❶ 靠「贈與」炒房還能繞過限購、變相避稅上海出手了
7月23日，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者從上海市房管局獲悉，繼規定「離異3年內住房數按離異前總套數計算」後，上海再次推出補丁政策：通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。7月24日起實施。
堵上「變相迴避限購」漏洞
另一方面，上海再次出台補丁政策，也是對一段時間以來以「贈與」方式繞過限購政策的精準打擊。
自1月22日上海頒布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，封堵「假離婚」騙取房票的漏洞之後，網路上一度出現了破限購的所謂「法律講堂」。
不少「技術貼」顯示，「上海僅存的破限購的方法就是親屬間贈與」；「把自己名下的房產贈贈與非戶籍的父母或其他直系親屬」，不需要繳納高達20%的稅費」等等。
比如，獲贈者如果有多套房，先賣A和B兩套房子，最後賣贈予所得的C房，即可免去20%個人所得稅。另外，京滬深房產原則上不斷買進，不要賣出，完全不用考慮這個個稅。
嚴躍進對此表示，「新政約束了『贈與換房票』的行為，有助於打擊各類違法違規行為，將更好規范房屋贈與行為，減少各類鑽限購政策漏洞的現象，規范房地產市場交易秩序。」
❷ 上海買房限購怎麼辦
上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：
1、用上海戶籍人口的購房資格
出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。
2、在滬讀個博士或者博士後
按照上海市房地產管理有關規定，上海在讀博士生或博士後是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士後期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。
3、外籍或者港澳台同胞
上海限購政策規定：外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。
4、與上海人結婚
根據相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅；二套房產證必須是上海戶籍的人上產證，否則限購。
5、以企業名義購房
根據規定，可以用企業購房的方式突破限購。企業購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。
6、有人贈送房產
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。這種情況一般發生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產的產權人。
7、司法拍賣購房
根據政策，通過司法拍賣購得房產不受上海限購政策影響，並且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續繳納社保或者個稅也沒有要求，名下多套房產也可以購買。
(2)上海限購如何繞過擴展閱讀：
上海的限購情況
上海的限購政策，購房主要看戶籍：
1、外地戶籍單身，不能購房；
2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，並且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；
3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；
4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；
這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。
❸ 上海的限購對非本市戶籍。購房所謂的連續繳滿五年的社保。有辦法可以一次性繳清嗎上海的限購對非本市
是的影響買房。目前一些城市針對非本市戶籍買房的限購政策：
北京：連續5年
非北京市戶籍居民購房，需社保或者(個人所得)納稅交滿5年，所謂的滿5年是指你在買房的當月往前推移5年，必須是連續繳納，中間斷了就需要重新開始計算連續繳納時間。
上海：連續5年
非上海戶籍居民家庭購房，需自購房之日前連續繳納個人所得稅或社保滿五年及以上，不能中斷，一次性補繳的不予承認。
廣州：連續3年
非廣州戶籍居民購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅或社保。
深圳：連續3年
非深圳戶籍居民購房，社保需繳納滿3年(37個月)且中間無間斷。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
❹ 上海限購怎麼才能買房
上海限購政策，非戶籍居民只能是連續繳滿60個月的社保並且是已婚人士以家庭為單位，才可以購買一套住宅房。上海限購政策中明確規定社保必須是連續繳滿60個月，不能是補繳社保的形式。所以，如果非上海戶籍想在上海買房必須滿足這兩個條件。
還有就是通過各種落戶政策直接落戶上海戶籍，單身人士可以購買一套住宅房並且不受社保限制。
❺ 外地人單身在上海工作兩年，社保個稅都及時繳納，現在需要買房，關於限購令如何繞過的問題。
不要結婚證的啊
外省市戶籍上海購房只要前2項滿足一項就可以的。
只是會加收房產稅，如果是首套唯一住房，居住證滿3年可以不收房產稅，或者引進人才和高科技人才沒有3年的限制，也免房產稅。
申請首套住房要戶籍所在地提供首次購房證明。
❻ 上海的限購限貸如何規避
您好,您的方案二行不通,因為孩子還未成年,和父母算一個家庭,就算和祖父母一起買房,還是算兩個家庭的,兩個家庭任意一家庭被限購都不能再買房;
第一個方案,可以先賣AB2套房,離婚後CD2套房歸男方,女方要拿錢和孩子,這樣算一個家庭,再買房算首套,免徵房產稅,然後女方名義貸款也算首套.
問題再於離婚後再買的房算婚前財產,而且婚後不能加男方名字,因為加男房名字的話要先去銀行變更貸款,這樣的話貸款要重新審核,因男方有多次貸款記錄了,銀行不能算首套批貸款的,若想復婚後男方加產證名字,必須要還清貸款.
追問我不需要加男方名字，因為本來就是給小孩的，還規避了遺產稅呢。我有一個操作程序的問題還沒搞清：就是涉及CD2套房子的除名的稅費問題，據說夫妻間除名費用很小，那麼如果離婚後再除名是不是變成交易了呢？回答再買房不加男方名字,只寫小孩名字也是一樣的,都算一個家庭,小孩子和父母是一個家庭的,你們家庭有四套房子了,小孩子也在限購范圍內,買不了房;離婚後除名,若離婚協議書上寫明房子歸一方,去掉另一方名字不算交易.
❼ 請問關於買房上海限購的問題
不能公積金貸款，也不能購買商品住房。 解決方法：購買商鋪或者公寓，貸款可以找貸款公司做流水來實現，但有一定失敗幾率
❽ 怎樣繞過上海限購政策
可以
找個熟人 在他單位里掛個名字 每個月交社保
❾ 上海最新的限購政策中針對家庭的限購如何理解比如我老婆是上海居住證（非上海戶籍）、我外地戶口
按上海限購令細則第七條規定，你老婆離婚後可以買房，前提是現有的房屋產權登記上要去掉她的名字。另外由於你不是上海戶籍，如果沒有居住證或提供社保納稅證明的話，在變更房產登記時有可能會遇到需要交納房產稅的問題。細節你可以咨詢房產交易中心有關過戶和產權登記的內容。
「七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。「
❿ 上海現在限購了通過什麼方式能再有住宅
目前上海限購政策嚴格，以下幾種途徑可以購買70年產權的住宅：
一、購買法拍房，不限制戶口、社保等情況，但是要求全款購買；
二、以公司名義買房，只能全款，房產屬於公司，並且每年需要固定繳納房產稅、土地使用稅等等。