⑴ 上海樓市暖冬背後：3年低迷後，拆遷、學位、改善需求等出手
1月20日，市場有消息傳出，為嚴控過熱現象，上海突發新房調控，同一家庭同一時間只能認籌一個盤。有業內人士表示，這是為了給當前打新熱降溫，以及杜絕非正常的操作手段。
而此前，上海樓市「暖冬」行情持續燥熱。熱盤房源遭熱搶，新房搖不上號，二手房成交攀升，撩動著購房者的心。不過，從2021年1月以來的新房市場來看，其交易縮水趨勢明顯。此外，一些區域的二手房成交還在攀升。業內人士稱，若上海樓市依然保持目前的熱度，或將出台定向收緊政策。
沉寂了三年之久的上海樓市，在2020年迎來量價的穩步提升。不過，今年1月新房出現交易縮水。
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上海去年12月
新房成交同比增加近六成
沉寂了三年之久的上海樓市，在2020年迎來量價的穩步提升，尤其是11月、12月，市場升溫更加明顯。「充足的供應給年底交易創新高奠定基礎。」上海中原地產市場分析師盧文曦稱。
2020年11月，上海新房供應因疫情關系受阻。疫情得到控制後，12月份新房供應開始補量。據上海中原地產數據顯示，12月份入市項目達44個，入市面積為135.1萬平方米，而上次單月入市量超過130萬平方米，則要回到2015年10月。
2020年12月入市的項目，主要集中在青浦、寶山、奉賢等傳統剛需和剛改的首選地，而這對簽約轉化有較大幫助。此外，年底，斷檔的豪宅項目也有少量「補倉」，比如前灘板塊的「尚峰名邸」、鞍山板塊的「保利都匯璟庭」等。
在此背景下，去年末成交一路攀升。據上海中原地產數據顯示，2020年12月上海新建商品住宅成交面積122.7萬平方米，環比增加59.1%，而這一數據也創下2020年內交易新高。另據同策咨詢統計數據顯示，2020年全年，上海商品住宅供應面積約761.95萬平方米，同比基本持平；成交面積約893.02萬平方米，同比增加21.6%；商品住宅成交均價57166元/平方米，同比上漲5.3%。
此外，新京報記者了解到，從上海市場成交角度來看，剛需、剛改成為絕對主力。上海成交前十榜單中，也有均價低於3萬元/平方米的剛需盤上榜。基於12月成交項目都聚焦在中低價位產品，因此均價變動不大。來自國家統計局的數據顯示，2020年12月，上海新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲4.2%。
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熱點板塊房源搶手，
1月以來略有回落
雖然上海新房的供應與成交在增加，但是市場仍然出現供不應求的情況。「我看了一個樓盤，共有200多套房源，最便宜的也要800多萬元，一共有3000多個認籌，沒搖上。」購房者李小姐說。
搖不上的並非個例。新京報記者注意到，2020年，尤其是四季度以來，上海樓市呈持續升溫態勢。一些市面上較稀缺的小戶型，由於限價等因素，吸引力較強，由此出現了認籌率居高不下的局面。同策咨詢統計數據顯示，2020年12月，上海開盤樓盤超30個，20餘個項目認籌率超100%，13個項目認籌數量超1000組。
2021年1月20日，市場有消息傳出，為嚴控過熱現象，上海突發新房調控，同一家庭同一時間只能認籌一個盤，此外，在穩價格方面，也將對新房預售價格審批從嚴，針對價格低於市場價的樓盤，適當提升價格防止過熱。
「此舉主要是給當前打新熱降溫，以及杜絕非正常的操作手段，假離婚等。撇除虛假需求，力爭還原市場真實需求。」業內人士稱。
