❶ 上海公房拆遷補償政策
年上海宅基地拆遷補償政策應遵循如下標准執行；
現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安哪螞伏置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有物棗耕地的數量計算。每一個需李攜要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
❷ 我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢
一、公房如何買賣：
1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，並做出意見。
2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。註：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。
3、要按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。
二、注意事項：
禁止出售公房的范圍：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6、上市出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
三、交易原則：
1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；
2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房。
四、操作程序：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。
為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩餘部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證後，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。
(2)上海公房賣掉還是等拆遷哪個劃算擴展閱讀：
一、關於公產房的性質：
所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
二、按照產權人的不同又分為三種：
1、是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
2、種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
3、種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
❸ 上海老公房拆遷
根據《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》規定，徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，由被徵收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。因此可以看出，公有住房承租人能獲得拆遷補償的80%，公有住房產權人能獲得拆遷補償的20%。