1. 怎麼投訴物業最有效呢
投訴物業最有效的方法就是撥打12345。
【12345】
12345是各地市政府的便民服務熱線，用來幫助述求人解決生活、生產中所遇到的困難和問題，被稱作百姓困難求助熱線。所以，物業有問題，最便利的就是直接撥打12345。
【投訴物業最狠的方法】
1、其實，我們投訴物業先找物業經理，如果在物業管理上有問題的話，或者是工作人員態度不好的話直接到物業經理投訴就可以。物業經理是小區物業的最高決策者，有很大的管理權。第二個就是直接到街道辦事處，街道辦事處是屬於國家人民政府管轄的，對物業投訴和受理有協助協商的權利。
2、當然，如果街道辦事處作用不大，投訴物業最狠的方法當然就是去房管局，房管局就是專門處理房產方面的問題的，你找他們肯定是沒錯的。但是你一定要有足夠的證據來證明，要不然相關部門肯定是不會受理的。
3、還有網友表示，投訴物業最狠的方法可藉助社會輿論力量。比如找一些媒體報道小區物業存在的問題，通過媒體引發社會各界關注，這樣物業名譽掃地，影響也是很大的。
一般來說，投訴物業還是一步步來，通過物業相關負責人能解決問題最好。不過，物業行為實在忍無可忍的，對付無賴物業我們就要用投訴物業最狠的方法維護自身權益。
【拓展資料】
物業有以下行為可以舉報：
1、物業管理區域相關負責人員未在崗。
2、小區出入口未按要求實行封閉管理。
3、業主及其車輛出入小區未進行登記。
4、業主進入小區未進行檢測體溫。
5、小區公共區域、共用設施未按要求定期消毒。
6、小區垃圾處理未做到日產日清。
7、廢棄口罩垃圾未做到單獨投放、分裝處理。
8、對居家隔離人員未配合有關部門實施監管。
9、對未佩戴口罩離家外出人員未進行勸導。
10、對小區居住人員在物業管理區域集聚未進行勸導。
11、外來人員及車輛未經允許隨意進入小區。
12、疫情防控期間物業服務企業對小區棄管。
2. 怎麼投訴物業
向當地市（縣）級建設局物管科投訴！
3. 上海撥打962121投訴物業有用嗎
上海撥打962121投訴物業有用。
上海物業不願業主撥打96121原因在於以下幾點：
1、962121是上海是物業管理監管與服務平台的電話，對於上海市的居民來說，一旦和物業發生就很與摩擦，打這個電話舉報是很有效的，直接對物業進行投訴，因此物業不願業主打962121，被投訴遭記錄的話，會對其產生不好的影響；
2、962121全年365天，全24小時受理居民來電受理上海市全市居民物業訴求，受理范圍包括商品房、公，售後房等各類型居住房屋。並且962121自開通以來，投訴辦結率、報修回訪滿意度始終保持在95％以上，投訴回訪滿意度在90％以上，所以物業不願業主打962121；
3、962121作為上海物業服務熱線，主要負責處理上海市物業管理事務中心下轄的兩萬多個小區的物業保修及物業投訴，一旦小區物業被投訴，將會有專業機構介入，絕對保障群眾的利益，因此物業不願業主打962121，是害怕深陷麻煩之中；
4、962121介入之後，可以幫助物業知道哪裡有不足，改進工作，提高業務水平，整頓作風，物業不願業主打962121是因為如果居民群眾還不滿意，可以要求召開業主大會，更換物業。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百八十五條? 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
4. 如何投訴物業以及物業的頂頭上司物業經理怕誰到哪裡投訴物業（上海東湖）
1、投訴可能不能解決問題（或者很難），方便說一下什麼問題嗎？或者可以能給一個明確的解答。
2、
1)如果你交了物業費，並且把車停在了他畫出的管理區里邊，你可以找學校和物業交涉，也可以去消協投訴。
2）最有保障的方法就是提起訴訟，物業公司不會因為一輛車就宣布破產，從而不賠錢的。不過你要找到足夠的證據。物業費的證明，車的停放位置，確實丟車。
3）建議你回家找輛破車湊或就完了，沒必要和這種人生氣。現代人誰沒丟過幾輛車呀。
4）最不實際卻是最現實的就是告訴警察。在你的車有照的情況下。不過恐怕你的車是會不來了。
5）如果只想找物業的事，我建議你找幾個人給學校寫聯名信。把責任都往學校身上推，學校肯定要把責任往物業推，這時你們就可以要求學校把不負責任的物業炒掉。
3、請仔細看一下《物業管理例》，如果有地方法規也應參考一下就有答案了：
條例第三十九條 物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。
下面是第二十九條內容：
「第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。 」
另外：第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴。
如果還想知道詳細的處理方法，請將你的詳細情況發郵件給我，我可能會給你提供一個可行的方法。
5. 投訴物業最狠的方法961212
1、962121是上海是物業管理監管與服務平台的電話。對於上海市的居民來說，一旦和物業發生就很與摩擦，打這個電話舉報是很有效的，直接對物業進行投訴。
物業不願業主打962121
2、962121作為上海物業服務熱線，成立於2009年7月23日，該線路是由市物業管理事務中心開辦，主要負責處理上海市物業管理事務中心下轄的兩萬多個小區的物業保修及物業投訴。一旦小區物業被投訴，將會有專業機構介入，絕對保障群眾的利益，因此物業不願業主打962121，是害怕深陷麻煩之中。
3、962121介入之後，可以幫助物業知道哪裡有不足，改進工作，提高業務水平，整頓作風。如果居民群眾還不滿意，可以要求召開業主大會，更換物業。
二、投訴物業最狠的方法
1、一般來說想要投訴物業，需要一級一級的來，直接找到物業的負責人，即物業經理。物業經理手上是有實權的，可以幫忙解決問題。
2、如果物業經理和稀泥，那麼只能找街道辦或者居委會，將事實講述清楚，尋求街道辦來解決與物業之間的矛盾。但是從實際情況來看，居委會的作用並不大，建議直接投訴到房管局是最正確的選擇。
6. 如何投訴物業最有效電話
1、找物業經理
如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。
2、找街道辦
街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
3、找房屋管理部門
房屋管理部門即房管局，一般負責住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關系。若有關系，則什麼都要管。無關系，則主要監督物業公司的定價標准和服務內容。
4、找業委會
業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
5、開發商
國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。
6、投訴機構
諸如「忠實僕人」一類的第三方物業投訴調解機構，是互聯網時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平台投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
7. 上海物業投訴多次未果如何維權
一、物業投訴多次未果業主可以去當地房管局物管科部門反映維權的。
二、依據《物業管理條例》
第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十八條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
8. 請問我在上海的，我要投訴我小區的物業，應該找哪個部門，電話是什麼號。
物業的問題，這個只能投訴通過業委會要求物業整改。
物業如果堅持不整改，那可以更換。
如果沒有業委會，就通過物業的主管部門及媒體投訴。。
9. 上海物業管理投訴在哪投訴
上海市消費者權益保護委員會：12315。
10. 上海物業投訴找哪個部門
法律分析：投訴物業可以找縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。