「當前上海樓市結構性不平衡問題突出，熱點板塊、熱點樓盤認籌高，相反，遠郊剛需盤認籌就低一些。總體來看，還算是正常的。」盧文曦說。
「上海房地產調控，沒有任何放鬆。上海樓市上升屬市場的力量，是經歷三年低迷後，需求的正常釋放。」易居研究院副院長楊紅旭表示，周期性力量、疫情下避險與改善需求、貨幣放水下的抗通脹需求、動拆遷放量、公民同招教育改革、人才落戶放鬆，這六大力量綜合作用下，才形成當前滬樓的熱狀。
不過，近期上海新房成交出現回落。「雖然近期交易勢頭不錯，但今年1月以來新房成交連續調整2周，交易縮水的趨勢明顯。」盧文曦表示，經過前期高速奔跑後市場需要調整喘息，1月本身就會面臨淡季壓力，市場連續回落屬意料之中。
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二手房持續升溫，
業主漲價
「相比新房市場，由於二手房市場自由度更高，業主掛牌也隨性些，不少房源是待價而沽，熱度比新房要來得高一些。」盧文曦說。
新京報記者了解到，整個2020年，尤其是下半年以來，上海二手房市場成交套數不斷升高。來自同策咨詢統計數據顯示，2020年全年，上海二手房累計成交32.83萬套，比去年同期上漲27.8%；尤其是二季度以來，成交維持高位，5月後，月成交量趨勢性突破3萬套，11-12月更是連續創下4年新高，月成交量接近4萬套。
二手房價格不受限價政策影響，更能真實反映市場實際價格及背後供求關系。據國家統計局數據顯示，2020年12月，上海二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲6.3%。此外，從安居客線上數據來看，2020年12月，上海二手房掛牌均價為52530元/平方米，環比11月上漲0.98%，同比上漲4.08%，整體上漲幅度相對有限。
不過，不同區域價格分化依然存在，部分熱點板塊上漲幅度較為明顯。安居客線上數據顯示，浦東張江12月二手房均價69945元/平方米，環比上漲2.27%，閔行吳涇12月二手房均價39877元/平方米，環比上漲2.61%，浦東臨港新城12月二手房均價31929元/平方米，環比上漲3.90%。不過，偏遠區域二手房價格出現下跌，例如金山石化二手房均價下跌0.75%，崇明長興島二手房均價下跌0.27%。
進入2021年1月，上海二手房市場仍延續升溫態勢。貝殼研究院數據顯示，今年1月前13天，鏈家二手房成交量比去年12月同期增加42%。
「從市場預期看，今年1月前13天上海二手房業主調價中漲價佔比上升至67%，比去年12月水平提高12個百分點，後期房價仍面臨較大上漲壓力。」 貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。
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業界：
或將出台定向收緊政策
58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，上海熱度提升的重要原因是需求側增長明顯，無論是符合購房資格人群增長，還是拆遷導致，抑或境外留學人群的迴流，在一定程度上使得購房需求增加。不過，這些人群並非炒房者，絕大多數是改善型或首套自住型人群。「今年眾多城區內限價新房項目入市，導致改善型集中爆發，同時引發二手房市場掛牌量激增，而大量首套自住者則承接了改善方的二手房源。」
