普通非普通免徵。
沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，差額營業稅是賣出價減去買進價再乘5.65%
全額營業稅是賣出總房價乘5.65%
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
C. 上海的房產稅怎麼計算呢
房產稅計算：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。
免徵點：60平方米/人，前提條件是應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的稅率暫減為0.4%。(上年度新建商品住房均價28500元每平方），你這情況的房產稅大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。
(3)上海房子稅費怎麼算擴展閱讀：
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和。
D. 上海個人住房房產稅徵收標准
上海個人住房房產稅徵收標准具體如下：
1、免徵點為60平方米/人；
2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。
上海房產稅免徵情況具體如下：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房）；
2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房；
3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬於首次購房；
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續；
5、持護照、台胞證的客戶，後面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例（2011修訂）》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
E. 上海房產稅如何徵收
隨著房價的不斷飆升，很多一線城市為了抑制房價，出台了一系列政策，而徵收房產稅就是其中之一。那麼上海房產稅如何徵收呢?上海市房產稅徵收對象是誰呢？上海房產證免徵條件是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
上海房產稅如何徵收：
上海房產稅按房屋成交價的70%來計算繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低於上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
上海市房產稅徵收對象：
1、上海居民在上海新購二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。
2、非上海戶口在上海新購住房的。
上海房產證免徵條件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產，本次購房為首套住房的。
2、有人才引進居住證，在上海無任何房產，此次購房為首套住房的。
3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。
4、居住證不滿3年，要全額繳納房產稅，等居住證滿3年之後，可以申請退還已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。
5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要經相關機構的認證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免徵房產稅。
文章總結：好了，關於上海房產稅如何徵收以及上海市房產稅徵收對象的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
F. 上海房產稅徵收標准2022
1、免徵點：60平方米/人
2、稅率：房產稅按應稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均鏈團售價的兩倍還低。
3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
房產稅徵收范圍有哪些
1、房產稅徵收范圍：房屋房產稅並不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅;房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人徵收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那麼備清就是直接稅;
2、房屋房產稅的徵收標准：由於目前並無確定的徵收標准，根據其他國家及試點城市仿喚前的政策，大概的標准應該是從價計征或者房屋從租計征;房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。