Ⅰ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎
看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--
Ⅱ 2008上海房價是什麼情況現在買不合算什麼時候買比較好
中國樓市「拐點」清晰地形成 房價將至少下降40%
近日，國家發改委出台的一份最新報告顯示，今年前4個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個百分點。毫無疑問，價滯量縮已經是目前房地產市場的「標准姿態」，不過大量自娛於「城市化水平催升房價」的幻想依然故我地展開，一些所謂權威機構不斷擺弄出「房價面臨上漲壓力、現在是觀望氣氛濃烈」的信號。
我們認為，決定房價趨勢的，不是城市化帶來的對「住房的渴望」，渴望不是有效的購買力。過高的房價同樣也會降低城市化水平、或者讓城市化發生逆轉。而決定房價走向的是民眾未來的收入流增減變化。但即使我們以北京、上海這樣的超級城市來衡量，也會發現民眾的未來整體的實際收入流水平（扣除通脹因素）是趨向下的。我們曾經在《超級城市房價即將面臨拐點》等一系列文章中細致地解釋過未來收入流對房價走向的決定性作用。
收入流是決定房價「拐點」的基礎性力量，但其房價波動的形態學特徵卻是另外一回事。我們用「不對稱性原理」來刻畫這種房價「上升??下降」的變動軌跡，即在房價非理性狂飆過程中，支持房價走高的力量可以是居民自住需求的釋放，也可能是富人們的投機需求（富人們轉手、最終以圖「自住型購買者高位接盤）。但房價「抗跌雀局」力量只有一個，就是自住頃圓讓性需求，這反映在工薪階層和小中產人士的未來的可支配收入變化。而現在市面上說，樓市「觀望氣氛濃重」??如果是指那些有房產的人正在思忖是否應該再投資，那麼這種觀望就是非常「虛假」的，對樓市的「抗跌」不提供任何幫助的；而如果是指那些自住性需求，我們則懷疑他們是否誇大了現在還沒有房子的人的有效購買力。
「不對稱原理」可以簡化為：富人產生房價的峰值，而窮人產生房價的「抗跌值」（整體收入流的變化產生房價整體的「拐點值」），這也使得房價的偏離度（上下波動的劇烈程度）變成了一個「階層購買力問題」。這誘使我們產生一種想法：是否可以將基尼系數引入到房價偏離度的考察？是否階層購買力差別將決定了房價暴漲暴跌的誇張程度？
以日本為例。日本在1980年以前一直被神話為「增長且平等」的典範之國，它的基尼系數穩定在0.26左右。日本的政府被譽為高效而精確地遵守著社會再分配的適當程度。但在1983年以後，日本的基尼系數開始惡化，在1991年日本的基尼系數達到了0.38，而房地產價格也處於歷史峰值，中產階級為了購買房產不得不節衣縮食，M型社會飛速確立。然後，日本「泡沫破滅」，國民的實際收入流明顯惡化，房價從峰值開始崩潰而下，3年後日本的房價下跌幅度達到了40%。而被地產泡沫「套牢」的民眾依然「下流化生存」，成為泡沫史上凄楚的一群苦人。
再以香港為例。香港一直是世界上基尼系數最高的經濟體之一，它的基尼系數似乎很少低過0.5的。當然它也是一些經濟學家所鼓吹的「收入差距誇大會增進經濟自由」的最好樣板。這個樣板在1997年??也就是香港地產峰值的時候，它的基尼系數達到了0.53，不過，後來的故事很悲慘，它的房價在3年內整體性跌去了70%（很多小戶型的房子跌去了9成），「負資產」成為風靡一時的詞彙，刻畫著香港中產階級的勤奮、投機、背運和地區優越感的喪失。
我們再以現在飽受「次貸危機」煎熬的美國房地產市場為例。在這場格林斯潘用「低利率」手段刺激出來的房地產虛假繁榮中，美國民眾大多都享受了泡沫的好處，並利用地產增值獲得更多的消費信貸支持。但即使是在這場全民「皆有所沾」的盛宴中，美國的基尼系數有條不紊地攀升，用美國經濟學家克魯格曼的話說，「在布希減稅的掩飾下，中產階級發現自己變窮的感受力比以往更遲鈍，但他們實實在在的確變窮了。」去年，也就是次貸危機爆發的時候，美國的基尼系數達到了0.41的高水平。而現在，美國的房價從峰值已經下跌了25%左右，而像摩根這樣的大多數投資銀行估計美國房價還會繼續下滑15%，也就是說，美國房價至少會跌40%。
現在中國的房價雖然局部有所回落，但作為超級城市的上海和北京看上去還並沒有進入明顯的頹勢，但我們認為，這兩座「房價堡壘」並不能支持多久，中國房價的「拐點」已經非常清晰地形成了。中國目前的城鎮基尼系數大約是0.48（因為我們認為農村人口並不是城市房產的有效潛在購買者），類比地看，這意味著中國的房價將至少要下降40%。當然，這一「黑色」的結論會讓一些腔斗房地產泡沫受益階層感到不滿，但這卻為整個社會提供一種比較型的眼光和觀察。
事實上，我們將外國資本套利湧入、人口密度（保持高價格的時間偏長）、當局對正當利率水平的認知程度（房價都會跌，但採取軟著陸的方式會延緩下跌時間）、國民年齡結構程度（例如老齡化，例如年齡越大，收入流的均等性越強，就容易提高社會的基尼系數，日本的基尼系數提高也有老齡化的因素）、住房自有率的社會偏好等因素考慮進去，但發現這都不改變基尼系數和房價偏離度之間的有效關聯。
Ⅲ 今年上海房價行情走勢怎樣家庭月入3萬，能買多少錢的房子
上海房價本月均價50757元每平核笑米，略微下降，3萬月入的話，可以考濾浦東區，那邊二手下跌了，匯錦城，海尚康庭，塌碧3萬左右團氏舉一平。
Ⅳ 現在上海房價多少
對於買房剛需族來說，在買房前最為關注的莫過於房價的問題，而能夠在上海買房是很多瞎尺則人的夢想，眾所周知，上海是一線城市，房價相對來說會比較高一些，那麼現在上海房價多少呢?建議想要買房的人一定要了解買房的政策，掌握一手好資源，下面就隨小編一起去看看吧。
現在上海房價多少
據相關數據顯示，在上海100平的房價差不多能在杭州買兩套，武漢買三套，拉薩買6套，由此可見，上海的房價有多麼的高不可攀，不過在怎麼傲嬌的房價在屢次樓市政策的調控下也稍微有所下跌，上海4月二手房成交均價51902元/㎡，環比上月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月53228元/㎡相比，每平米便宜了將近1500元。
上海買房新政策?
一、上海買房限購政策
對於非本地戶籍，若是想要在這個地方買房，對於個人所得稅以及社保年限是有一定的條件的困做，需要連續繳納滿5年才在上海購房;若是企業購買的商品房再交易，則需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
二、上海買房信貸政策
對於擁有一套住宅的居民來說，若是為了改善居住氛圍再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%;另外購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、加強房地產市場監督
首先要加強商品房的預銷售管理，並建立二手住宅的交易資金和第三方管理制度，同時也要加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台，另外嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
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