在張波看來，上海房價並非是投資者推動上漲，而是實實在在的需求推動，但近期市場上炒作部分非理性上漲房源則值得關注，需要重點打擊市場的輿論亂象。
在盧文曦看來，上海市場過熱局面不可延續，「今年金融信貸會有所管控，成交壓力會逐漸顯現出來。此外，1、2月份是傳統淡季，企業關注年終總結，對於新年投放速度不會那麼快，預計後續還會維持震盪調整的走勢。」
「目前來看，2021年上海商品住宅供需兩端都是有保障的。」 同策研究院分析師丁垚稱，供應方面， 2020年上海商品住宅用地（不含租賃住房用地）累計建築面積同比翻番。而目前上海的項目從拿地到首開間隔一般在1年左右，可以預見，2020年宅地放量必然帶動2021年住宅供應走高。與此同時，據同策研究院不完全統計數據，2021年1-4月取證項目約108個，供應充足。
需求方面，丁垚指出，2020年大量客戶由於「搖號難、搖不中」未能如願購房，這種現象在年末依然大量存在。未來新項目入市，此部分尚未落地的購房需求將會逐步釋放，同時刺激正在觀望的購房者熱情，從而可能使得市場整體延續熱度。
值得一提的是，來自同策研究院統計數據顯示，2020年上海中心城區已完成簽約的重點動遷項目涉及居民不低於2萬戶。「目前，中心城區部分『毛地』征詢工作尚未推進，未來兩年，上海舊改依然會保持一定規模，仍將是支撐二手房成交的重要力量，市區動拆遷人群在得到補償款後更傾向於選擇附近區域的次新房作為置業目標，這也是二手房成交量維持高位的重要原因。」丁垚稱。
根據現在的樓市熱度情況，不排除後期繼續加碼調控的動作。「如果上海樓市2021年依然保持目前的熱度，可能會出台定向收緊政策。」丁垚稱。
新京報記者 | 張曉蘭
編輯 | 武 新
排版 | 寇德娜
⑵ 上海的二手拆遷房近幾年好賣嗎
上海拆遷二手房近幾年不好賣。今年上海二手房的成交數據，已經連續走低了。從月度成交數據來看，7月開始有所恢復，但目前平均成交還沒達到2019年的水準，更別說2020年和2021年了。相比價格嫌空灶來說，成交量更為真實，也更能反映虧如市場的冷暖。目前，上海二手房成交下滑，掛牌量在大幅增加。根據網上數據顯示，9月份將近有10個區的新掛芹扮牌套數破千了。其中，包括市區的徐匯、普陀、楊浦，郊區的閔行、浦東、寶山、松江、嘉定等。從浦東一些中介門店了解到，從9月開始上海二手掛牌房源量增加了不少，但是買家卻沒有明顯增多。這意味著部分區域二手房溢價空間正在變大。很多房東都在主動降價，來吸引買家。降價幅度可能在20-30萬，甚至40萬也有。但是從中介那裡了解，真正願意定房的買家很少，所以交易周期相對較長，且很多是稅費各付，等於又比之前低了1-2%。這也從側面反映出購買力的不足。
⑶ 上海樓市魔幻60天：10人搶一套房，房東頻頻跳價，客戶認漲
和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。
文 | 朱凱麟
編輯 | 楚明
運營 | 小小
2020年的最後一個月，芮貝卡最害怕過周末。周末是著急買房的人集中看房的時間，樓梯間里擠滿了看房人和中介，他們手握大把定金，遊走在上海各處。位置好一點的房子，基本過不了周末就會被搶走。芮貝卡已經懷孕9個月。她挺著肚子在上海看房，一天走一兩萬步，心情像坐過山車。最焦慮的時候整夜失眠，第二天還要挺著大肚子去上班。
11月，夫婦兩人賣掉手裡唯一一套房子，打算置換一套。丈夫給芮貝卡轉了一篇公眾號文章，標題聳動：《我有一千萬，在上海卻買不到房》。「我看完覺得矯情，怎麼可能？結果很快發現，真的是這樣。後來我們越看越貴，八九百萬的預算加到一千萬，滾腔絕也很難看到合意的房子。」
1月21日晚上9點，上海緊急發布了調控新政，打擊過熱的樓市。此前數月，上海樓市異常火爆：房東屢屢跳價，捂房惜售；中介聳動地喊出「兩個月後，上海將無二手房可賣」；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶，還有認籌金的門檻。
過去3年，受2016年「滬九條」限購限貸政策的影響，上海樓市一直處於低谷。房子這個話題，已經許久未在上海這座城市登上檯面。它是人類可以消費的最大商品之一，也是個人生活變遷的見證者。對很多剛來到這座城市的年輕人來說，房子托起了努力就能獲得回報的信念，也是目標。
樓市風雲變幻，生活在這座城市的人突然提前被推入這個市場，不得不重新考慮，他們今後紮根的具體地圓簡點和價格。
某樓盤售樓中心，買房者排隊遞交搖號材料。圖 / cfp
跟著市場一起「呼吸」
劉艾文在上海當了7年房地產中介，他印象最大姿深的一筆訂單是在上個月，帶著客戶看一套位於市中心的二梯隊學區房。房東現場跳價10萬元，客戶正猶豫間，房東已經接起另一個中介的電話——「你談不談？我開車來接你。」第二隊人馬火速趕到，現場展開拉鋸。劉艾文說，他干中介這么多年，這樣的場面也很少發生：一間會議室坐一批客戶，隔開來分別談判。
據劉艾文估計，他所負責的虹橋、長寧、徐匯板塊最近的漲幅整體約15%以上，「這是什麼概念？換手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本沒打算換的剛需客戶，全部都出來換了。第一波是疫情，很大刺激了總價700萬以上『中高標的』的客戶置換房產，去買更好、私密的房子。新房市場火爆，導致很多搖不到號的剛需客戶流入了二手房市場。」
上海不缺房子賣——這個長期的印象在很多人的腦袋裡開始打上問號。大約從去年11月開始，關於「上海2個月後將無房可買」的信息就流傳開來。有時是中介的一條朋友圈，有時是公眾號文章里的一張經不起推敲的配圖。由於二手房市場沒有明確的實時統計，最常被引用的說法來自貝殼找房的數據：「上海現存二手房庫存為4.2萬套，按照當前一個月2.7萬套左右（2020年12月達到了3.9萬套）的去化速度，兩個月之後，上海將無二手房可賣。」
事實上，2020年上海二手房的成交套數雖然相比過去3年有所回升，但30萬套的成交量也僅和2013年持平，比2015、2016年的峰值還差了6萬套。土地市場中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交規模，2020年的成交建築面積是928萬平米，是2018年的近3倍。房價上漲、房東惜售，是造成「上海無房可買」錯覺的主要原因。
而劉艾文對「無房可買」的解釋則是，「半年前1000萬能買到的房子，現在要1200萬。房子還是有的，但如果客戶還是半年前的心態，就匹配不到滿意的房源。」
他常常這樣勸客戶：你得跟著市場一起「呼吸」。說白了，就是認漲。
情緒在傳染，所有 游戲 中的人都在互相影響。那些在業主群里呼籲大家統一戰線，掛高價格的人被戲稱為「房價巡警」，他們會找到小區里掛牌價最低的人，要求對方網上加價。
對4年前在「高點」買房的一些業主來說，這波行情是他們解套的好機會。
位於浦東的御橋板塊一直是中環線上的房價窪地，原因是附近有高壓電線和垃圾焚燒廠，在樓市論壇里收獲了外號「高壓線傳奇」。9月中，海上傳奇的業主群里一片沸騰。一單以7.4萬單價成交的房子讓業主們看到了希望：「都給我掛，掛到8萬5。」如今該小區還在平台上掛牌的6套房源，價格最高已經到了12萬。靠著對口的學區和業主齊心協力，「高壓線傳奇」也翻身了。
海上傳奇近一年價格走勢。圖 / 網路
在一家咨詢公司上班的李羽在上海工作了4年多，國慶後他開始看房，趕在房價飆漲之前買到了一套次新房。這個過程中，他身邊的人逐漸聊起房子漲價的話題。地段，這個地產行業的王道，到了年底在上海也遭到質疑——聽說，張江高科園區附近的學區房價已經堪比浦東的濱江豪宅；一個同事本打算抄底一套浦東外環的房子，一個月內漲了200萬。「現在房價已經和地段無關了，你根本看不懂。」
李羽手機里收藏的房源，如今基本上都已經成交。他老家在常州，今年27歲，身邊和他差不多年紀的同事，都和他有著類似的計劃：永遠是一條向上的路徑，賺更多錢，搬到更好的住處。
那些拚命想留在這座城市的年輕人，上海對他們而言是兩個世界。「你不進到這個市場，實際去看房，體驗不到這種瘋狂。」浙江人鄭凱西在上海待了近十年，她形容自己是「農村出來的」。有一天打車的時候，她問司機：「師傅，你們楊浦區最近房價怎麼樣？大漲了嗎？我打聽是因為楊浦區教育資源好。結果對方對此根本沒有概念：「不知道啊，有嗎？」
「誠意」是有價格的
上海的樓市是從何時開始「瘋漲」的？每個人都有自己觀察到的訊號。但不少人都提到，他們對「神盤」蟠龍天地印象深刻。
像深圳、杭州等城市一樣，在上海買新房也需要認籌，再搖號，俗稱「打新」。10月，蟠龍天地一口氣推出了948套房，在4天半的認籌期結束後，共3715組客戶認籌，刷新了滬上樓盤認籌人數的最高紀錄。
這是一個遠在上海最西側、徐涇蟠龍古鎮的住宅區，位置比虹橋機場更靠西。開發商包裝以這樣的話術：「盡覽長三角發展之澎湃紅利。」而不遠處的虹橋商務區，已經入駐了包括殼牌、阿里巴巴、華為、豐田在內的近3000家企業。
近2000人「陪跑」蟠龍天地之後，附近其他大虹橋板塊的項目便門庭若市。當王婕趕到大虹橋看房的時候，銷售的嗓音都已經嘶啞了。
王婕在上海一家媒體報道房地產，多年報道的經驗，讓她對上海樓市的動向有著敏銳的感知。當她看到上海六七月份的土拍價格上升，便立即把手裡的房子掛牌出售。國慶期間，她找到了買家，套現200多萬，加上股市裡拿出來的錢，開始准備「打新房」。
這是她第一次來到選房現場，在一個五星級酒店，從大堂一直到二樓站滿了排號選房的人。王婕第一次拿到的號排在700多位，連選房的房間都沒能進去，銷售很快出來通知大家，600多號已經清盤。第二次，她抽到600多號，便打算碰碰運氣。
煎熬的等待一直持續到傍晚5點。終於叫到了500多號——只聽房間里傳來銷售中氣十足的聲音：「這套三樓的房子你要不要？要不要！」王婕聽到那人說：「要！」接著，就傳來一陣敲鑼打鼓聲。沒一會，進去的十幾個人「瞬間」瓜分完了最後的十幾套房，「我們在外面等的人，聽得啞口無言。」
1月19日，王婕第三次搖到號，用5秒鍾選定了房子。——她按照指示進入選房系統，20秒，是這些房源獨屬於她的時間。20秒後，系統就會放下一個客戶進來和一起挑選。她知道，這是慣用的銷售手段。事實上，她也不需要再多花一秒鍾來猶豫。
新盤的熱度逐步擴散到全市。同策咨詢統計數據顯示，2020年12月，上海新房開盤項目超30個，其中13個樓盤的認籌人數超過1000。一些位置較差、過去銷售不佳的樓盤，也變成需要「趕快登上的末班車」。
蟠龍天地城市展廳開放首日到訪的客戶。圖 / 蟠龍天地官網
情緒高漲之下，開發商依靠提高認籌金和付款周期來篩選客戶，許多售樓處如今只接待已認籌的客戶。手握房票的看房人發現，「誠意」是有價格的。
在豪宅盤融創徐匯濱江壹號的售樓處，「誠意」的價格是600萬人民幣現金、700萬元的資產凍結證明。融創徐匯濱江壹號最終吸引了1051組認籌客戶，換句話說，光是「誠意」就價值60億元，遠遠超過樓盤貨值的總價。
新房市場的火熱既受改善需求的驅動，也有投資的意味。在蟠龍天地的認籌客戶中出現了85組公司客戶，就是投資客出現的信號之一。
更多資金流入了上海樓市。其中一部分，來自上海的拆遷補償。2020年上海完成了75.3萬平方米的舊改，達到原計劃的137%，而2021年又定下了70萬平方米的目標。還有一部分，則來自全球增發的貨幣。在寬松的貨幣環境下，買房是很多人所認為的抵禦通脹的有效手段。
留在上海
江蘇人劉蓓蓓在上海生活的4年裡，養成了一個習慣：走路走到一半，停下來看看房產中介的櫥窗標牌。她住在浦東世紀大道一帶，世紀大道臨近陸家嘴金融區，一開始櫥窗里還有七八萬一平米的房子，到了2020年，基本上都是10萬起。後來，那些中介都把標牌上的平方數寫得特別小，「一點點兒大」，再寫一個總價，來掩蓋加價不加量的殘酷現實。
在二線城市頻繁搶人的背景下，一線城市的搶人力度也在升級。去年9月，劉蓓蓓就看到了「985高校本科生可直接落戶上海」的消息——這後來被解讀為上海又發放了數千張「房票」。
為了不在國內996，劉蓓蓓對自己有了新的規劃。她和剛訂婚的男友決定「轉碼（農）」、留學。出國之前，落戶積分已滿的男友剛剛拿到上海戶口，兩家人便商量要在上海買一套學區房，一來，為日後回國做一手准備，二來也是投資，畢竟留學的花費不菲。
11月，劉蓓蓓先一步到了波士頓，男友還留在上海申請落戶，劉蓓蓓的媽媽駐守老家常州。三人分工明確：媽媽負責在網上找房，劉蓓蓓在美國遠程挑選，男友抽空去實地看房。行情看漲的情況下，帶時差的溝通效率著實低了一些。
「這兩天我的眼睛裡都是紅血絲。」劉所在的時區是午夜1點。「碼農的苦。最近用眼過度有些畏光，每天半夜我眯著一隻眼睛給我媽發消息。經常是中介給她一個房子，到我這覺得不錯，再等她那邊第二天，房子已經賣掉了。每天都很焦慮，擔心第二天一睜眼，就買不起房子了。」
當樓市火爆的信號逐級下傳，處在市場末端的年輕人就越容易情緒管理失敗。
盡管還有3個月才拿到「房票」，從事品牌公關業的張磊微信里中介時不時都會來寒暄幾句。「沒事就來找我聊聊天——『戶口怎麼樣了？現在漲得很快，要買房記得找我。』聽得我相當煩躁，好像全宇宙都知道上海的房子在漲。那些房地產公眾號某種程度也在煽動焦慮。」
12月21日，去年博士畢業落戶上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼籲上海參考杭州、深圳這些城市，搖號優先無房家庭 ，嚴查離婚買房、經營貸買房。他在信中說，自己5月份開始籌備婚房，半年來搖了四次號都沒中。他顯然憋不住了，信的結尾是一個感嘆句：城市要發展，引入人口、留住人口是關鍵啊！
一個月後，一份包括「嚴控假離婚購房」「新房搖號無房人士優先」等數條措施的上海樓市政策出台。
不少急著在這場 游戲 里下注的人都停了下來，捏緊手中的籌碼和骰子。互通有無的微信群里全是問號，試圖看清之後的發展。一些已經辦了離婚手續、交了上百萬第二套房定金的夫婦則陷入慘淡愁雲——僅僅幾天前，離婚登記處笑嘻嘻的畫面還是好笑的段子。而那些真離婚的上海人，則失去了3年的購房資格，增值稅費的細則也影響了一大批購房者。
目標，房子
「我之前慢慢悠悠的，元旦假期最後一天才剛賣掉現在住的房子。」一跑去看新房，才發現市場已經如此瘋狂，鄭凱西才有點著急了。夫妻二人商量，要不趕緊隨便訂一套吧，「不然剛到手的錢攢在手裡，外面如果一直在漲，一下子一兩年就白幹了」。
他們很快鎖定了一套遠在嘉定新城的學區房，但首付需要准備280萬人民幣——房東和他們的情況顛倒過來，剛剛簽下第二套房，急著出手套現。
1月21日這天下班，丈夫對鄭凱西說，他已經想好，把老家的房子抵押掉，中介也聯系妥當了，這幾天內就能貸出錢來。結果過了一兩個小時，政策來了。
「觀望一下吧，不著急了。」這對夫妻商量。
但同時，鄭凱西開始抓住任何一個機會跟人聊房子，「據你了解，新政策下來之後，剛需族的心態都跟和我一樣嗎？再觀望觀望？你覺得接下來會怎麼樣？」
遲遲買不到滿意的房子，鄭凱西一度陷入了懊惱，後悔自己沒有早點研究行情。這也是為什麼當她聽說嘉定正在辦一所新的九年一貫制學校，便立刻和丈夫去看房。盡管嘉定遠在上海西北角，但「學區」加持讓他們看中的房子在一周內價格涌動。這對夫妻聽說這所學校是「重點引進」的名校分校，試圖抓住這個機遇，提前購置一套「崛起中」的學區房。
學區房變得如此重要，和去年3月上海教委公布的「公民同招」「民辦搖號」政策有關。上海民辦中小學的師資向來強於公辦。一旦民辦也參與搖號，格局驟變，許多家長便轉投確定性更強的公辦學校。
「我們都是靠讀書讀出來，才能在上海紮根，所以都特別重視教育。」做外貿生意的鄭凱西住的小區在浦東，對鄰居各方面的情況多少了解：樓上住著的那位是北大畢業，其他的有清華畢業的，還有交大的教授、復旦的老師……聊起這些在華為、拼多多、SAP、思科工作的同齡人，鄭凱西心有戚戚。「我們看起來高薪，有年收入超百萬的，但如果沒有家底，也抵不過一套學區房的首付。」
這幾年，眼看著大家收入慢慢跟了上來，「但凡有點能力的，就想擠一擠，再努努力，讓孩子到稍微好一點的學校。你會心動的。你會想，自己還留在這里干什麼？」今年趕上生二胎，鄭凱西對置換學區房的決心更大了一些。
和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。
趕在春節前搞定了換房這樁大事，芮貝卡總算情緒穩定。不過她對新房子的朝向還是不太滿意，便開始設想如何解決採光的問題：買一台烘乾機徹底解放陽台。當然，她也開始暢想未來的生活。「關鍵是我們新買的這套房子地段特別好，周邊還有多抓魚書店、蔦屋書店。」講到這里，她的語氣快樂起來。
張磊還在觀望。等到今年4月正式落戶的時候，他的名字、供職公司，會像所有其他新上海人一樣出現在公示名單上。他已經計劃好，一旦落戶就立刻出手買房。
雖然每天都有中介來問候，但張磊說，最近他還不太焦慮。只有當他真的有資格被扔進新房認籌的盤子里，當自己拿著房票卻搖不到號的時候，他說，焦慮的頂峰或許就要來了。
上海某即將開盤的樓盤（均價12w每平米），看房認籌者眾多。圖 / cfp
⑷ 單價兩年時間從16萬/平漲到32萬/平，上海二手豪宅為何「火爆」
因為上海這個城市非常的繁華，而且經濟也較為發達，是很多年輕朋友想要定居的一個地方，因此為了在上海紮根，也會不斷的拚命，所以房價只會高不會低。另外上海作為一線城市，對於高端住宅的需求還是處於一個活躍的狀態，雖然豪宅是二手的，但是相較於最先開始購買的價格也是降低了很多，因此也能夠幫助一部分人減輕壓力。
不過小編認為，大家如果手上有錢的話，還是以熱門地段的房子為主，畢竟只會上漲不會下降。另外房價本來就是會經常性的變動，所以大家也要觀察好時機，才能夠為自己節省很大一筆費用。絕大多數年輕朋友是買不起上海的房子，所以也可以考慮一下其他城市的房子，雖然不像上海北京那麼發達，但是在二三線城市居住也是很幸福的。